Phân khúc biệt thự, đất nền Hà Nội: “Cháy hàng” dự án đầy đủ tiện ích

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Trầm lắng trên bình diện chung, nhưng ở từng dự án cụ thể, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đã sôi động trở lại trong quý III và nửa đầu quý IV/2015.

Khang Điền chính thức mở bán khu biệt thự sinh thái Lucasta

dat-nen-biet-thu-ha-noi-chay-hang

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội được đánh giá đã sôi động trở lại

Lên “cơn sốt” ngoạn mục nhất từ đầu năm 2015 đến nay phải kể đến phân khu đô thị Aqua Bay, gồm các căn biệt thự và nhà phố thương mại tại Khu đô thị Ecopark (huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên), được chủ đầu tư Vihajico mở bán mới đây. Đã từ rất lâu, thị trường bất động sản Hà Nội mới chứng kiến một lễ mở bán đông đúc và người bốc thăm được suất mua có thể bán chênh lệch ngay khi sự kiện đang diễn ra.

Nguyên nhân ngoài việc dự án được truyền thông tốt, thì trên thực tế, với khoản tiền từ 2,5 tỷ đồng/căn (đã bao gồm quyền sử dụng đất và xây dựng) được cho là mức giá khá hợp lý cho một căn biệt thự ven đô có đầy đủ tiện ích cho cuộc sống vào thời điểm này.

Cạnh tranh ở phân khúc này, trong quý III/2015 có các dự án được mở bán mới như: Vinhomes Riverside (quận Long Biên), Evelyne Garden (Park City giai đoạn 2, quận Hà Đông), Starlake (quận Tây Hồ), Khu Ngoại giao đoàn (Bắc Từ Liêm) và Gamuda giai đoạn 2 (quận Hoàng Mai). Các dự án này đã bổ sung khoảng 1.000 căn nhà, lô đất mới cho thị trường biệt thự, liền kề.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc CBRE Việt Nam, đây đều là các dự án nằm tại khu vực dân cư phát triển nhanh, do có cơ sở hạ tầng được cải thiện. Thêm vào đó, các sản phẩm nhà ở đang trở nên đa dạng hơn, với việc tập trung vào sản phẩm nhà phố. Nếu được quản lý phù hợp, các sản phẩm nhà ở giá trị cao này có thể mang lại cơ hội đầu tư tiềm năng cho khách hàng bên cạnh giá trị để ở.

Trên bình diện chung của thị trường, đại diện CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay, giá thứ cấp của phân khúc biệt thự, đất nền Hà Nội trung bình có sự giảm nhẹ khoảng 0,1% so với quý II/2015. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, mức giá thứ cấp tại thời điểm hiện tại vẫn cao hơn 2% (chưa tính đến chênh lệch tỷ giá). Các quận/huyện Tây Hồ, Hà Đông, Thanh Trì và Từ Liêm là những địa phương được ghi nhận có mức giá tăng cao nhất, từ 1,2% đến 4,6% so với quý trước.

“Mặc dù giá thứ cấp hiện nay chỉ bằng 60% so với thời kỳ đỉnh điểm quý II/2011, nhưng thị trường đã trở nên ổn định hơn kể từ năm 2014, với mức biến động không còn lớn như trước. Trong khi đó, các sản phẩm nhà ở ngày càng trở nên đa dạng hơn và chủ đầu tư rất quan tâm tới các yếu tố chủ chốt của các căn nhà, bao gồm thiết kế, cơ sở hạ tầng, tiện ích, vận hành, cũng như yếu tố tài chính. Mức giá thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục được duy trì ổn định trong vài quý tới. Trong khi đó, các chủ đầu tư cũng được dự đoán sẽ rất bận rộn với các đợt mở bán mới của mình”, bà Nguyễn Hoài An nói.

Trên thực tế, biệt thự, nhà liền kề vẫn đang là phân khúc thị trường có lượng hàng tồn kho lớn nhất, với hàng ngàn căn nằm rải rác ở các dự án bên ngoài đường Vành đai III (Hà Nội). Tuy nhiên, ở từng dự án cụ thể, vẫn có những dự án được chào bán với mức giá cao mà vẫn đắt hàng như TIG Đại Mỗ (Nam Từ Liêm) và giai đoạn 2 Dự án Park City với tên gọi Evelyne Garden (quận Hà Đông), với mức giá lần lượt là 32 triệu đồng/m2 (nhà xong móng) và trên 70 triệu đồng/m2 (với nhà hoàn thiện).

Đây là những dự án mà chủ đầu tư biết chăm chút cho tiện ích cuộc sống cư dân, đặc biệt là đầu tư vào hệ thống cây xanh, công viên cảnh quan để thu hút giới nhà giàu tận hưởng một cuộc sống yên tĩnh, trong lành ở ven đô, mà vẫn đầy đủ tiện ích, dịch vụ.

Theo Tin nhanh chứng khoán

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.