Những điều cần biết khi mua nhà ở Ý

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Nhà ba phòng ngủ xây theo phong cách biệt thự gồm nhà vườn nằm trong khuôn viên gần 2.000m2 ở trung tâm thành phố Tuscan - một trong những địa danh du lịch quan trọng nhất của nước Ý được bán với giá chỉ 2 triệu USD, thấp hơn rất nhiều so với các khu nghỉ dưỡng ở Bali hay nước Pháp.

>>"Thủ thuật" môi giới của ông trùm bất động sản Mỹ

Điều này cộng với khí hậu ôn hòa, phong cảch hùng vĩ và nền văn hóa lâu đời, đang thu hút các nhà đầu tư nước ngoài trở về với xu hướng mua bất động sản nghỉ dưỡng ở đây. Nhưng làm thế nào để mua một bất động sản ở Ý?

nhung-dieu-can-biet-khi-mua-nha-o-y

 Biệt thự có 3 phòng ngủ, nội thất Châu Âu cổ như thế này ở Tuscan, Ý được bán với giá 2 triệu USD.

Theo Viện Nghiên cứu kinh tế Nomisma, giá nhà vẫn đang giảm tại Ý. Nhưng tốc độ suy giảm đã chậm lại trong vài quý vừa qua, sau 5 năm liên tục sụt giảm. Giá nhà đã giảm tổng cộng khoảng 20% ​​kể từ năm 2008. Giá nhà Ý được dự báo sẽ giảm thêm 2% trong năm nay, sau đó sẽ đạt tăng trưởng tối thiểu là 0,9% trong năm 2016 và 2% trong năm 2017.

Hiện nay, bất động sản cao cấp ở Ý (vùng Chianti và Tuscany) được bán với giá 2,5 - 6 triệu USD. Tại miền Nam Tuscany, vùng Val d'Orcia cũng có giá rất cao, với một trang trại, có bể bơi như giống như khu cao cấp có giá 2 - 5 triệu USD. Tại khu vực Arezzo, những ngôi nhà như vậy được bán với giá thấp hơn, dao động từ 1 - 4 triệu USD tùy thuộc vào khung cảnh xung quanh. Thấp nhất là vùng Florence, căn hộ ở đây được bán theo giá mỗi mét vuông, một căn hộ ở trung tâm thành phố này có giá khoảng 800 - 1 triệu USD.

nhung-dieu-can-biet-khi-mua-nha-o-y

 Giá bất động sản trên toàn nước Ý vào năm 2015

Tuy vậy, doanh số bán nhà tại các thành phố ở Ý lại đang tăng lên. Theo cơ quan thuế Agenzia Entrate, số lượng giao dịch bất động sản trên toàn nước Ý tăng khoảng 3,6% trong quý thứ ba của năm 2014 so với năm trước, lên gần 207.000 giao dịch. Cụ thể, giao dịch mua bán bất động sản tăng 23% ở Florence và 19% ở Bologna. Tại Rome, ghi nhận tăng 11,8% so với cùng kỳ. Sự gia tăng kỳ lạ này một phần là do sự trở lại của người mua nhà nước ngoài, đặc biệt là từ Vương quốc Anh và Hoa Kỳ.

Cũng giống như các nước trong khu vực Châu Âu, Ý không hạn chế người mua nước ngoài mua bất động sản, bà Jelena Cvjetkovic - Phó giám đốc Savills tại trụ sở tại London cho biết. Tại đây, giao dịch bất động sản được thực hiện qua sàn giao dịch và người môi giới. Sau khi đã tìm được một ngôi nhà mơ ước hay một tài sản thương mại muốn mua, người mua và người bán cùng nhau soạn thảo một hợp đồng riêng có tên là compromesso (hợp đồng mua bán). Nó là văn bản thoả thuận giữa bên bán và bên mua về giá cả, thanh toán, ranh giới, cũng như một ngày để hoàn thành việc chuyển giao tài sản, cũng như tất cả các thông tin pháp lý và kỹ thuật cần thiết, các khoản vay thế chấp trên mảnh đất này. Sau khi ký ‎thảo thuận, bên mua đặt cọc 20 - 30% giá trị chung.

Điểm đặc biệt của thỏa thuận này là nếu người mua không thực hiện đúng, tiền đặt cọc sẽ không được trả lại. Nhưng ngược lại, người bán phải trả gấp đôi tiền đặt cọc. Tên tiếng Ý cho khoản tiền phạt này là caparra. Sau đó, hai bên phải hoàn tất việc mua bán với sự hiện diện của một công chứng viên, là người có chuyên môn, có thẩm quyền của chính quyền địa phương. Anh hoặc cô ấy cũng sẽ là người ghi lại việc mua bán để trình với cơ quan có thầm quyền, cấp giấy sở hữu cho chủ nhân mới của mảnh đất và thu thế trong giao dịch này. Công chứng viên ký chứng thư sau khi các bên xác nhận và chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua là giao dịch hoàn tất.

Đối với chi phí giao dịch, bà Jelena Cvjetkovic khuyến cáo rằng những người mua chỉ nên trả khoảng 10% của giá bán, bao gồm cả chi phí hoa hồng cho người môi giới bất động sản, thường là 3%, 7% còn lại là chi phí cho công chứng viên, thuế và các chi phí phát sinh khác.

 

Theo CafeLand

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.