Nhiều dự án căn hộ sắp tăng giá

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Giá bán một số dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng tăng lên. 

Căn hộ dịch vụ cao cấp rục rịch tăng giá

nhieu-du-an-can-ho-sap-tang-gia
Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea), trong 8 tháng đầu năm 2015 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động, niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục.

Các kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng, ngoại tệ… đang dần kém hấp dẫn, khiến một số các nhà đầu tư quay trở lại thị trường bất động sản. Tổng giá trị tồn kho bất động sản trên thị trường đã giảm.

Từ số lượng giao dịch thành công tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM cho thấy, phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề những tháng gần đây cũng có tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ năm ngoái và đầu năm 2015. Lượng giao dịch thành công tập trung ở các dự án có vị trí thuận tiện, dân cư hiện hữu, có kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật tốt…

Cũng theo VnRea, trong 8 tháng đầu năm 2015, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập mới tăng 80,2%, doanh nghiệp giải thể giảm 26,5%, doanh nghiệp gặp khó khăn tạm ngưng hoạt động là 390 doanh nghiệp giảm 21,4% và doanh nghiệp trở lại hoạt động giảm 5,8% so với cùng kỳ năm 2014.

Về lượng giao dịch, trong tháng 8 tại Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014.
Đáng chú ý, một số dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm như: Park Hill, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Imperial Garden Nguyễn Huy Tưởng, Tràng An Complex, Trung Kính Complex...
Tại TP.HCM, trong tháng 8 có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.
Về mặt bằng giá căn hộ, tại Hà Nội giá bất động sản ở các dự án mới triển khai có vị trí đẹp, các dự án sắp hoàn thành bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong tăng 5-6% so với giá ban đầu.

Ngoài ra, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực giá tăng nhẹ, mức tăng giá chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp.
Đặc biệt giá nhà có xu hướng tăng khi chủ đầu tư sẽ phải chi trả thêm phí bảo lãnh nhà trong tương lại cho ngân hàng. Chủ đầu tư sẽ phân bổ chi phí này vào giá thành sản phẩm và người mua sẽ chịu chi phí này.

Tuy nhiên, giá nhà ở tại các dự án ở TP.HCM không biến động nhiều dù tình hình giao dịch nhà chung cư khá sôi động, điều đó cho thấy sự hồi phục và ổn định của thị trường.
Ngoài ra, một số đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt, căn hộ có diện tích nhỏ có mức giá tăng 2-5% như dự án Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền…

Tồn kho giảm mạnh

Về lượng hàng tồn kho, tính đến thời điểm 20/8/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên thị trường đã giảm 3.444 tỷ đồng so với tháng 7/2015 và còn khoảng 60.299 tỷ đồng.

Trong số đó, tồn kho đất nền nhà ở là 7.081.554m2, tương đương 22.784 tỷ đồng; tồn kho căn hộ chung cư là 11.693 căn, tương đương 17.972 tỷ đồng; tồn kho đất nền thương mại là 1.637.782 m2, tương đương 4.545 tỷ đồng và tồn kho nhà thấp tầng là 8.641 căn, tương đương 14.998 tỷ đồng.

Tính đến ngày 20/8/2015, tổng số hàng tồn kho trên địa bàn TP. Hà Nội là khoảng 7.768 tỷ đồng, giảm 9.292 tỷ đồng so với quý I/2013, tương đương mức 54,47% và giảm 40,11% so với tháng 12/2013, tương đương khoảng 5.202 tỷ đồng.

Cụ thể, tồn kho nhà thấp tầng là 6.884 tỷ đồng, tương đương 2.343 căn; tồn kho căn hộ chung cư là 884 tỷ đồng, tương đương 791 căn hộ.

Trong khi đó, tổng giá trị tồn kho tính đến ngày 20/8 tại TP.HCM là khoảng 11.658 tỷ đồng, giảm 59,44% so với quý I/2013, tương đương 17.084 tỷ đồng; so với tháng 12/2013 giảm 33,26%, tương đương khoảng 5.811 tỷ đồng. Đặc biệt, so với tổng hàng tồn kho đến ngày 20/7 trước đó, đã giảm 337 tỷ đồng.

Trong số đó, tồn kho đất nền thương mại 34.318 m2, tương đương 437 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở là 264.629 m2, tương đương 1.203 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 574 căn, tương đương 1.607 tỷ đồng và tồn kho chung cư là 4.941 căn, tương đương 8.411 tỷ đồng.

Theo Bizlive
 

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.