Nhiều chủ đầu tư mặt bằng bán lẻ ngồi "đuổi ruồi"

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Hàng ngàn mét vuông mặt bằng bán lẻ dưới chân tòa cao ốc số 15 - 17 Ngọc Khánh (quận Ba Đình, Hà Nội) do Công ty Thương mại và du lịch tổng hợp Thăng Long GTC làm chủ đầu tư vẫn bỏ không từ cuối năm 2014 đến nay sau khi đơn vị thuê diện tích này là Siêu thị Hiway chuyển đi.
 

>> Đón nguồn cung ‘khủng’ khách vẫn khó mua nhà

nhieu-chu-dau-tu-mat-bang-ban-le-ngoi-duoi-ruoi

Tập đoàn Lotte mới khai trương siêu thị Lottemart tại cao ốc 65 tầng ở ngã ba Liễu Giai – Đào Tấn

Hiway trong chiến dịch tái cơ cấu hoạt động của mình, sau khi đổi tên thành Sapomart đã chuyển đến địa điểm thuê gần đó là Trung tâm Triển lãm Giảng Võ với mức giá thuê “mềm” hơn.

Sự kiện này diễn ra chỉ ít ngày sau khi Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) khai trương siêu thị Lottemart tại cao ốc 65 tầng ở ngã ba Liễu Giai – Đào Tấn, cách địa điểm bán hàng cũ của Sapomart không xa.

Phân khúc mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội vài năm trở lại đây đã có sự đổ bộ của nhiều trung tâm thương mại (TTTT) mới, quy mô lớn như TTTM Savico Megamall (60.000 m2), TTTM Keangnam Landmark (hơn 50.000 m2), TTTM Indochina Plaza (32.600 m2), TTTM Hapulico Complex (36.000 m2), TTTM Royal City (hơn 200.000 m2), Times City (hơn 360.000 m2)… CBRE Việt Nam vào tháng 2/2015 cũng cho hay, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đến cuối năm 2015 sẽ đạt mốc xấp xỉ 1 triệu m2 (trong khi con số này tại TP.HCM là 600.000 m2). Ngoài việc có nhiều nguồn cung bán lẻ chính thức hơn so với TP.HCM, Hà Nội còn có giá thuê “mềm” hơn và nhiều vị trí trống hơn.

Nhưng nhà đầu tư vào phân khúc mặt bằng bán lẻ có thể cảm nhận được sự khó khăn của thị trường khi hàng loạt nhà bán lẻ phải đóng cửa, trả lại mặt bằng cho chủ đầu tư tại những dự án có tên tuổi như tại Hà Nội như Grand Plaza, Hàng Da Gallery, hay Picomall.

Trung tâm thương mại Grand Plaza và Hàng Da Gallery đã trải qua nhiều chiến dịch tái cơ cấu nhưng đến nay, phần lớn diện tích mặt bằng bán lẻ vẫn bỏ trống. Picomall tại phố Tây Sơn đã phải chuyển nhượng lại toàn bộ diện tích trung tâm thương mại cho nhà bán lẻ đến từ Hàn Quốc là LotteMart.

Hiện tại, không có con số thống kê chính xác và đầy đủ về diện tích còn trống tại các dự án trung tâm thương mại, sảnh bán lẻ... Tuy nhiên, sức ép cạnh tranh trong việc thu hút khách thuê mặt bằng bán lẻ là có thật khi những tấm biển chào thuê mặt bằng trên các tuyến phố của Hà Nội ngày một nhiều hơn.

Thậm chí mới đây “đại gia” Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch HĐQT Hoa Binh Group đã quyết định miễn phí thuê 25.000 m2 mặt bằng tại Dự án Hòa Bình Green City (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho các doanh nghiệp trong nước bán hàng Việt Nam với lý do khuyến khích sự phát triển của hàng Việt.  Điều này càng làm tăng thêm sức ép cho các nhà đầu tư mặt bằng bán lẻ.

Mặc dù thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn giữ được tốc độ tăng trưởng tốt với sự xuất hiện của nhiều nhà bán lẻ mới như Berli Jucker (BJC), Power Buy (Thái Lan), Aeon (Nhật Bản), Lotte (Hàn Quốc) hay Sovico, Vinmart, Vinpro (Việt Nam) nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức. Đó là bởi, trong khi các chủ đầu tư bất động sản như Vingroup, Lotte tìm phương án kinh doanh trên chính diện tích mặt bằng đã đầu tư tư, thì  một số nhà bán lẻ mới xuất hiện như Aeon, Sovico lại tìm kiếm địa điểm đầu tư xây dựng mặt bằng bán lẻ cho chính hệ thống của mình,  khiến sự cạnh tranh ngày càng phức tạp. Trước thách thức này, việc linh hoạt trong chính sách và giá cho thuê đang đặt các chủ đầu tư vào cuộc cạnh tranh mới để không phải ngồi đuổi ruồi.

 

Theo Đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.