Nhà ở xã hội, kênh đầu tư an toàn cho các “ông lớn”

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Nhà ở xã hội - loại hình được xem là kém hấp dẫn trên thị trường bất động sản thời gian trước, lại đang có sức hút đối với các nhà đầu tư trong thời gian hiện tại, nhất là các nhà đầu tư lớn.

>>Cán bộ vùng sâu, vùng xa, hải đảo được bố trí nhà công vụ

Tại phía Bắc có thể kể đến các tên tuổi lớn tham gia vào phân khúc này như Tổng công ty Viglacera, Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico), CTCP Đầu tư và thương mại Thủ đô, Tổng công ty HUD… Trong khi phía Nam là Đức Khải, N.H.O và mới đây là Cường Thuận IDICO, một tên tuổi lớn trong lĩnh vực xây dựng hạ tầng giao thông vận tải của Đồng Nai cũng gia nhập vào phân khúc nhà ở xã hội.

nha-o-xa-hoi-kenh-dau-tu-hieu-qua

Đầu tư vào dự án nhà ở xã hội có lợi nhuận thấp,

nhưng ổn định và an toàn hơn dự án nhà ở thương mại.

Ông Nguyễn Tử Quang, Phó tổng giám đốc Handico cho biết, nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu bức thiết của người dân với nhu cầu rất lớn và đây là chủ trương lớn của TP. Hà Nội. Hiện Tổng công ty đang có kế hoạch triển khai 2 dự án nhà ở xã hội tại Kim Chung và Bắc An Khánh. Trong đó, dự án tại Kim Chung có quy mô 5,1 héc-ta với hơn 1.000 căn hộ và Bắc An Khánh được xây dựng trên diện tích 18,5 héc-ta với 27 tòa nhà, trường học…

Rất dễ nhận thấy, các dự án nhà ở xã hội hiện nay không còn manh mún, nhỏ lẻ hay “bơ vơ” giữa cánh đồng, không được kết nối hạ tầng như trước, mà thay vào đó, là những dự án có quy mô lớn, được kết nối hạ tầng đồng bộ. Đơn cử, tại Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) do Viglacera xây dựng, khu nhà ở xã hội và nhà ở thương mại khó phân biệt, vì cùng chung hạ tầng.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản lo ngại các điều kiện đặt ra với người mua nhà ở xã hội sẽ hạn chế lượng khách hàng, nhưng các “ông lớn” lại cho rằng, đối tượng khách hàng nhà ở xã hội là những người có nhu cầu thực, mong mỏi có một chốn an cư, họ không có nhiều tiền, nên đã là khách hàng của nhà ở xã hội thì chắc chắn sẽ mua.

Tại TP. HCM, nhà ở xã hội vẫn đang “trầy trật” cạnh tranh với nhà ở thương mại giá thấp. Đơn cử như Địa ốc Hoàng Quân đã và đang triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội từ TP. HCM đến Đồng Nai, Nha Trang…, nhưng tín hiệu khả quan từ các dự án này vẫn chưa lộ diện. Khác với TP. HCM, địa điểm triển khai nhà ở xã hội của Hoàng Quân tại các tỉnh thành khác thường có vị trí đẹp, song có bán được hàng hay không phải đợi kết quả từ thị trường.

Tại Đồng Nai, Cường Thuận IDICO cũng đã lấn sân sang xây dựng nhà ở xã hội với dự án đầu tiên tại phường Tam Hòa (TP. Biên Hòa), gồm 532 căn, có tổng mức đầu tư 300 tỷ đồng. Trong đó, 50% là cho thuê và 50% thuê mua. Dù quy mô dự án chưa quá lớn, nhưng nhưng với việc một “đại gia” giao thông với tay sang xây dựng nhà ở xã hội cho thấy loại hình này bắt đầu có sức hấp dẫn.

Nhà ở xã hội hiện nay không còn bó hẹp là căn hộ chung cư, mà loại hình nhà chia lô cũng dần trở nên phổ biến, nhất là các tỉnh. Đơn cử, tại TP. Cao Lãnh (Đồng Tháp), CTCP Đầu tư phát triển nhà và khu công nghiệp Đồng Tháp (Hidico), phối hợp với Công ty Đô thị Sen vàng xây nhà liền kề 2 tầng trên diện tích đất từ 50 - 70 m2, giá bán từ 350 triệu đồng/căn.

Lý giải về việc xây nhà xã hội dạng liền kề, mà không xây dựng dự án chung cư, ông Nguyễn Tiến Ngân, Tổng giám đốc Hidico cho biết: “Cả TP. Cao Lãnh làm gì có chung cư, xây chung cư bán cho ai? Ở đây muốn bán được phải nhà liền kề và phải trong nội đô”.

Đại diện BIDV Đồng Tháp cũng đánh giá, loại hình nhà xã hội dạng này chắc chắn sẽ bán tốt ở Đồng Tháp, nên BIDV sẵn sàng tài trợ vốn.

Một chuyên gia trong ngành bất động sản nhận xét, đầu tư nhà ở xã hội chỉ khó giai đoạn đầu, bởi do được nhiều ưu đãi, nên việc thẩm định sẽ chặt chẽ hơn nhiều so với nhà ở thương mại. Tuy nhiên, khi đã “qua ải” này, thì mọi thứ sẽ vào guồng quay.

Vốn đã có nguồn vay ưu đãi từ gói hỗ trợ, hoặc từ ngân hàng, nhiệm vụ của chủ đầu tư là quản lý tốt dự án và đưa ra giá bán, chính sách hợp lý. Hơn nữa, nhu cầu về nhà ở xã hội lớn và ổn định, nên so với các dự án nhà ở thương mại, thì đầu tư vào dự án nhà ở xã hội hiện nay xem ra vẫn là kênh đầu tư ít rủi ro hơn đối với các chủ đầu tư.

 

Theo Đầu tư Bất động sản

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.