Những ai đang thổi giá bất động sản Hà Nội?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Nhiều dự án tăng hơn 10 triệu đồng/m2 trong thời gian ngắn. Trong khi xu hướng tăng giá được dự đoán vẫn tiếp diễn với sự tham gia “bơm thổi” của rất nhiều bàn tay.

>> Người mua nhà chần chừ "xuống tiền", chờ bảo lãnh

nhung-ai-dang-thoi-gia-bds-ha-noi

Căn hộ Dự án Home City của Văn Phú Invest đã tăng giá khoảng 10 triệu đồng/m2 kể từ khi mở bán

Căn hộ tăng cả chục triệu đồng/m2

Năm 2014, khi đang trong giai đoạn hoàn thiện, Dự án Thăng Long Number One của Viglacera có mức giá 28 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện căn hộ Thăng Long Number One đang được chào bán với giá gọi là “siêu rẻ” cũng dao động từ 35 - 38 triệu đồng/m2.

Trong khi Dự án Thăng Long Number One đã hoàn thiện tăng mạnh giá bán còn có thể giải thích, thì các dự án khác, dù chỉ vừa xong móng, mà giá tăng cả chục triệu đồng/m2 lại là “hiện tượng” khó lý giải. Tuy nhiên, những “hiện tượng” này lại đang xảy ra tại hàng loạt dự án căn hộ trên địa bàn Hà Nội.

Đơn cử, cuối năm 2014, căn hộ Dự án Home City (Cầu Giấy) của Văn Phú Invest chào bán ra thị trường với mức giá khoảng 24 triệu đồng/m2. Tại đợt mở bán lần 2 sau đó không lâu, giá bán căn hộ đã tăng lên khoảng 26 triệu đồng/m2. Lần mở bán kế tiếp, mức giá khoảng 28 triệu đồng/m2 và hiện nay, căn hộ Home City được chào bán trên thị trường dao động từ 32 - 34 triệu đồng/m2.

Còn tại Dự án Hongkong Tower tại “hẻm” 243A đường Đê La Thành, cuối năm 2014 được đưa ra thị trường với giá 28 triệu đồng/m2, nhưng tại đợt chào bán cách đây không lâu, giá căn hộ đã “nhảy” lên từ 35 - 40 triệu đồng/m2.

Tại các dự án khác như Sun Square Lê Đức Thọ, Goldmark City Hồ Tùng Mậu…, chủ đầu tư cũng tiếp tục tăng giá, dù mức giá trước đó đã rất cao. Trong khi đó, tại Dự án Kim Văn - Kim Lũ của Vinaconex 2 và CT4 Vimeco Cầu Giấy của Vimeco lại có mức chênh lên tới hàng trăm triệu đồng/căn.

“Liên minh” làm giá  bất động sản

Tại một Hội thảo về bất động sản cách đây không lâu, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam đã đặt ra nghi vấn về sự bắt tay giữa chủ đầu tư và đơn vị phân phối trong việc tăng giá bán bất động sản.

Nghi vấn này không phải không có cơ sở, bởi rất nhiều dự án trên thị trường thời gian gần đây có nguồn hàng rất lớn, nhưng tình trạng bán nhỏ giọt, khan hàng dẫn đến tình trạng loạn giá chênh diễn ra ngày một phổ biến.

Ngay cả 2 đơn vị chuyên bán căn hộ theo giá niêm yết của chủ đầu tư là Đất Xanh Miền Bắc và Hệ thống Siêu thị dự án, việc tăng giá bán cũng không phải chuyện hiếm.

Theo ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh, việc tăng giá bất động sản, về lý thuyết, các chủ đầu là đối tượng muốn tăng nhất. Kế đến là nhóm nhà đầu cơ, tham gia thị trường để ăn chênh.

Các nhóm đối tượng trên, mỗi đối tượng đều có thế mạnh riêng trong việc làm giá và thổi giá bất động sản. Chẳng hạn, chủ đầu tư có quyền quyết định việc tăng giá bán sản phẩm, đơn vị phân phối là đối tượng điều tiết sản phẩm trên thị trường, đồng thời có thể tăng giá bán ngoài hợp đồng.

Cũng theo ông Trung, việc thị trường bất động sản Hà Nội liên tục tăng giá, ngoài tác động của các các đối tượng trên, còn một nguyên nhân khác, là xu hướng hồi phục của thị trường. Chính việc thị trường phục hồi khiến nhiều người nhấp nhổm muốn bỏ vốn vào bất động sản và giá càng tăng, "cơn khát" mua bán càng lớn.

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam mới đây, thị trường căn hộ Hà Nội có sự tăng giá ngoạn mục. Cụ thể, trong quý IV/2014, mức tăng ở thị trường sơ cấp từ 0,3%-14% và tiếp tục tăng ở hầu hết các dự án trong quý I/2015. Trong khi trên thị trường thứ cấp, mức tăng trung bình là 2%, thậm chí tại nhiều quận, mức tăng lên đến 11%.

Việc bất động sản tăng giá liên tục ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp cho thấy, cả chủ đầu tư và nhà đầu cơ, bằng những biện pháp khác nhau vẫn liên tục thổi giá bất động sản. Việc giá bất động sản tăng nhanh đem lại những lợi nhuận lớn cho nhóm đối tượng này, nhưng lại khiến nguy cơ “bong bóng” quay trở lại nhanh hơn.

 

Theo Đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.