Những lưu ý khi mua nhà đất

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Nhà đất là một loại hàng hóa đặc biệt và có giá trị lớn. Mỗi người thường chỉ giao dịch một vài lần trong đời, tất nhiên là loại trừ các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Và trong thị trường bất động sản phong phú như hiện nay, việc giao dịch nhà đất qua kênh giới thiệu của bạn bè người quen rất ít mà chủ yếu dựa vào các trung tâm môi giới bất động sản là chủ yếu.

>> Các “chìa khóa vàng” cho chuyên viên môi giới bất động sản

nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat

Từ vô số những kênh thông tin nhà đất, việc lựa chọn một căn nhà ưng ý sẽ là vô cùng khó khăn và tốn nhiều thời gian. Ngoài các vấn đề về pháp lý, phong thủy, giá cả bạn nên lưu ý những kinh nghiệm sau :

Hãy tìm hiểu những căn nhà có giá trị lớn hơn số tiền mình có

Khoản tiền mua nhà của bạn là cố định và bạn mong muốn sẽ mua được căn nhà ưng ý với giá trị tương ứng hoăc thấp hơn ngân sách. Tuy nhiên chủ nhà và môi giới luôn đưa ra mức giá cao hơn giá trị thật của mảnh đất hay căn nhà của họ. Hãy đi xem những căn nhà có giá trị lớn hơn và vận dụng việc trả giá linh hoạt, bạn sẽ mua được căn nhà ưng ý với mức giá hợp lý. Nếu chỉ chăm chú vào các thông tin về những căn nhà trong tầm tiền của mình, bạn sẽ bỏ qua rất nhiều cơ hội tốt.

Biết cách đọc thông tin chính xác

Quảng cáo là luôn dựa trên những giá trị tốt đẹp nhất. Nếu bạn thấy mong muốn mua căn nhà ngõ rộng để được ô tô thì phải chú ý là tìm nhà có ga ra hoặc đường ô tô tránh nhau. Nếu mẫu quảng cáo ghi “ngõ ô tô vào được” tức là ô tô vào được và đi luôn chứ không phải ô tô vào nhà.

Và thông thường khi đọc quảng cáo bạn nên trừ hao 0,5 – 1 m cho kích thước ngõ vào và cộng thêm 20m – 50m vào chiều sâu của ngõ để khi đến khỏi thất vọng vì mất thời gian. Hãy dành thời gian suy nghĩ và hỏi rõ đến những thông tin về ngôi nhà người môi giới không ghi trong quảng cáo vì chắc chắn nếu những thông tin đó thật sự tốt thì đã được nhắc tới.

Bạn nên hỏi rõ ràng mọi thông tin từ người môi giới trước khi quyết định đến xem nhà. Việc xác định đúng thông tin chính xác sẽ giúp bạn đỡ tốn thời gian và công sức đi xem nhà.

Không ai biết rõ điều bạn cần hơn chính bạn

Người môi giới và chủ nhà có thể đưa ra rất nhiều điều tốt đẹp về căn nhà họ muốn bán. Từ yếu tố phong thủy đến xã hội, quy hoạch (đường trường chợ…) hay độ “hot” trong giao dịch của những căn nhà lân cận . Nhưng bạn cần tỉnh táo xác định những yếu tố thực sự cần thiết như chỗ ở mới có thuận tiện cho công việc của bạn, có dễ dàng đưa đón con đi học, có thuận tiện cho bà xã đi chợ, mua sắm…Quy hoạch là một quá trình lâu dài, bạn đừng hy vọng đón đầu quy hoạch nếu xác định mua để ở. Hãy nhìn vào lợi ích và sự thuận tiện trước mắt tại thời điểm hiện tại để lựa chọn một căn nhà hợp lý cho gia đình bạn.

Đi xem một căn nhà tại nhiều thời điểm

Thật sai lầm nếu bạn quyết định mua ngay sau khi chỉ xem nhà một vài lần. Hãy đến xem căn nhà bạn định mua tại các thời điểm trong ngày: sáng, trưa, tối cả khi trời nắng và khi trời mưa. Với sự kiên nhẫn này bạn sẽ nhận biết được mọi ưu nhược điểm của căn nhà: có bị ngập lụt hay bị nắng nóng quá hay không, an ninh có đảm bảo không, môi trường có trong sạch không, dân trí có tốt không,... Trong những lần xem kế tiếp bạn có thể làm quen với hàng xóm hay người bán nước tại khu vực để dễ dàng tìm hiểu nhiều thông tin về căn nhà và khu vực bạn muốn mua.

Cuối cùng, hãy tin vào chính mình

Cảm giác đầu tiên bao giờ cũng chính xác nhất và hết sức quan trọng. Khi bạn bước chân vào một căn nhà và cảm thấy an lành, yêu thích thì hãy xem xét tiếp. Nếu cảm giác của bạn đã không ưa thích thì dù các yếu tố khác có tốt đến mấy cũng nên suy nghĩ thật kỹ trước khi quyết định. Bởi vì chắc chắn bạn là người sẽ ở đó trong một quãng thời gian lâu dài, việc “đất hợp người và người hợp đất” chắc chắn sẽ giúp bạn an cư lập nghiệp.

 

Theo Cafeland

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.