Phân khúc bất động sản nào sẽ thu hút nhà đầu tư nước ngoài?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Ngay sau khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực cho phép Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà ở trong nước, thị trường bất động sản đang đón chờ một dòng tiền mới. Tuy nhiên có một điều chắc chắn là không phải tất cả các phân khúc của thị trường đều được hưởng lợi từ làn gió mới này.

 Nhiều bất lợi khi mua nhà tại dự án nợ tiền sử dụng đất

Tâm lý mong muốn sở hữu các bất động sản với thủ tục pháp lý rõ ràng minh bạch và phong cách sống có nhiều điểm khác biệt với người mua trong nước, những bất động sản sẽ thu hút được Việt kiều và người nước ngoài sẽ tập trung vào một số phân khúc giới hạn :

1.Bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch:

phan-khuc-bds-nao-se-thu-hut-nha-dau-tu-ngoai

Việt Nam có bờ biển trải dài dọc theo đất nước và thiên nhiên ưu đãi vô vàn phong cảnh tự nhiên tuyệt đẹp. Tuy nhiên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chưa mấy khởi sắc. Cá nhân và tổ chức trong nước ưu tiên đầu tư xây dựng khách sạn, resort cho thuê nhiều hơn so với việc đầu tư các khu biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng.

Nhưng dưới con mắt của nhà đầu tư nước ngoài, phân khúc biệt thự nghỉ dương lại có rất nhiều ưu thế. Phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp của các địa điểm du lịch nổi tiếng Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Mũi Né, Huế…là điểm hấp dẫn lớn với nhiều Việt kiều và người nước ngoài.

 Biệt thự nghỉ dưỡng có thể coi như một căn nhà thứ hai để chủ sở hữu nghỉ ngơi nhiều dịp trong năm và có thể kết hợp cho thuê vào những thời gian không sử dụng. Mức giá của biệt thự nghỉ dưỡng cũng không quá đắt nếu so sánh với nhà mặt phố hay các biệt thự liền kề trong nội đô chật hẹp. Do đó rất nhiều chủ đầu tư lớn đang tập trung đầu tư xây dựng và chào bán biệt thự nghỉ dưỡng như Vingroup, Sungroup,…

2.Căn hộ hạng sang, chung cư cao cấp:

phan-khuc-bds-nao-sse-thu-hut-nha-dau-tu-nuoc-ngoai

Khách hàng trong nước ở phân khúc căn hộ hạng sang tương đối hạn chế. Lý do là mức giá khá đắt đỏ. Một căn hộ hạng sang thường có mức giá tương đương với một căn nhà liền kề hoặc nhà mặt phố nhỏ. Do đó với tâm lý thích ăn chắc mặc bền và đảm bảo giá trị lâu dài, khách hàng trong nước thường lựa chọn nhà phố, nhà liền kề mặt đất thay vì căn hộ cao cấp. Do đó khách hàng trong nước của phân khúc căn hộ cao cấp thường có tiềm lực kinh tế mạnh và phong cách sống hiện đại.

Tuy nhiên ưu điểm về phong cách hiện đại, vị trí trung tâm và dịch vụ cao cấp lại là những điểm thu hút đối với nhà đầu tư nước ngoài muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Một loạt các dự án căn hộ hạng sang đang tái xuất trên thị trường vào thời điểm này là dấu hiệu chào đón các nhà đầu tư nước ngoài như:  các dự án của Tân Hoàng Minh tại Hà Nội, dự án Watermark (Lạc Long Quân, Tây Hồ) hay Gate Way Thảo Điền, Estela giai đoạn 2, Leman Trương Định, Sala Thủ Thiêm, Phương Nam khu Nam Sài Gòn, The One gần chợ Bến Thành, Diamond Island tại Sài Gòn…

3.Trang trại sinh thái:

phan-khuc-bds-nao-se-thu-hut-nha-dau-tu-nuoc-ngoai

Vào thời kỳ đầu giai đoạn bong bóng bất động sản năm 2008, phân khúc bất động trang trại sinh thái được chào bán và giao dịch khá nhiều. Tuy nhiên cùng với sự đi xuống của thị trường bất động sản, phân khúc này cũng giảm nhiệt dần. Tuy nhiên khi thị trường ấm lại thì giao dịch của đất trang trại vẫn tương đối ảm đạm.

Không ít khách hàng đổ tiền mua trang trại tại các vùng quê với mục đích nuôi trồng thực phẩm sạch và làm nơi nghỉ ngơi vui chơi cuối tuần. Nhưng thông thường do ngại di chuyển, thiếu kinh nghiệm quản lý, thiếu người chăm sóc vườn tược nên các chủ sở hữu mau chán sau chỉ một hai năm đầu tiên và rao bán lại với giá cắt lỗ hợp lý. Đây là loại hình bất động sản có nhiều điểm thu hút với nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt là những Việt kiều có nhu cầu đầu tư trên mảnh đất quê hương của mình. Có rất nhiều khu trang trại sinh thái đang được chào bán ở những vùng đất có khí hậu tốt và phong cảnh thiên nhiên đẹp như Đà Lạt – Lâm Đồng, Ba Vì – Hà Nội, Lương Sơn – Hòa Bình, …

Theo Cafeland

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.