Nhà ở vừa túi tiền cạnh tranh “nóng” dịp cuối năm

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Theo dự báo của Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam, trong quí 4/2015, Tp.HCM sẽ có thêm 7.000 căn hộ mới được mở bán. Phần lớn các căn hộ này đang trong quá trình chuẩn bị xây dựng.

Bán đấu giá 6 trụ sở dư tại Vũng Tàu trong năm 2015

nha-o-vua-tui-tien

Thực tế cho thấy phân khúc nhà ở giá bình dân đang chiếm tỷ lệ cao nhất, đến khoảng 70% trong tổng nguồn cung nhà ở, trong khi phân khúc trung cấp chiếm 20% và cao cấp chỉ chiếm 10%. 

Nhận định về thị trường hiện nay, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng đây là thời điểm thuận lợi để mua nhà tại những thị trường có tính thanh khoản cao, chủ yếu là những khu đô thị có hạ tầng cơ sở đầy đủ và thuận lợi cho sinh hoạt.

Nhu cầu nhà ở giá rẻ rất cao

Trong đó, phân khúc nhà ở trung bình vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường, đồng thời chiếm tỉ lệ nguồn cầu lớn nhất, và vẫn sẽ được thị trường ưa chuộng trong những tháng cuối năm. Công ty Savills Việt Nam mới đây cũng đưa ra nhận định, nhu cầu nhà ở giá bán trung bình vẫn đang chiếm lĩnh thị trường với hơn 70% tổng cầu.

“Chúng ta nói thị trường BĐS hiện nay khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ là không đúng. Thực tế cho thấy phân khúc này đang chiếm tỷ lệ cao nhất, đến khoảng 70% trong tổng nguồn cung nhà ở, trong khi phân khúc trung cấp chiếm 20% và cao cấp chỉ chiếm 10%. Vấn đề hiện là người dân đang chọn thời điểm tốt nhất để bung tiền ra mua nhà. Và những tháng cuối năm thị trường luôn có sự biến động giao dịch mạnh, khi người dân dùng số tiền tích cóp một thời gian để mua nhà ở”, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư công ty TNHH Savills Việt Nam, nói.

Trong cuộc trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Masakazu Yamaguchi, Trưởng đại diện Quỹ Creed Group (Nhật Bản) tại Việt Nam, cho rằng nhà ở hợp túi tiền trong bất kỳ hoàn cảnh kinh tế nào cũng có nhu cầu, bởi lượng người thu nhập trung bình luôn chiếm đa số. Tại Việt Nam hiện nay, mặc dù sản phẩm nhà ở cao cấp đang rất cạnh tranh với nguồn cung lớn, nhưng thị trường nhà ở hợp túi tiền vẫn sẽ chiếm ưu thế trong giai đoạn tới.

“Chúng tôi đang có sự hợp tác về mặt tài chính với 2 doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM để phát triển các dự án căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, trong chiến lược dài hơi tại Việt Nam, chúng tôi sẽ tìm kiếm một vài đối tác có năng lực tại một số địa phương để phát triển những dự án nhà ở trung bình nhằm đáp ứng nhu cầu đang tăng này”, ông Yamaguchi cho biết.

Một đại diện của tập đoàn E.Z Land (quỹ đầu tư chuyên vào BĐS của Luxembourg) cho biết doanh nghiệp này dù chỉ mới “thâm nhập” vào thị trường Việt Nam được hơn một năm. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở giá hợp lý, diện tích vừa phải từ 40-70m2 tại Việt Nam đang có nhu cầu cao. Do vậy, tập đoàn này vừa hoàn tất mọi thủ tục pháp lý về mua lại hai khu đất tại quận 9 để chuẩn bị đầu tư hai dự án nhà ở hợp túi tiền. Dự kiến, hai dự án này sẽ cung cấp cho thị trường hơn 1.800 căn hộ trong năm 2016-2017.

Trong giai đoạn từ nay đến năm 2022, công ty CP Xây dựng và Phát triển hạ tầng đô thị (BID) sẽ “tiến” vào thị trường Tp.HCM với gần 10.000 căn hộ giá rẻ. Theo kế hoạch, BID sẽ phát triển phân khúc này trên địa bàn quận 2, quận 7, quận 9, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh… quy mô mỗi dự án khoảng 3 – 5 ha. Theo đó, dự kiến giai đoạn I (2015-2018) cung cấp ra thị trường 2.000-3.000 căn, giai đoạn II (2018-2022) đạt 7.000 căn, giá bán từ 10-12 triệu/m2.

Thời điểm tốt để mua nhà

Theo quan sát của chúng tôi, hiện tại các doanh nghiệp BĐS đang thật sự bước vào chặng đua cuối cùng trong năm bằng việc tung ra thị trường nhiều dự án mới. Trong đó, một loạt dự án căn hộ cao cấp mới được giới thiệu ra thị trường, nhưng những sản phẩm nhà ở hợp túi tiền cũng cạnh tranh không kém khi nhiều doanh nghiệp chào bán mới hoặc các đợt tiếp theo với chính sách hậu mãi khá hấp dẫn. Đa số dự án căn hộ hợp túi tiền đều nằm ở những quận cách trung tâm thành phố từ 5-15km.

