“Nhao nhác” nhà đất Thủ đô

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Đến thời điểm gần cuối tháng 3, tâm điểm của dư luận người mua nhà lẫn lực lượng DN BĐS chủ yếu xoay quanh gói 30.000 tỷ đồng. Sau khi Hiệp hội BĐS Việt Nam, Bộ Xây dựng và NHNN lần lượt “vào cuộc” để tìm lời giải bài toán thời hạn – lãi suất giải ngân liên quan, trạng thái thị trường dự án thương mại đã biến chuyển nhanh chóng.

Nhà đầu tư địa ốc Hà Nội tính chuyện "đổi món"

Theo LS. Phạm Văn Trưởng (công ty Luật Boss và Liên danh), những dự án NƠTM giá rẻ, vị trí xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ (thuộc diện được cho vay ưu đãi theo gói tín dụng 30.000 tỷ đồng) sẽ gặp khó. Bởi, có trường hợp dự án mới chỉ thông báo đóng tiền tới đợt 2, đợt 3, trong khi đa phần đều chia thành 6-8 đợt thanh toán.

Những cú phanh gấp

Được biết, chính yếu tố tâm lý lo lắng, nghi ngại khả năng phải “chịu” lãi suất vay thông thường của đại bộ phận khách hàng đã buộc những dự án có tỷ trọng đáng kể sản phẩm “ăn theo” gói 30.000 tỷ đồng phải… dừng bước. “Đây chỉ là phản vệ tức thời của DN là chủ đầu tư các dự án kiểu này để tiết kiệm chi phí tổ chức lẫn …rủi ro không đáng có. Bởi, từng có không ít trường hợp môi giới (của đơn vị phân phối) “liều mạng” tư vấn cách “lách luật” cho khách hàng được hưởng ưu đãi trái quy định của gói 30.000 tỷ đồng” – theo lãnh đạo một DN chuyên kinh doanh dịch vụ BĐS và địa chính ở Hà Nội nhìn nhận.

Theo tìm hiểu, cùng chung trạng thái “bước chậm” ở Bright City, là rất nhiều dự án nhà ở (từng được người mua đánh giá tích cực về vị trí, giá bán, chính sách tín dụng ưu đãi mua nhà) như Thăng Long Victory hay Tứ Hiệp Plaza. Theo đơn giá dưới 17 triệu đồng/m2, cơ cấu diện tích mỗi sản phẩm ở Tứ Hiệp Plaza cho thấy giá trị mỗi căn chủ yếu chưa tới 1,05 tỷ đồng.

“Nếu gói 30.000 tỷ đồng được kéo dài thời hạn giải ngân với lãi suất 5% như trước, thì chắc chắn tôi sẽ mua”, một khách hàng trung tuổi chia sẻ về sự tiếc nuối và chờ đợi các quyết sách hợp lý, đúng lúc của cơ quan vĩ mô đối với gói 30.000 tỷ đồng.

Thanh khoản, tốc độ ra hàng của những dự án nhà ở thương mại được gói 30.000 tỷ đồng “phủ sóng” bị kéo giảm – lại là cơ hội thuận lợi cho phân khúc cao cấp tranh thủ chào sàn, đẩy nhanh PR bán hàng.

Như một sự chuẩn bị cho dự cảm rằng “thời điểm kết thúc giải ngân gói tín dụng (1/6) bắt đầu chứng kiến sóng tăng giá cho các dự án trong khu trung tâm (không thuộc diện cho vay ưu đãi)”, khắp chợ nhà đất lẫn phương tiện truyền thông đã ngập tràn đủ sản phẩm căn hộ mời “đặt mua”, “giữ suất” hay thậm chí “cắt lỗ đợt cuối cùng” đến từ đủ các thành phần cá nhân môi giới, sàn giao dịch lẫn nhà đầu tư thứ cấp.

Từng được dồn dập làm thị trường hồi trong năm 2015, MBland 219 Trung Kính đang là đối thủ trực tiếp với những dự án cao cấp cùng địa bàn như 259 Yên Hòa, Sunrise City Lê Văn Lương, Home City Trung Kính, Times Tower (Lê Văn Lương) nhờ vị trí lẫn mức giá.

nhao-nhac-nha-dat-thu-do

 Đã tới thời điểm thuận lợi cho dự án cao cấp tranh thủ chào sàn.

Thời điểm tăng tốc hoàn hảo

Nhằm tranh thủ thời cơ không thể tốt hơn như hiện tại cũng như tăng sức cạnh tranh dự án, đơn vị phân phối - sàn giao dịch Atlantic Việt Nam- nhanh chóng phát đi thông điệp quảng cáo “mùi mẫn”.

Nội dung trên website sanatlantic.com ngày 17/3 cho biết: Dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị xong tầng 1. Mặc cho nhiều dự án khác đang có tiến độ bán hàng chậm chạp thì tại MBLand Central Point Trung Kính từ Tết ra đã giao dịch được gần 40% số lượng căn hộ trong thời gian mở bán đợt III.

Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều khách hàng, mức giá khởi điểm 2 tỷ đồng/căn và “chiêu” khuyến mại bốc thăm đã từng được nhà phân phối áp dụng từ lần mở bán thứ II (đầu tháng 1) nên chưa thực hấp dẫn người mua.

Tiếp tục, tại dự án Times Tower do công ty CP Xây dựng số 1 Hà Nội làm chủ đầu tư, ghi nhận bước chuyển giao về đơn vị phân phối. Trao đổi với PV, cá nhân tên T. (được cho là nhân viên công ty CP Dịch vụ Địa ốc Hà Nội) tự giới thiệu: Bên em mới ký được hợp đồng phân phối chính thức với chủ đầu tư dự án Times Tower chừng một tuần nay. WorldStarLand không còn bán hàng dự án nữa. Hiện công ty em đang mở bán dự án với mức khuyến mại trung bình 150 triệu đồng/căn, thậm chí có căn còn được khuyến mại tới 244 triệu đồng. Chương trình chỉ kéo dài trong một tháng.…

Ngoài ra, trên chợ trực tuyến, chứng kiến nhiều thông tin về mở bán “gấp” hay “ra hàng” các căn đẹp suất ngoại giao cuối cùng ở các dự án “hot” như Lạc Hồng Lotus Ngoại giao Đoàn (quận Bắc Từ Liêm), Home City Trung Kính. Mức giá chung, đều tối thiểu ở mốc 27 triệu đồng/m2.

Theo CafeLand

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.