Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

Do đó, căn hộ muốn nhanh chóng cho thuê phải khác biệt với những giá trị mới cho ngườ thuê, chứ không chỉ đơn thuần nhắm vào số tiền nhận được hàng tháng và kỳ vọng về hiệu suất đầu tư. Bên cạnh đó, cũng không thể bỏ qua những vấn đề phiền toái như người thuê có những đối tượng không đàng hoàng, thậm chí sử dụng căn hộ để làm những chuyện phi pháp.

Tại Singapore có những hình thức sở hữu bất động sản (BĐS) khác nhau như: Căn hộ cao cấp, căn hộ tư nhân, căn hộ chung cư do nhà nước xây (HDB),… Trước khi cho thuê, chủ nhà cần phải kiểm tra với cơ quan nhà nước hay ban quản lý cao ốc xem căn hộ của mình có cho thuê được hay không.

Còn chủ sở hữu thường nhờ một môi giới BĐS hay nhà tư vấn kiểm tra lý lịch của người thuê tiềm năng như có người nước ngoài giấy tờ lưu trú hợp lệ theo quy định của luật pháp Singapore hay người này sẽ ở cùng những ai. Sau khi dự trù các điều kiện pháp lý chặt chẽ trong hợp đồng cũng như thảo luận với nhà tư vấn và đánh giá tất cả các yếu tố có liên quan thì chủ sở hữu sẽ tiếp tục triển khai phần còn lại trong quy trình cho thuê.

nhung-bi-quyet-cho-thue-can-ho-thanh-cong

Theo một người bạn tên Luke, anh có thói quen kiểm tra thật kỹ căn hộ của mình trước khi cho khách hàng thuê và trong trường hợp thấy có gì không ổn sẽ sửa chữa ngay. Anh cho rằng, những vấn đề tưởng chừng rất nhỏ như sàn nhà bị nứt, vòi nước hay ống nước bị rò rỉ, dây điện nhùng nhằng hay đèn không sáng... ảnh hưởng rất lớn đến quyết định của người có ý định thuê.

Bên cạnh đó, Luke còn chú ý đến vấn đề an toàn, đặc biệt là phòng ngủ cho người thuê. Đối với khách có thói quen hút thuốc thì trong phòng anh sẽ thiết kế hệ thống thiết bị khử mùi hay tạo không gian thoáng đãng. Nhưung đa số khách hàng của Luke không hút thuốc, vì vậy anh thường lắp thêm thiết bị phát hiện khói trong trường hợp xảy ra cháy vì chập điện hay lý do khác.

Bên trong tất cả các căn hộ của anh đang cho thuê đều có bình chữa cháy nhỏ. Đồng thời, các đồ dùng trong nhà bếp đều trong tình trạng tốt.

Không giống với nhiều chủ sở hữu căn hộ ở Việt Nam mà tôi có dịp trao đổi thường có tâm lý kiểu căn hộ này chỉ cho thuê nhưng mình không thể ở được, trái lại, Luke nói anh thường đặt mình vào vị trí của người thuê. Bởi anh cho rằng, dù văn hóa và tính khí như thế nào thì ai cũng thích sạch sẽ.

Luke cho biết, trước khi khách hàng đến xem căn hộ anh đều cho người quét dọn từ sàn nhà, trần nhà, thảm, làm sạch mạng nhện vay vết bẩn trên tường. Theo Luke, cảm giác an tâm thoải mái là một trong những nhân tố quan trọng khiến khách hàng quyết định thuê hay không.

Được biết, các căn hộ hiện cho thuê của Luke mặc dù diện tích nhỏ chỉ từ 1 đến 2 phòng ngủ, tuy nhiên khách hàng đến xem bao giờ cùng có cảm giác rộng rãi và thoáng đãng. Điều đó là nhờ anh đã chịu khó thuê thiết kế chuyên nghiệp và chi phí bỏ ra cũng không nhỏ. Bên cạnh đó, Luke cũng có vài bí quyết cho không gian căn hộ rộng hơn như dùng mành cửa hay rèm thay vì dùng màn vải.

Đối với những căn hộ không có năng lượng mặt trời thì có thể khắc phục bằng cách tạo các bức vách tường bằng thủy tinh cho ánh sáng dễ thâm nhập hoặc bố trí đèn ở những góc tối.

Có một bí quyết mà nhiều người biết đó là lắp gương trên tường để tạo ảo giác không gian ảo. Nếu gương nhỏ có thể đối diện với cửa sổ hay hướng ánh sáng chiếu vào để tăng cường độ sáng.

Đặc biệt, bàn ghế cũng ảnh hưởng khá lớn đến không gian trong phòng. Luke tiết lộ, anh thích sử dụng các loại bàn ghế có đường viền và “chân dài”. Còn về màu sắc, nếu muốn căn hộ rộng thì nên chọn loại gạch sàn nhà và sơn tường màu sáng.

Theo Sài Gòn đầu tư tài chính

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.

  • Cần lưu ý những gì khi mua nhà mới?

    Hầu hết các gia đình bị thu hút bởi những ngôi nhà có nhiều không gian hơn, mới xây dựng và ngụ tại những khu phố gần trường học cho con cái của họ. Những ngôi nhà mới thường có giá gấp khoảng ba lần so với giá nhà cũ.