Những chuyển động tích cực của BĐS khu công nghiệp

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Cushman & Wakefield cho biết, trong quý IV/2014, thị trường BĐS khu công nghiệp tuy không nhận thêm nguồn cung mới nhưng đã cho thấy những bước chuyển mình rõ rệt, đặc biệt là Tp.HCM và Hà Nội.

>> Gói 30.000 tỷ đồng giải ngân được 31,39%

Tp.HCM: Chuyển cho thuê đất sang dựng xưởng

Trên địa bàn Tp.HCM hiện đang có 18 Khu công nghiệp (KCN) hoạt động, cung cấp cho thị trường diện tích là hơn 3.625 ha, trong đó, hơn 2.260 ha có thể cho thuê, chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất. Thời hạn sử dụng đất còn lại của các KCN trung bình khoảng 36 năm. Các KCN hầu hết đều nằm ở khu vực ngoại thành và chủ yếu tập trung ở phía Tây thành phố. Trong đó, hai quận mới nổi cho các dự án KCN là Củ Chi và Hóc Môn, bởi quỹ đất ở 2 huyện này còn tương đối lớn.

Trong quý IV/2014, hoạt động của thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp ghi nhận được những tín hiệu tích cực với tỷ lệ lấp đầy tăng gần 3 điểm phần trăm so với quý trước và 6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 70%. Tỷ lệ lấp đầy tại các KCN ở Tp.HCM đạt trên 90% nhờ qua nhiều năm thành lập và vận hành. Đối với một số KCN mơi đi vào hoạt động gần đây tại các huyện Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh có tỷ lệ lấp đầy còn thấp, dưới 50%.

nhung-chuyen-dong-tich-cuc-cua-bds-khu-cong-nghiep

Giá thuê trung bình tại các KCN ở Hà Nội tăng nhẹ trong quý IV/2014.

Mức giá chào thuê trung bình trong quý này so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái là không đổi, đạt 2,598 triệu đồng/m2/thời hạn thuê (chưa VAT). So với các vùng có nhiều KCN tại các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai thì giá thuê này cao hơn gấp hai lần.

Về hướng đầu tư, thay vì cho thuê đất công nghiệp dài hạn như trước đây, hiện nay, các chủ đầu tư đang có xu hướng xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000 - 3.000m2, giá chào thuê khoảng 53.200 - 74.500 đồng/m2/tháng (tương đương 2,5 - 3,5 USD/m2/tháng, chưa có VAT).

Về số lượng các KCN, đến năm 2020, diện tích của 18 KCN hiện tại sẽ được mở rộng và sẽ có thêm khoảng 12 KCN mới đi vào hoạt động, nâng nguồn cung KCN Tp.HCM lên khoảng 3.000 ha, tăng 85% so với nguồn cung hiện tại. Các dự án được hình thành trong tương lai đa phần đều đã được phê duyệt và đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và hoàn thành công tác đền bù.

Năm 2020, Hà Nội sẽ có 14 KCN gia nhập thị trường

Trong quý IV/2014, thị trường BĐS KCN tại Hà Nội, tổng nguồn cung so với quý trước không thay đổi, vẫn là 10 khu với 1.423 ha. Tuy nhiên, diện tích đất trống cho thuê ghi nhận mức giảm 2,3%, chiếm gần 29.6% tổng nguồn cung và 4/10 khu công nghiệp của Hà Nội đã được lấp đầy.

Hiện tại, những KCN còn diện tích đất trống cho thuê là KCN cao Hòa Lạc, Phú Nghĩa, Nội Bài (Giai đoạn II), Nam Thăng Long, Quang Minh I và HANSSIP I. Trong đó, KCN cao Hòa Lạc vẫn có tỷ lệ trống nhiều nhất 72% với gần 355 ha đất trống.

Về giá thuê, trong quý IV/2014, mức giá chào thuê ở các KCN Hà Nội có sự tăng nhẹ là 0,7%, đạt khoảng 2,19 triệu đồng/m2/thời hạn thuê, chưa VAT (tương đương với trên 103USD/m2/thời hạn thuê). Phí quản lí dao động từ 0,4 - 1 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình của các KCN tại Hà Nội được ghi nhận vẫn là mức giá cao nhất so với các tỉnh/ thành phố khác thuộc phía Bắc.

Hiện nay, có khoảng 21 quốc gia, vùng lãnh thổ đầu tư vào các KCN của Hà Nội. Trong đó, nổi lên là Nhật Bản, Trung Quốc và Hồng Kông với những dự án thuộc các ngành công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cơ khí và điện tử.

Dự kiến đến năm 2020, có thêm khoảng 6.100 ha từ 14 KCN sẽ ra nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung tương lai lên con số bằng 400% nguồn cung hiện tại. Đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, Hà Nội sẽ có khoảng 33 KCN với diện tích 8.000 ha.

Theo phân tích từ giới chuyên gia BĐS, trong thời gian tới các nhà máy sản xuất của Trung Quốc sẽ di dời sang các nước khác, nguyên nhân là do môi trường đầu tư tại quốc gia này không còn tối ưu (chi phí nhân công cao hơn là một trong các nguyên do) trong thời gian gần đây. Và Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng là một trong những địa điểm được nước này nhắm tới. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường BĐS KCN có những bước tiến mới trong thời gian tới.

 

Theo KTĐT

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.