Nhà ở xã hội bí lối

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Hơn 1 năm trước, khi Nghị quyết 02/CP của Chính phủ được ban hành, nhà ở xã hội là tâm điểm gây chú ý khi gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng dường như chỉ tập trung vào phân khúc nhà này. Song, ràng buộc về diện tích và giá bán đã khiến nhiều doanh nghiệp không thu hoạch được gì nhiều, bởi nếu có những căn hộ như thế họ đã bán hết. Nếu có thì phải xin phép chia nhỏ căn hộ, điều này hiện tại vẫn nặng về lý thuyết hơn là trong thực tiễn. Tưởng rằng thị trường bất động sản khó khăn là cơ hội để phá

>> Nhà ở xã hội, đâu chỉ ở… chốn lao xao

Những bất cập xung quanh việc tiếp cận gói tín dụng ưu đãi đang được giải quyết, nhưng sự điều chỉnh chính sách dường như đang kéo nhà ở xã hội tụt lại phía sau trong cuộc “chạy đua” giành gói tín dụng 30.000 tỷ đồng khi thời hạn giải ngân chỉ còn tính bằng tháng. Mặc dù hàng loạt văn bản, thông tư liên tiếp được ban hành để đưa Nghị quyết 02/CP đi vào cuộc sống, nhưng tình hình chưa mấy biến chuyển.

nha-o-xa-hoi-bi-loi

Đại diện Ngân hàng Nhà nước nhận xét, nguyên nhân là nguồn cung nhà ở phù hợp với điều kiện đặt ra không có; thủ tục xác nhận hồ sơ mua nhà tại địa phương nhiêu khê. Nghị quyết 61/CP đã điều chỉnh, người mua có thể vay gói tín dụng ưu đãi với điều kiện giá trị căn nhà không vượt quá 1,05 tỷ đồng. Nếu nghị quyết không gỡ bỏ quy định về diện tích (dưới 70m2) và giá bán (không vượt quá 15 triệu đồng/m2), thì phân khúc nhà ở xã hội vẫn không có chút lợi thế nào trước nhà ở thương mại. Bởi vì, các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đã sẵn có nguồn cung và rất linh hoạt phương thức bán hàng nên họ rất thuận lợi trong cuộc đua tiếp cận gói vay.

Thời gian đầu, khi gói tín dụng giải ngân quá chậm, Bộ Xây dựng từng lên tiếng trấn an rằng, không nên nóng vội vì mục tiêu của gói tín dụng ưu đãi này không chỉ giúp giải tỏa tồn kho bất động sản, mà còn đẩy mạnh chính sách an sinh xã hội, giúp người thu nhập thấp có cơ hội mua nhà ở. Dù chính sách đang được nới lỏng để người dân có thể tiếp cận gói vay này nhưng người mua lại hướng vào nhà ở thương mại vì việc mua bán, chuyển nhượng sau này sẽ linh hoạt hơn.

Những doanh nghiệp đang làm nhà ở xã hội tỏ ra lo ngại khi chính sách vay ưu đãi đang được nới lỏng theo hướng có lợi cho các dự án nhà ở thương mại. Trong khi đó, hầu hết các doanh nghiệp có dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đều gặp khó khăn về tài chính, mắc nợ xấu nên ngân hàng không dám cho vay. Rốt cuộc, nhà ở xã hội rất bí lối ra.

 

Theo An Ninh Thủ đô

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.