Điển hình như mới đây, công ty TNHH Nhã Đạt và chủ đầu tư là công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận vừa tung ra sản phẩm Phú An Center tại quận 12, với mức giá chỉ 11,6 triệu đồng/m2. Trước đó dự án căn hộ Linh Tây Tower cũng đã được mở bán đợt 2, sau 3 tháng chính thức tái khởi động và triển khai thi công. Dự án nằm tại quận Thủ Đức, gồm 3 block cao 18 tầng với 390 căn hộ với có 1 tầng hầm và 3 tầng thương mại.

Một dự án hợp túi tiền khác là Flora Anh Đào tại quận 9 của công ty địa ốc Nam Long chuẩn bị được mở bán giai đoạn tiếp theo, với giá từ 900 triệu đến 1,5 tỷ đồng/căn. Tiếp đó là dự án căn hộ giá cũng khá hợp lý của công ty Tổ chức Nhà quốc gia (N.H.O) là Khang Việt, quận 9. Dự án đã xây dựng gần xong tầng hầm, dự kiến tháng 11/2015 sẽ bắt đầu xây dựng phần cao tầng. Dự án có giá từ 800 triệu đến 1,3 tỷ đồng/căn và sẽ được mở bán rầm rộ ra thị trường vào cuối năm nay…

Nhận định về thị trường hiện nay, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng đây là thời điểm thuận lợi để mua nhà tại những thị trường có tính thanh khoản cao, chủ yếu là những khu đô thị có hạ tầng cơ sở đầy đủ và thuận lợi cho sinh hoạt.

Theo đó, những yếu tố thuận lợi để đầu tư BĐS gồm: lãi suất tương đối thấp, các ngân hàng đang đổ dòng tiền vào tín dụng BĐS, thị trường này lại đang có tính thanh khoản cao, thuận lợi cho việc mua, bán chuyển nhượng, thế chấp. Bên cạnh đó, các quy định pháp lý và chính sách của Chính phủ đang tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư và kinh doanh BĐS.

Theo Trí thức trẻ

Các tin khác

  • Chỉ từ 102 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ Gemek Premium

    Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 9% giá trị căn hộ, tương đương với 102 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay căn hộ chất lượng tại Gemek Premium.

  • Tháng 6: Thị trường BĐS quận Hoàng Mai có gì mới?

    Được đánh giá là thị trường tiềm năng do sở hữu quỹ đất rộng rãi, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư nên quận Hoàng Mai đang ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm và hút chủ đầu tư xây dựng. Trong tháng 6/2016, BĐS quận Hoàng Mai đang trở nên sốt nóng với sự ra mắt Biệt thự song lập giai đoạn II (Khu đô thị Gamuda Gardens).

     

  • TNR Holdings Việt Nam giành hai giải thưởng bất động sản lớn

    Các dự án giành giải thưởng cho hạng mục chung cư cao cấp tốt nhất tại Vietnam Property Awards là Goldmark City và The GoldView.

  • CenGroup là tổng đại lý phân phối các sản phẩm của dự án Gamuda Gardens

    Ngày 11/6, tại Hà Nội, “Lễ ký kết Hệ thống đại lý chiến lược và ra mắt biệt thự song lập giai đoạn II” dự án Gamda Gardens đã chính thức được diễn ra giữa chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CENGROUP).

  • CENINVEST, HDIS hợp tác đầu tư phát triển The Golden Palm

    Sáng 9/6/2016, “Lễ ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án The Golden Palm” giữa các đơn vị: Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST); Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Tập đoàn DELTA đã chính thức được diễn ra tại khách sạn Hanoi Daewoo, số 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

  • “Soi” tiến độ dự án Gemek Premium

    Nhằm đảm bảo đúng tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2017, chủ đầu tư Geleximco đang tích cực thi công xây dựng, cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án Gemek Premium.

  • Chính thức ra mắt Sapphire 4, dự báo “sóng” ở Goldmark City

    Là tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City, áp dụng các thiết bị hiện đại hàng đầu trên thế giới, Sapphire 4 hứa hẹn sẽ tạo “sóng” trên toàn thị trường Hà Nội khi chính thức ra mắt vào ngày 12/6 tới đây tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội).

  • Sắp ra mắt tòa Sapphire 4 – căn hộ thông minh cho gia đình trẻ

    Ngày 12/6 tới, Sapphire 4 - tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City sẽ chính thức ra mắt tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội), mang đến những tiện ích ứng dụng công nghệ hiện đại, phục vụ cuộc sống năng động, đẳng cấp, phong cách riêng cho cư dân trẻ.

  • Shophouse- nguồn sinh lời dài hạn

    Cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS, shophouse đang được giới đầu tư lựa chọn như một kênh đầu tư mới mẻ nhưng có tiềm năng sinh lời dài hạn. Nhiều nhà đầu tư dự báo, shophouse sẽ là mặt hàng “hot” thời gian tới.

  • HH3 - FLC Garden City đắt khách ngay từ ngày đầu ra mắt

    Sau khi nhận được thông tin chủ đầu tư sẽ bung hàng tòa HH3 – dự án FLC Garden City trong Lễ mở bán vào ngày 28/05. Ngay từ rất sớm tại hội trường tầng 1 tòa FLC Garden Landmark Lê Đức Thọ đã chật cứng, bởi hàng trăm lượt khách hàng tới tìm hiểu thông tin dự án với số lượng giao dịch thành công trong ngày lên tới hơn 100  giao dịch.