Nóng bỏng đất Phú Quốc: Sốt giá xình xịch

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng khá đồng bộ, kinh tế xã hội phát triển nhanh chóng đã kéo theo sự tăng giá nóng về đất đai Phú Quốc. Đặc biệt từ đầu năm đến nay, giá đất ở Phú Quốc luôn sốt xình xịch, có nơi lên đến hàng chục tỷ, hàng trăm tỷ đồng mỗi công./ Phú Quốc thành đại công trường tỷ đô

>>4 nguyên nhân khiến giá chung cư tăng liên tục trong thời gian qua

dat-phu-quoc-sot-gia-xinh-xich

Có tiền tỷ mới... nói chuyện!

Huyện đảo Phú Quốc (Kiên Giang) đang trên đà phát triển lên thành phố trực thuộc tỉnh và trở thành đặc khu kinh tế trong tương lai.

Cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng khá đồng bộ, kinh tế xã hội phát triển nhanh chóng đã kéo theo sự tăng giá nóng về đất đai Phú Quốc. Đặc biệt từ đầu năm đến nay, giá đất ở Phú Quốc luôn sốt xình xịch, có nơi lên đến hàng chục tỷ, hàng trăm tỷ đồng mỗi công.

Trong vai một người có nhu cầu tìm mua đất trên đảo Phú Quốc để đầu tư làm ăn, tôi được khá nhiều “cò đất” săn đón. Sau hơn 2,5 giờ vượt biển từ TP Rạch Giá, tàu cao tốc Superdong cặp cảng Bãi Vòng (xã Hàm Ninh) để khách lên đảo. Tại đây, có rất nhiều phương tiện để khách lựa chọn đi vào trung tâm huyện (thị trấn Dương Đông).

Tôi chọn xe đầu (xe ôm) để vừa đi vừa ngắm đảo. Xe vừa lăn bánh, người chạy xe đầu đã vui vẻ tự giới thiệu tên Thanh và nhanh nhảu bắt chuyện: Em từ đâu đến? Ra đảo du lịch hay làm ăn? Khi nghe tôi trả lời “ra đảo tìm mua đất”, anh Thanh liền hỏi dồn: Mua đất để làm gì? Kinh doanh hay đầu tư kiếm lời? Để anh giới thiệu cho, đất kiểu nào cũng có.

Theo anh Thanh, hiện có rất nhiều người vừa hành nghề xe ôm vừa kiêm luôn làm công việc “môi giới” mua bán đất. “Tụi anh chỉ là trung gian giới thiệu, khi mua bán thành công, bên mua, bên bán mỗi người cho ít tiền công môi giới, vậy thôi. Chứ thông qua cò, có khi mảnh đất chủ kêu bán 2 tỷ, cò rao 2,5 - 3 tỷ để kiếm lới, giá bị nâng lên khó mua khó bán lắm”, anh Thanh rỉ tai.

Tôi than không có nhiều tiền, chỉ có ít vốn thôi, liệu có mua được đất ở đảo không?

Ngập ngừng một lúc, anh Thanh trả lời: “Đã ra đảo ngọc mua đất thì phải có tiền tỷ mới nói chuyện được. Nếu là đất vườn, có chủ quyền thì mỗi công cũng 4-5 tỷ, còn đất bãi biển thì hàng chục tỷ mới rớ được. Tuy nhiên, nếu em muốn mua thì anh dẫn đi coi “đất chỉ”. Những người ít vốn ra đây thường mua đất kiểu này”.

Thấy tôi ngớ người không hiểu thế nào là “đất chỉ”, anh Thanh liền giải thích: “Đây là đất do người dân tự khai phá, trồng cây, thường là đất giáp bìa rừng, không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất nên chỉ mua bán giấy tay, cũng không có đo đạc diện tích cụ thể mà dùng tay chỉ khoanh vùng. Mỗi mảnh như vậy trước đây có giá 500-700 triệu đồng, nhưng nay đã tăng lên 1-2 tỷ rồi, tùy vào vị trí. Vậy mà cũng khối người ra đây mua bán, một vài tháng sau sang tay kiếm lời bạc tỷ chứ chẳng ít”.

Theo chân anh Thanh, tôi đi coi vài miếng “đất chỉ” ở ấp Cây Sao, Bãi Bổn (xã Hàm Ninh).

Con đường trục chính đi vào khu vực này bằng đất đỏ, trời mưa đi lại khá lầy lội, dân cư thưa thớt. Dừng chân tại nhà ông Ba Mạnh (Trần Văn Mạnh, ở ấp Bãi Bổn) tôi được dẫn đi xem vài miếng đất giáp rừng, cỏ mọc um tùm.

Ông Mạnh tay chỉ đất, miệng hét giá: “Miếng này hơn 1 công (1.000 m2), tôi tính bằng giá bán 1 công, 2,5 tỷ, phần dư ra coi như khuyến mãi, miễn trả giá”. Tương tự, đất ven biển, chỉ lưa thưa vài cây dừa ở khu vực này cũng có giá 2-3 tỷ/công. Thấy tôi chần chừ không muốn mua, anh Thanh giục: “Được thì chốt giá, nhanh rồi về chứ khu vực này đường hoang vắng, đi đêm nguy hiểm lắm”.

Tôi đành xin số điện thoại rồi hẹn mai trả lời. Vừa cho số, ông Mạnh vừa bảo: “Nếu mua thì cho biết sớm, lúc này đất đang sốt giá, nhiều người tìm mua lắm, chậm chân là không còn đâu. Có những lô đất chỉ trong vòng 1, 2 tháng đã qua tay mấy đời chủ và giá cũng tăng gấp nhiều lần”.

