Nhà mặt phố Hà Nội – Cuộc chơi đắt đỏ

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, Hà Nội ngày càng mở rộng tầm ảnh hưởng ra các vùng ngoại ô lân cận. Tuy nhiên sức hút của bất động sản vùng lõi dù hạ nhiệt nhưng chưa bao giờ mất đi sự hấp dẫn. Đặc biệt là phân khúc nhà đất mặt phố.

>>Thị trường bất động sản không còn “ăn theo” quy hoạch

nha-mat-pho-ha-noi-cuoc-choi-dat-do

Đường nối từ ngã năm Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu

Có lẽ không ở đâu có mức giá đắt đỏ như giá nhà mặt phố Hà Nội nếu so sánh với mức thu nhập của người dân. Thói quen ưa thích sự mua sắm tiện lợi, sự thân thuộc của hàng quán vỉa hè cũng như tư duy “phòng cơ tích cốc” khiến giá nhà đất mặt phố Hà Nội luôn được đẩy lên đến mức không tưởng.

Việc quy hoạch thiếu đồng bộ khiến nhiều con phố ở Hà Nội bị cắt vụn về kiến trúc nhà ở. Nhà siêu mỏng, siêu méo, nhà diện tích quá nhỏ, xây dựng xô lệch làm mất đi vẻ đẹp tổng thể của phố phường. Tuy nhiên nhà xấu đẹp không quan trọng, cái quan trọng là ở vị trí của nó và luôn được cộng thêm giá trị của vỉa hè trước nhà được “sở hữu”.

Vào trong khu phố cổ xung quanh khu vực Hồ gươm mức giá luôn xác định dao động trong trên dưới 500 triệu/m2. Nhà diện tích càng nhỏ, phố càng trung tâm, vỉa hè càng rộng thì giá càng cao. Trước kia, dù có tiền nhưng người mua cũng khó mua được nhà mặt phố khu vực này do rất ít người có nhu cầu bán.

Vài năm gần đây, do sự đi xuống chung của nền kinh tế nên đã nhiều người bán ra nhưng giá nhà phố cổ cũng vẫn luôn ở mức cao vời vợi. Nên sự thành công trong giao dịch nhà mặt phố cổ vẫn tốn rất nhiều thời gian và công sức của các bên mua bán cũng như người môi giới.

Đối với các tuyến phố quận Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy thì mức giá trong khoảng từ 200 đến 400 triệu/m2 tùy thuộc tính chất sôi động của từng khu phố. Các quận Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng có mức giá mềm hơn một chút nhưng ít nhất cũng từ 150 triệu trở lên.

Và một điều đáng ngạc nhiên là nếu ở các khu vực phố cũ mức giá dù cao nhưng luôn ổn định và dễ thương lượng hơn thì mức giá ở các tuyến phố mới mở lại luôn ở mức giật mình và rất khó thương lượng. Chủ các ngôi nhà mặt phố may mắn đột ngột từ trong ngõ nhỏ một bước ra mặt đường thường ảo tưởng về giá trị căn nhà của mình.

Bạn có thể ngạc nhiên khi đọc các tin đăng bán các ngôi nhà mặt phố tại con đường đắt đất hành tinh nối Ô Chợ dừa - Hoàng Cầu, đường Xã Đàn, Nguyễn Văn Huyên kéo dài, những con đường mới hình thành do lấp kênh mương ô nhiễm… Những căn nhà nhà may mắn được lộ diện ra mặt tiền, dù mỏng, dù méo, dù diện tích rất nhỏ và chưa biết tương lai kinh doanh thế nào thì mức giá trung bình từ 300 triệu/m2 đối với những căn nhà diện tích vừa phải.

Phải nói rằng sự quy hoạch đắt đỏ của các tuyến phố đã đổ tiền vào túi không ít những người dân may mắn. Việc sở hữu một căn nhà mặt tiền để kinh doanh, buôn bán, cho thuê, giữ tiền chờ tăng  giá là giấc mơ của rất nhiều người. Tuy nhiên, khi tình hình kinh tế ổn định, bài toán giữa tiền thuê mặt bằng kinh doanh hợp lý, ổn định và việc đầu tư mua nhà mặt phố quá đắt đỏ đặt ra mức chênh lệch lợi nhuận sẽ khiến người kinh doanh phải cân nhắc.

Và với sự hình thành phát triển mạnh mẽ của các hình thức kinh doanh thương mại điện tử, thói quen mua sắm chuyển từ chợ vỉa hè vào các siêu thị, từ cửa hàng chuyển vào trung tâm thương mại… Tin rằng trong một thời gian không xa, phân khúc nhà mặt phố sẽ không còn sức nóng mạnh mẽ như hiện tại.

Tuy nhiên việc đầu tư vào một căn nhà mặt phố Hà Nội sẽ luôn là một lựa chọn chắc chắn, ổn định và có tính thanh khoản cao đối với những nhà đầu tư bất động sản miền Bắc.

 

Theo CafeLand

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.