Nhà phố giá rẻ rao bán khắp Sài Gòn

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Nhà phố (có sổ hồng), hoàn thiện một trệt, một lửng, một lầu, hơn 80 m2 đang được treo quảng cáo bán khắp TP HCM chỉ với 670-775 triệu đồng một căn.

>>Gói 50.000 tỉ đồng cho vay mua nhà thương mại: “Giải cứu” hàng tồn kho là bản chất

Vài tuần nay, trên nhiều tuyến đường nội đô Sài Gòn rộ lên dòng sản phẩm nhà phố giá rẻ nhất từ trước tới nay. Đơn cử tại khu vực quận 7, dọc theo tuyến đường Huỳnh Tấn Phát, nhiều cột đèn, bảng hiệu giao thông có treo hoặc dán các bảng quảng cáo chào bán nhà 3 tầng đúc thật, cách Phú Mỹ Hưng một km, giao nhà trước Tết Nguyên đán 2015 chỉ với 775 triệu đồng một căn.

Tương tự, dọc theo tuyến đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ ở khu Nam, Xa lộ Hà Nội, Nguyễn Duy Trinh ở khu Đông thành phố và cả Bình Tân, Bình Chánh, khu vực quận 12, Hóc Môn cũng xuất hiện bảng quảng cáo loại nhà phố tầm 570-800 triệu đồng một căn. Điểm chung của dòng sản phẩm này là có quãng đường di chuyển từ nơi ở đến khu trung tâm TP HCM (quận 1) khoảng 14-15 km, xa hơn tầm 18 km. Nhà được xây dựng theo quy mô nhỏ, 7-8 căn hoặc hơn chục căn một cụm.

Khảo sát, tại huyện Nhà Bè, loại nhà phố siêu rẻ này nằm trong hẻm (thường là khu đất án ngữ đường cùng) có diện tích đất 27 m2 một căn trở lên (ngang 3m dài 9m), diện tích sàn 83m2. Bên bán xây 2 hoặc 3 căn trên cùng một thửa, sổ hồng chung nhưng mỗi nhà đều có tường riêng để cách âm. Tổ ấm tương lai có một phòng khách, một bếp, 2 nhà vệ sinh, 2 phòng ngủ và giếng trời để lấy ánh sáng, thông gió.

nha-pho-gia-re-rao-ban-khap-sai-gon

 Một biển quảng cáo nhà 3 tầng giá siêu rẻ dọc đường TP HCM.

Tại quận 9, 12, Thủ Đức, huyện Hóc Môn còn xuất hiện loại nhà phố rẻ hơn cả khu Nhà Bè, chỉ 570-600 triệu đồng một căn, phổ biến nhất là mức giá 700 triệu đồng. Thậm chí với bán kính xa hơn, khoảng cách từ 17-20 km đến trung tâm quận 1, giá nhà phố đã xây hoàn thiện ở vùng ven còn mềm hơn nữa, tầm 500-550 triệu đồng một căn.

Trả lời về vấn đề pháp lý của loại nhà phố siêu rẻ này, anh Hoài Nam, một môi giới chuyên phân khúc nhà bình dân tại quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn giải thích, đây là loại nhà phố giá cực "mềm" nhưng vẫn đảm bảo pháp lý.

Theo đó, hầu hết các khu đất để xây nhà phố giá rẻ có nguồn gốc nông nghiệp đã chuyển mục đích sử dụng thành thổ cư và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế) đầy đủ. Chủ đầu tư sẽ xin giấy phép xây dựng cho toàn khu đất và tiến hành xây dựng. Các công ty làm loại nhà này chuyên phục vụ thị trường ngách, dành riêng cho những người không thích ở chung cư nhưng túi tiền hạn chế. "Tuy là sổ hồng chung cho 2-3 căn nhà trên một thửa đất nhưng vẫn đảm bảo pháp lý. Khi mua bán chỉ cần các chủ hộ còn lại cùng ký xác nhận thì giao dịch được xem như hợp lệ", anh Nam nói.

nha-pho-gia-re-rao-ban-khap-sai-gon

 Một trong những căn nhà phố giá siêu rẻ, chỉ sáu bảy trăm triệu đồng

một căn đang được chào bán khắp TP HCM.

Một nhà đầu tư có gần 10 năm kinh doanh nhà phố tại TP HCM cho biết, loại nhà giá rẻ này có lợi thế là thuộc dòng sản phẩm cá biệt, số lượng ít, phù hợp với túi tiền của người có thu nhập khiêm tốn. Nhà có đủ công năng, không gian không quá chật chội, chất lượng xây dựng thuộc loại trung bình (chấp nhận được). "Bất động sản có rẻ hay không còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng cách trung tâm14-18km, giá hơn nửa tỷ đồng đến 700-800 triệu đồng một căn nhà phố 2 tầng là mức giá hấp dẫn nhất hiện nay", ông nhận định.

Tuy nhiên, khuyết điểm của loại nhà này là nằm trên đường cụt, hẻm cùng và khó mua đi bán lại, hầu như không có nhiều cơ hội tăng giá theo thời gian. Chủ nhà chỉ có thể bán lại cho những khách hàng có cùng nhu cầu với mình chứ không thể bán đại trà. "Đây là loại hình bất động sản tiêu dùng cá biệt, không thích hợp để đầu tư hay đầu cơ", nhà đầu tư này đánh giá.

Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc cho rằng nhà phố dưới 800 triệu đồng một căn tại TP HCM tuy có giá trị thuộc hàng thấp nhất hiện nay nhưng vẫn được liệt vào nhóm sản phẩm nhà đất tiêu dùng an toàn. "Thứ nhất, nó hợp pháp. Thứ hai nó phục vụ một nhóm khách hàng bức bách về nhà ở", ông nhận xét.

Theo ông Lộc, các cặp vợ chồng trẻ chưa tích lũy được tài chính nhiều, những người nhập cư đang cần an cư tại TP HCM trong giai đoạn 5-10 năm lập nghiệp thường là đối tượng săn lùng loại nhà phố này để giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, xét trên bình diện chung toàn thị trường, đây vẫn là loại hình nhà ở không nên khuyến khích.

CEO Techcomreal phân tích, sản phẩm này còn nhiều hạn chế về quy hoạch mỹ quan đô thị, thiếu không gian xanh, chưa đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (nằm trong đường cùng, hẻm cụt), thủ tục mua bán rườm rà và thanh khoản không cao. "Nhà phố giá rẻ được chấp nhận vì tính thị trường, nhưng không nên khuyến khích phát triển đại trà để giữ cân bằng quy hoạch đô thị", ông cho hay.

 

Theo CafeLand

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.