Về thị trấn Dương Đông, tôi được nhiều người rỉ tai: “Muốn tìm hiểu mua, bán đất thì đến quán cà phê Bảo An trên đường Nguyễn Trung Trực, ở đó lúc nào cũng tập trung rất nhiều cò đất”. Quả thật, tại đây lúc nào cũng tấp nập kẻ ra, người vào. Cò đất thì trên tay ôm hàng xấp giấy tờ, còn người mua thì kè kè sẵn ba lô tiền mặt, thuận giá là đặt cọc ngay.

Ông Tuấn, một cò đất tại đây cho biết: “Giá đất Phú Quốc lúc này tăng mạnh lắm, muốn mua bán thì phải có sẵn tiền tỷ trong tay, tiền trao cháo múc, chứ chần chừ là người khác mua mất ngay. Không ít người mua hôm trước, hôm sau sang tay là đã có lời cả tỷ rồi”.

Tại đây, mỗi ngày diễn ra cả chục vụ mua, bán đất, nghe họ trao đổi, ngã giá, thương vụ nào cũng chục tỷ, thậm chí là cả trăm tỷ đồng, đủ thấy thị trường đất đai trên đảo đang nóng cỡ nào.

Teo tóp đất nông nghiệp 

Không giống những nơi khác, sốt đất ở Phú Quốc chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm và đặc biệt là đất ven biển, trong khi đất đô thị lại tăng không đáng kể. Mỗi dự án mọc lên, đã lấy đi hàng trăm, hàng ngàn ha đất nông nghiệp, kéo theo sự tăng giá chóng mặt của những lô đất liền kề. Đơn cử như dự án khu dịch vụ du lịch giải trí phức hợp và sân golf tại khu vực Đồng Cây Sao và Bắc sông Cửa Cạn (xã Cửa Cạn) đã lấy đi 1.718 ha đất nông nghiệp và 372 ha đất rừng phòng hộ.

Ông Nguyễn Thống Nhất, Phó trưởng Ban Quản lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc, cho biết, tính đến thời điểm này trên địa bàn huyện đang có 210 dự án còn hiệu lực với diện tích quy hoạch là 8.683 ha. Trong đó, đã có 164 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư, với tổng diện tích 5.632 ha, tổng vốn đầu tư 168.931 tỷ đồng.

Số đã đi vào hoạt động là 23 dự án, với diện tích 1.286 ha, vốn đầu tư 25.811 tỷ đồng, 14 dự án đang triển khai xây dựng với diện tích 733 ha, vốn đầu tư 11.383 tỷ đồng. Riêng về dự án FDI, đến nay Phú Quốc đã thu hút được 21 dự án.

Trong những dự án đầu tư vào Phú Quốc có nhiều dự án lớn, có sức lan tỏa thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội như sân bay quốc tế Phú Quốc có diện tích 905 ha, vốn đầu tư 3.076 tỷ đồng; đường giao thông vòng quanh đảo; trục đường Nam - Bắc đảo, Vinpearl Phú Quốc…

Hơn nữa, đất nông nghiệp đang sốt giá, khiến không ít nông dân chỉ chăm chăm bán đất kiếm tiền mà không mấy mặn mà đầu tư làm nông.

Đất vườn tiêu hiện đã được đẩy giá lên tới 4-5 tỷ đồng/công. Chỉ cần một cái gật đầu bán đất, một anh nông dân chân lấm tay bùn bỗng trở thành tỷ phú, dư sức mua sắm xe hơi, cất nhà lầu. Trong khi những người tìm đến đây mua đất chủ yếu là giới đầu cơ kiếm lời, ít ai đầu tư nên đất bị bỏ hoang ngày càng nhiều.

Chạy dọc theo tuyến đường ấp 3, xã Cửa Cạn, hiếm hoi lắm tôi mới gặp được một hộ đầu tư trồng mới vườn tiêu.

Anh Lê Quốc Tuấn, đang cắm trụ trồng hơn 1 ha tiêu cho biết: “Đây là đất nhà chứ bây giờ mà bỏ tiền ra dễ gì nông dân mua nổi. Đã có nhiều người đến trả giá 4, 5 tỷ rồi mà tôi không bán. Mình tính chuyện lâu dài nên mới đầu tư trồng tiêu, chứ tốn kém lắm”.

Theo anh Tuấn, để trồng mới 1.000 trụ tiêu giá bây giờ không dưới 1 tỷ đồng, mỗi ha trồng 2.500 - 2.700 trụ. Nếu tính cả tiền mua đất nữa lến đến 7-8 tỷ, nông dân làm sao rớ được, còn người giàu chẳng ai dại gì bỏ ra cả đống tiền đi làm nông nghiệp với mức thu nhập cao lắm cũng chỉ vài trăm triệu đồng mỗi ha/năm.

Ông Trần Quốc Khanh, Phó Trưởng phòng Kinh tế huyện Phú Quốc thừa nhận, sản xuất nông nghiệp trên đảo thời gian qua có xu hướng sụt giảm do phải nhường đất cho các dự án. Hơn nữa, việc tăng giá đất bất thường đã gây ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý nông dân, nhiều người không muốn đầu tư tiếp mà chuyển sang kinh doanh đất. Ngay cả như cây tiêu, vốn là đặc sản của huyện đảo Phú Quốc cũng ngày một giảm dần...

Theo Nghị quyết của huyện Phú Quốc thì đến năm 2015 diện tích vườn tiêu là 500 ha nhưng thực tế hiện nay đã giảm chỉ còn 460 ha. Các loại đất trồng điều, dừa, rau màu trên đảo cũng đang giảm rất mạnh. Nếu không có chính sách hỗ trợ thì người nông dân trên đảo khó lòng mà giữ được đất trước sức ép của đô thị hóa và giá đất cứ tăng vụt vụt mỗi ngày.

Theo Nông nghiệp Việt Nam

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.