Những lưu ý khi mua chung cư mini

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Giao dịch căn hộ chung cư mini luôn nhanh chóng, thuận tiện vì không rườm rà các khâu thủ tục và đặc biệt bán không phải qua sàn bất động sản khiến loại hình này càng trở nên sôi động.

>>Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

nhung-luu-y-khi-mua-chung-cu-mini.jpg

Cần lưu ý...

Tính đến nay, sau gần 5 tháng từ khi thông tư 16 hướng dẫn nghị định 71/CP chính thức có hiệu lực cho phép tư nhân phát triển các chung cư mini và giao dịch mua bán loại căn hộ này không phải qua sàn đã có nhiều bất cập khó giải quyết là đối với loại hình căn hộ này, đặc biệt tính pháp lý quyền sở hữu loại hình căn hộ này.

Khách mua thì “dở khóc dở mếu” vì không được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mà chỉ là thỏa thuận trên giấy giữa hai bên, trong khi các chủ đầu tư chung cư mini tư nhân thì mạnh ai người ấy làm một cách vô trách nhiệm, không tính toán đến hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng cơ sở cũng như lợi ích người tiêu dùng, khiến nhiều người “méo mặt” khi trót mua loại hình căn hộ này.

Hé lộ nhiều bất cập…

“Sau nhiều năm tích cóp mới có gần một tỉ đồng để “tậu” nhà chung cư mini ngay trong nội thành, những tưởng sẽ yên tâm sinh sống, ai ngờ khi ở mới phát hiện có nhiều bất cập như không có người bảo vệ khu nhà, không có lao công quét rác, không có hệ thống chống cháy nổ...” - anh Nguyễn Trọng Giang - hiện đang sống tại một căn hộ chung cư mini ở Cầu Giấy bức xúc.

Theo khảo sát, hiện các khu chung cư mini tập trung nhiều nhất ở các quận nội thành Hà Nội như: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Đống Đa... Đa phần các chung cư mini đều nằm trong các ngõ ngách chật chội, hạ tầng cơ sở cũ, yếu kém. Thậm chí, nhiều CĐT tận dụng đất xây dựng dẫn đến các tòa nhà này không có cầu thang thoát hiểm, hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự không bảo đảm.

Điều đáng nói, các công trình chung cư mini xuống cấp rất nhanh do không được các CĐT quan tâm đến tiêu chuẩn xây dựng công trình cao tầng. Đặc biệt, nếu như xảy ra động đất như vừa qua xảy ra hiện tượng lún, nứt thì sửa chữa ra sao. Ai chịu trách nhiệm... Quyền lợi người mua không được đảm bảo là điều khó tránh khỏi với loại hình căn hộ này.

Lý giải về điều này, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, pháp luật không cấm hộ dân xây dựng chung cư mini tư nhân, nhưng phải đảm bảo tính pháp lý cho người mua. Bên cạnh đó, CĐT khi xây dựng khu nhà chung cư mini phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng...

Bất cập lớn nhất của nhiều người sinh sống tại các khu chung cư mini hiện nay là sổ đỏ, sổ hồng. Được biết, hiện giao dịch mua bán giữa hai bên CĐT và khách hàng chỉ là bản hợp đồng mua bán có xác nhận công chứng của chính quyền. Còn sổ đỏ do CĐT nắm giữ toàn bộ khu nhà. Việc tách hộ cấp sổ đỏ cho từng căn không được các cấp chính quyền xác nhận.

Tuy nhiên, trên thực tế, đa phần các hộ dân đều xin giấy phép xây nhà để ở hoặc xây dựng một cách tự phát để không phải nộp các khoản thuế, lệ phí...

…nhưng vẫn “cháy hàng”

Chị Nguyễn Thu Huyền - nhà đầu tư BĐS ở Hà Nội vừa mua mấy căn nhà chung cư mini ở quận Cầu Giấy trị giá vài tỉ đồng, cho biết: “Tôi mua nhà chung cư mini từ hộ tư nhân mục đích là để đầu cơ,  chứ không có nhu cầu ở vì tính pháp lý của loại hình căn hộ này không được bảo đảm. Hơn nữa, các dịch vụ hậu mãi đi kèm với “phân khúc” này dường như không có”.

Hiện lượng khách “đổ xô” hỏi mua chung cư mini tăng lên từng ngày. Với diện tích bình quân mỗi căn khoảng 30 - 40m2 có giá dao động từ 1,4 -1,8 tỉ đồng tùy vị trị và chất lượng căn hộ.

 “Cách đây một tháng, tôi vừa mua một căn chung cư mini ở đường Láng với diện tích 40m2 với giá 1,4 tỉ đồng, hiện đã có người trả tôi 1,8 tỉ mà tôi vẫn không muốn bán” - chị Nguyễn Anh vừa mua một căn chung cư mini ở đường Láng nói.

Qua khảo sát tại các khu vực “điểm nóng” về chung cư mini, số lượng khách đi hỏi mua nửa tháng trở lại đây tăng gấp 2 lần. Thực tế nhiều người khi mua loại hình căn hộ này thấy giá cả “mềm” hơn hẳn các phân khúc khác nên “hò nhau” đi mua, đẩy giá trị chung cư mini lên cao.

Ông Nguyễn Văn Quang - chủ một khu chung cư mini ở Cầu Giấy, nói: “Hợp đồng mua nhà thường là giấy viết tay thỏa thuận giữa bên bán và bên mua. Với giá khoảng từ 800 triệu đến hơn 1 tỉ đồng, được ở ngay trong nội thành là một điều mơ ước của không ít người. Chính điều này đã tạo ra một “cơn sốt”, chung cư mini xây xong khi rao bán đều có khách hỏi mua hết”.

Các NĐT BĐS cho rằng, chung cư mini với mức giá phải chăng đang được nhiều CĐT ở Hà Nội lựa chọn để đầu tư kinh doanh kiếm lời. Tuy nhiên, loại hình nhà ở này chỉ là giải pháp trước mắt giải quyết nhu cầu về nhà ở khi chưa có sự điều chỉnh về chính sách.

Sưu tầm

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.