Những hiện tượng bất thường trên thị trường nhà đất

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Mưa to, gió rét cũng không ngăn được khách hàng tìm mua căn hộ. Thị trường nhà đất dường như đã biến đổi sang một trạng thái hoàn toàn khác.

>>Quyền lợi của khách hàng, trách nhiệm của chủ đầu tư

Nóng giữa mùa Đông 

Mưa phùn vào buổi sáng cuối tuần làm tăng thêm giá rét khiến người Hà Nội co ro trong chăn ấm hơn mà chẳng mấy ai muốn phơi mặt ra đường. Nhưng cái lạnh 12°C không làm nguội đi sức nóng của buổi mở bán dự án căn hộ Helios Tower được tổ chức tại khách sạn 5 sao Melia vào sáng Chủ Nhật hôm qua (11/1).

Trong khán phòng chật kín khách mời, khi chủ đầu tư mới bắt đầu giới thiệu những nét cơ bản của dự án căn hộ 35 tầng đang được xây dựng tại 75 Tam Trinh, quận Hoàng Mai, thì ở  ngoài hành lang, nhân viên kinh doanh đã tất bật nhận tiền đặt cọc của khách hàng. Cuối buổi sáng, nhà phân phối STDA chốt lại là đã có 198 khách hàng đặt cọc mua căn hộ Helios Tower.

Mặc dù nhiều khách hàng trong số này đã xuống tiền trước khi buổi mở bán diễn ra nhưng số lượng lớn căn hộ được đặt mua trong thời gian ngắn cho thấy thị trường nhà đất vẫn có sức nóng giữa mùa đông lạnh giá.

nhung-hien-tuong-bat-thuong-tren-thi-truong-nha-dat

Những buổi mở bán đều rất đông khách

Nhưng “hiện tượng nóng giữa mùa đông” này có thể lý giải được bởi dự án đã rơi vào tầm ngắm của người mua nhà từ mấy tháng qua. Do có thiết kế hợp lý với phần lớn căn hộ 2 phòng ngủ tại Helios Tower có diện tích từ 63-81m2 nên giá khởi điểm chỉ từ 1,4 tỷ đồng/căn. Dự án cũng tăng sức hút với những tiện ích không kém các dự án kế cận như có 3 tầng hầm đỗ xe và 4 tầng làm dịch vụ và thương mại.

Nhưng không phải dự án giá trung bình như Helios Tower mới bán chạy mà những dự án giá cao hơn ở gần đó cũng hút khách. Chẳng hạn, căn hộ Times City có giá khởi điểm từ 35 triệu đồng/m2, còn tổ hợp chung cư dát vàng Hòa Bình Green City chào bán căn hộ từ 38 triệu đồng (chưa VAT). Giá cao vậy nhưng chỉ trong vòng một tháng rưỡi, Hòa Bình Green City đã bán được hơn 200 căn hộ và chủ đầu tư tuyên bố sẽ dừng bán từ 15/1/2015 để chuẩn bị tăng giá tiếp.

Thanh khoản kỷ lục

Nhưng không phải cứ tung dự án ra thị trường vào dịp cuối năm thì mới bán chạy mà trong năm qua, một “hiện tượng bất thường” nữa xuất hiện là nhà đất bán chạy cả trong tháng Ngâu – thời điểm người Việt thường kiêng kị mua nhà.

Còn nhớ, dự án Mipec Tower ở quận Long Biên mở bán vào buổi sáng mưa xối xả trong ngày cuối tháng 7 Âm lịch nhưng đã có tới 119 khách hàng đặt mua căn hộ có giá khởi điểm tới 29 triệu đồng/m2. Đến hết năm 2014, đơn vị phân phối chính thức thông báo đã bán gần 400 căn hộ của dự án này.

Những dự án khác mở bán trong đợt này như Dolphin Plaza hay Gamuda Garden cũng rất hút khách, khác hẳn với cảnh trầm lắng những năm về trước.

Tiếp đến, dòng người chen chúc đặt mua căn hộ dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh đã khiến không ít người liên tưởng đến cảnh người người xếp hàng mua căn hộ cách đây 6 năm. Cảnh chen chúc mua căn hộ lúc thị trường khan hàng hoặc đối với dự án căn hộ giá rẻ do công ty của “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản làm chủ đầu tư thì cũng không mấy ngạc nhiên. Lạ ở chỗ, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh là dự án cao cấp có giá bán tới 60-65 triệu đồng/m2 nên muốn sở hữu căn hộ nhỏ nhất tại đây cũng phải bỏ ra hơn 3 tỷ đồng.

nhung-hien-tuong-bat-thuong-tren-thi-truong-nha-dat

Số dự án căn hộ chào bán tại Hà Nội năm 2014

Không chỉ căn hộ cao cấp mới bán được mà khách hàng còn xuống tiền mua nhà đất đắt tiền hơn như nhà liền kề dự án Gamuda Garden (giá từ 7 tỷ đồng/căn) hay biệt thự Vinhomes Riverside (giá bình quân khoảng 15-20 tỷ đồng/căn).

Những “hiện tượng bất thường” liên tục xuất hiện trong năm qua dẫn đến kết quả thanh khoản trên thị trường căn hộ đạt mức kỷ lục trong vòng 4 năm trở lại đây. Công ty tư vấn bất động sản CBRE ước tính, có tới 10.700 căn hộ được tiêu thụ tại Hà Nội trong năm qua, tăng tới 60% so với năm trước đó.

Mặc dù phân khúc căn hộ giá rẻ và trung bình với các dự án như HH3 Linh Đàm, Green Stars, Home City Trung Kính, Helios Tower vẫn dẫn dắt sự phục hồi của thị trường nhưng giao dịch tại các dự án cao cấp như Hòa Bình Green City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh cũng rất khả quan.

Đặc biệt, thanh khoản tốt tại những dự án căn hộ cao cấp đã hoàn thiện và bàn giao nhà như Times City, Royal City, Dolphin Plaza, Mandarin Garden, StarCity Lê Văn Lương đã góp phần kéo tụt lượng hàng tồn kho chất đống mấy năm qua.

Theo Bộ Xây dựng, tính đến 20/11/2014, Hà Nội chỉ còn tồn khoảng 1.900 căn hộ chung cư và với tốc độ giao dịch như vừa qua thì con số này vào thời điểm hiện nay còn thấp hơn. Thậm chí, có chuyên gia còn cho rằng, đã xuất hiện tình trạng khó mua căn hộ tại một số khu vực và nếu nguồn cung không cải thiện thì hiện tượng khan hàng sốt giá rất có thể sẽ tái xuất trở lại như thời kỳ 2009-2010.

 

Theo Báo Đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.