Phân biệt khu vực để đầu tư

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Mua nhà được chưa? Nhóm người nào nên mua? Mua ở đâu?... là những câu hỏi mà người tiêu dùng đang rất băn khoăn trong “mê trận” địa ốc hiện nay.

>> Bất động sản Việt thu hút mạnh vốn FDI: Vì sao?

Thời điểm tốt để mua nhà

Anh Nguyễn Hữu Khánh, nhân viên tín dụng Sacombank cho biết, gần đây, qua các kênh truyền thông, anh nhận thấy hầu hết các chuyên gia khẳng định thời điểm hiện nay rất phù hợp mua nhà. Vì bên cạnh nhiều lựa chọn về vị trí, diện tích thì giá bán BĐS cũng đang ở mức hợp lý so với những năm trước đây. Vậy nên, anh Khánh quyết định lấy tiền để dành ra mua nhà để đầu tư và anh chọn mua căn hộ tầm trung để cho thuê.

Tuy nhiên, khi tìm hiểu thực tế các dự án có thể cho thuê được thì giá cao, còn những dự án mua được thì khả năng cho thuê không khả thi. Do đó, dù đã tìm hiểu vài tháng, nhưng đến nay, anh Khánh vẫn đang khá bế tắc vì chưa biết chọn dự án nào, và cũng không biết giá cả đã hợp lý chưa?

phan-biet-khu-vuc-de-dau-tu

Cùng vị trí tương đồng, nhưng việc mua dự án để ở khác với dự án để đầu tư

Thực tế, nếu so sánh giá bán BĐS hiện nay với thời điểm 2013 thì có sự tương đồng, nhưng so với 2010 lại rẻ hơn rất nhiều. Cụ thể, giá của một dự án tại quận 9 thời điểm năm 2010 ở mức 15 triệu đồng/m2 (giá ưu đãi), giá bán ra thị trường là 16 triệu đồng/m2. Năm 2013, thị trường BĐS suy thoái, giá của dự án này chỉ còn 13 triệu đồng/m2. Đến nay, 2015, giá một căn hộ duy trì ở mức 13 triệu đồng/m2.

Như vậy, nếu so sánh về giá, điều chuyên gia nói là thật, thời điểm này là tốt nhất cho người có tiền muốn mua nhà. Do đó, giờ ai có tiền nên mua, bởi có những dữ liệu cho rằng BĐS sắp tới chỉ có tăng lên chứ không có cơ hội quay đầu giảm nữa.

Đánh giá về thời điểm mua nhà, TS. Đinh Thế Hiển thừa nhận, đây là thời điểm tốt để người có tiền tùy nhu cầu mà chọn mua. Trong đó, tại phân khúc căn hộ giá rẻ, một loạt các dự án xuất hiện tình trạng chênh giá, thậm chí có dự án mức chênh lên tới cả trăm triệu. Điều này chứng tỏ nhà đầu tư đã nắm bắt được tâm lý muốn mua nhà của người dân.

Khảo sát của các công ty tư vấn BĐS cũng cho thấy, phân khúc căn hộ giá rẻ đã tăng từ 4-6% so với năm ngoái. Mức tăng giá này chủ yếu tập trung tại những dự án có mức giá tốt và vị trí thuận tiện.

Còn đối với phân khúc tầm trung, những căn hộ đã bàn giao hoặc thời gian hoàn thành chỉ còn trong vòng từ 3-6 tháng tới và có khả năng cho thuê là nhóm BĐS hứa hẹn tỷ suất sinh lời hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Công ty tư vấn BĐS CBRE cho biết, tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ này dao động từ 6-8%. Trong đó, khu trung tâm có tỷ suất sinh lời cao hơn. Thậm chí, có rất nhiều dự án căn hộ trung, cao cấp còn được chủ đầu tư cam kết sẽ thuê lại căn hộ chung cư mà khách hàng đã mua trong vòng 1-2 năm đầu tiên, lợi tức dao động từ 7-10%.

Ngoài lợi tức cho thuê được duy trì ở mức ổn định và cao, các nhà đầu tư có quyền kỳ vọng vào sự tăng trưởng của giá bán. Điều này xác nhận câu chuyện nêu trước đó là người có tiền, có thu nhập ổn định, có thể vay tiền NH mua nhà không gặp vấn đề gì.

Xác định rõ ở hay đầu tư

Tuy nhiên, ông Hiển không quên nhắc lại rằng, đó là những dữ liệu sống để người mua nhà tham khảo, chứ để chọn lựa phải phụ thuộc vào chính nhu cầu của người mua chứ không phải thị trường. Nếu không xác định được chính xác nhu cầu, thì dù có mua được những căn hộ giá rẻ cũng vẫn thua lỗ.

Giải thích rõ hơn, ông Hiển nói rằng, đối với nhóm người trung lưu, nếu có thể xác định dòng tiền thu nhập không giảm trong tương lai, mua nhà với mục đích là tài sản lâu dài thì không nên mua nhà giá trị thấp, ở xa. Theo đó, chỉ mua nhà ở khu vực gần trung tâm thành phố và có giá khoảng 2 tỷ đồng.

Ví dụ, một người có thu nhập ổn định muốn mua dự án của Novaland thì xem xét 3 dự án: Lexington quận 2, Botanica quận Phú Nhuận, RiverGate quận 4. Nếu mua để đầu tư thì người mua nên chọn mua ở quận 2, vì 2 quận còn lại đã thành giá rồi. Tuy nhiên, với mục đích mua để ở và mua để làm tài sản lâu dài thì phải chọn mua ở Novaland Phú Nhuận.

Về nguyên tắc, ở nơi đã hình thành giá thì giá trị tài sản sau này được đảm bảo. Một điểm nữa cũng khá quan trọng là người mua ở không nên chọn mua ở những nơi có giá trị gia tăng vì nơi đó giá đội lên rất nhanh, khó có thể nắm bắt chính xác giá trị thực của nó là bao nhiêu.

“Ở một nơi bước xuống có mua sắm, điều đó chỉ phù hợp với chuyện đầu tư, còn mua nhà để ở nên chọn những không gian khép kín. Nếu cùng vị trí tương đương thì người tiêu dùng nên để ý khu nhà giàu là khu đóng. Do vậy, người mua nhà cần phải phân biệt được nhu cầu của mình là gì để lựa chọn dự án phù hợp”, ông Hiển chia sẻ.

Cũng là người có kinh nghiệm trong giới BĐS, ông N.S cho rằng, số lượng nhà có giá trị từ 1,6 tỷ đồng trở lên còn rất nhiều, khách hàng có thể mua được một căn nhà vừa ý có giá trị nằm ở trung tâm. Còn đối với việc đầu tư những dự án thuộc phân khúc nhà thu nhập thấp chỉ có những người có nhu cầu mua để ở thật sự mới lựa chọn, còn mua để đầu tư sẽ không thể sinh lợi nhiều…

 

Theo Thời báo Ngân hàng

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.