Nhà ở xã hội: Vì đâu nên nỗi?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Kiểm toán Nhà nước (KTNN) vừa công bố kết quả kiểm toán Chương trình nhà ở xã hội (NoXH) của Hà Nội với nhiều nhận định không vui. Sự èo uột của một chính sách từng gây kỳ vọng lớn, đồng thời lại tạo thêm sức ì gây nhiều tai tiếng cho một chính sách khác là gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, đang khiến loại hình nhà ở này bị đặt nhiều câu hỏi lớn.

>> Tân Bình Apartment – Căn hộ tầm trung “hút” khách

Ì ạch và sai phạm

Theo KTNN, việc triển khai chương trình xây dựng NoXH theo kế hoạch và mục tiêu đến năm 2015 so với mục tiêu đưa ra ban đầu của TP Hà Nội khá chậm, chỉ đáp ứng được khoảng 36,7% nhu cầu, tương đương với 15.500/42.232 căn hộ. Dự kiến đến cuối năm 2015 cũng chỉ hoàn thành được 38% mục tiêu giai đoạn.

nha-o-xa-hoi-vi-dau-nen-noi

Công tác kiểm tra, kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước cũng còn nhiều vấn đề khi chưa phát hiện và xử lý kịp thời một số sai sót trong việc xác định đối tượng mua nhà, hay xây dựng giá bán của chủ đầu tư. Kết quả kiểm tra và báo cáo về thông tin nhân khẩu đến 30-4-2014 tại 9 dự án NoXH đã đưa vào sử dụng, cho thấy các dự án đều có vi phạm về mục đích sử dụng căn hộ: 319 căn hộ do đối tượng khác sử dụng (chiếm 6,5%); 441 căn hộ chưa có người sử dụng (chiếm 9%); 5 căn hộ đã sử dụng không phải mục đích để ở (chiếm 0,1%)…

Bên cạnh đó, một số dự án thực hiện quy hoạch chưa kịp thời, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật chưa được xây dựng đồng bộ. Điển hình là dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại ô đất CT1, CT2 khu Đô thị mới Đại Mỗ; dự án tại ô đất có ký hiệu CT thuộc dự án xây dựng khu chức năng đô thị Tây Mỗ; dự án tại ô đất có ký hiệu B4-CT1 và B5-CT2 thuộc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực Bắc Cổ Nhuế, Chèm; dự án tại khu tái định cư Kiến Hưng…

Cũng theo KTNN, cơ chế xác định giá bán chưa đảm bảo sự phù hợp giữa giá bán với thu nhập và khả năng thanh toán của đối tượng được mua nhà. Tại 9 dự án được kiểm toán, giá trị các khoản ưu đãi của Nhà nước khoảng 641 tỷ đồng, góp phần giảm từ 10-36% giá bán nhà. Dù vậy, thu nhập của các hộ dân vẫn không đủ để chi trả cho mức giá bán hiện tại.

Tăng sức ì cho gói 30.000 tỷ đồng

Trên thực tế, những nhận định của KTNN về thực trạng NoXH hoàn toàn không mới. Sự ì ạch của loại hình nhà ở này đã được đặt câu hỏi từ lâu khi số dự án đưa vào sử dụng chỉ đếm trên đầu ngón tay, chủ đầu tư không mặn mà, nguồn vốn eo hẹp, giá bán cao khiến có thời điểm người dân chủ động xin trả nhà…

Tuy nhiên, cho đến nay sau nhiều nỗ lực, bài toán về NoXH vẫn chưa thực sự tìm được lời giải, thậm chí đang có dấu hiệu bị quên lãng trong bối cảnh thị trường BĐS bắt đầu tăng trưởng nóng. Trả lời về sự chậm trễ này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng nguyên nhân do đây là chiến lược phát triển dài hạn, loại hình NoXH cần rất nhiều tiền, trong khi ngân sách nhà nước không có để đầu tư mà cần phải xã hội hóa.

Một mâu thuẫn nữa là đầu tư vào NoXH không thực sự hấp dẫn với các nhà đầu tư. Rõ ràng, tình thế cho NoXH hoàn toàn không mấy dễ chịu, nếu không muốn nói là chính sách này sẽ còn ì ạch dài lâu.

Không chỉ không đáp ứng được kỳ vọng và mục tiêu ban đầu, sự chậm trễ của NoXH còn được xem là yếu tố kéo tụt tốc độ giải ngân của gói 30.000 tỷ đồng. Cho đến giữa tháng 6-2015, gói tín dụng này mới chỉ giải ngân được hơn 20%.

Nguyên nhân chính theo thừa nhận của lãnh đạo Bộ Xây dựng là nguồn cung nhà ở giá thấp, NoXH còn quá ít. Tại các địa phương, đặc biệt tại các TP lớn, trọng điểm như Hà Nội, TPHCM số lượng dự án NoXH, dự án nhà ở thương mại có quy mô diện tích căn hộ nhỏ, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc dưới 1,05 tỷ đồng/căn chưa đáp ứng nhu cầu của người dân trên địa bàn.

Như vậy, bài toán mắc kẹt chính sách có lẽ không phải bàn cãi. Sự loay hoay vướng mắc giữa 2 chính sách lớn này được đánh giá là một vòng tròn luẩn quẩn chưa biết sẽ được gỡ rối từ đâu. Trong khi đó, có một nghịch cảnh là khi người dân, cơ quan chức năng đang cùng ngồi chờ nguồn cung NoXH tăng lên, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chân chia nhỏ giá bán căn hộ giá cao thành các gói riêng biệt để đưa giá xuống ngang tầm giá bán cho NoXH, nhà ở thu nhập thấp để có thể được vay vốn 30.000 tỷ đồng.

Trao đổi với ĐTTC về vấn đề này, một chuyên gia BĐS đã thẳng thắn cho rằng sự biến tướng này không có gì lạ khi một bên thừa tiền muốn cho vay, một bên lại có nhu cầu vay và chủ đầu tư ở giữa đã nhanh trí hợp thức hóa.

“Sự bế tắc trong phát triển nguồn cung NoXH cùng với sự khắc nghiệt trong chính sách cho vay gói 30.000 tỷ đang khiến cả 2 chính sách này đều không được như kỳ vọng, thậm chí bị lợi dụng. Muốn giải quyết ngọn ngành, chắc chắn 1 trong 2 chính sách trên phải tìm được cơ chế hợp lý hơn” - vị chuyên gia nhận định.

 

 Theo Sài Gòn Đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.