Phân khúc bất động sản cao cấp sẽ “làm nóng” thị trường

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Năm 2015, theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh, thị trường BĐS tiếp tục đà hồi phục, trong đó, phân khúc căn hộ có quy mô vừa và nhỏ, tổng giá trị căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng đóng vai trò chủ đạo. Bên cạnh đó, phân khúc BĐS cao cấp cũng ấm dần lên, đặc biệt là dự án (DA) của những DN có uy tín, có vị trí tốt, nhiều tiện ích, giá bán hợp lý, phương thức thanh toán linh hoạt.

>> Mối lo tồn kho bất động sản

Hồi phục theo đà đi lên của thị trường

Một trong số những điểm sáng điển hình minh chứng cho sự hồi phục của phân khúc BĐS cao cấp tại TP Hồ Chí Minh không thể không nhắc đến Tập đoàn Vingroup với DA Vinhomes Central Park. Chính thức mở bán vào cuối năm 2014, DA đã làm nóng thị trường với thanh khoản cực tốt. Có những thời điểm, người mua DA đã phải đăng ký số thứ tự, xếp hàng đợi đến lượt tham quan nhà mẫu.

phan-khuc-bat-dong-san-cao-cap-se-lam-nong-thi-truong

Công trường dự án Masteri Thảo Điền.

Mới đây (ngày 4/2), Công ty CP Đầu tư Thảo Điền (Thảo Điền Investment) cũng đã chính thức mở bán đợt mới DA khu căn hộ đẳng cấp 5 sao Masteri Thảo Điền với tỷ lệ thành công ngoài mong đợi. Theo thông tin từ chủ đầu tư, các căn hộ cao cấp được ra mắt trong dịp này đều hướng nhìn ra sông Sài Gòn, thuộc tòa tháp T4, cao 43 tầng với tổng số 750 căn hộ. Đó là chưa kể việc một loạt nhà đầu tư (NĐT) danh tiếng khác như Novaland, Đại Quang Minh… cũng đang rục rịch chuẩn bị để tung ra thị trường hàng chục ngàn căn hộ cao cấp trong nửa đầu năm 2015 này.

Hiện có nhiều ý kiến quan ngại về khả năng khủng hoảng thừa tại phân khúc cao cấp do thời gian gần đây có nhiều DA BĐS cao cấp rất lớn được khởi công, chào bán trên thị trường. Nhưng theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, với tầm nhìn xa và có chiến lược kinh doanh, các NĐT không bao giờ dám phiêu lưu để đưa ra thị trường lượng căn hộ khổng lồ mà mình không thể điều tiết được. "Chắc chắn, các NĐT sẽ nghiên cứu kỹ nhu cầu và có tiến độ cung ứng phù hợp để không bị "bội thực" khi đưa sản phẩm ra thị trường. Nhiều DN đã lựa chọn đầu tư ở phân khúc cao cấp với nhận thức là nhu cầu luôn luôn có. Sở dĩ trước đây BĐS cao cấp tồn kho là do diện tích quá lớn, không ở vị trí tốt, chất lượng và tiện ích chưa được như mong muốn của người mua nhà, bên cạnh đó là lãi suất ngân hàng cao nên sản phẩm khó tiêu thụ" - ông Châu nhận định.

Kén chọn doanh nghiệp

Theo ông Châu, hiện nay, các DN phát triển BĐS đã đưa ra các sản phẩm cao cấp phù hợp hơn, vị trí, chất lượng, tiện ích tốt, với giá rất mềm, đồng thời kết nối với ngân hàng và hỗ trợ các thủ tục thanh toán cho người mua nhà. Cùng với đó, Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng đã "mở cửa" cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà, góp phần tăng thêm nguồn cầu cho thị trường BĐS cao cấp. Ở phân khúc này cũng đang có sự tham gia của các NĐT kinh doanh thứ cấp lớn, mua đi bán lại hoặc mua để cho thuê… sẽ là những động lực rất lớn cho sự hồi phục của thị trường BĐS nói chung và phân khúc cao cấp nói riêng.

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh năm 2015 sẽ tiếp tục đà hồi phục mạnh hơn trên tất cả phân khúc, mặc dù vẫn còn phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn không nhỏ. Dự báo, nguồn cung căn hộ nói chung tại thị trường TP Hồ Chí Minh là rất lớn. Điều này sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh khốc liệt đối với các DN, đặc biệt là cạnh tranh về giá và chất lượng DA. Phân khúc cao cấp đang có sự hồi phục đáng kể nhưng còn chậm, niềm tin của khách hàng cơ bản đã trở lại nhưng chưa hoàn toàn. Vì vậy, cho dù "nước nổi, thuyền nổi", phân khúc BĐS cao cấp sẽ hồi phục cùng đà tăng trưởng chung của thị trường, tuy nhiên, không phải bất cứ DN nào cũng thành công với phân khúc này. Đặc biệt, với những DN năng lực yếu, thiếu uy tín, tệ hơn là có tư tưởng chộp giật nếu "lao" vào phân khúc cao cấp thì coi như "chết chắc".

"Hiệp hội nhận định, giá BĐS hiện nay đang ở "vùng đáy" của thị trường. Người mua nhà vẫn đang có tâm lý chờ giá giảm thêm nhưng về tổng thể, giá cả đang có xu thế nhích dần lên. Do vậy, người có nhu cầu mua nhà nên chọn mua nhà trong năm 2015 là phù hợp" - ông Châu nói.

 

Theo KTĐT

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.