Nhà dư phòng cho thuê có phải đóng thuế không?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Căn nhà hiện nay mà gia đình tôi đang ở khá rộng, có dư 2 phòng không dùng đến. Do đó tôi muốn tân trang lại để cho người khác thuê kiếm thêm nhu nhập và tránh lãng phí.

>>Người nước ngoài sở hữu nhà Việt Nam?

Bên hiên nhà gần cổng còn có một khoảng đất trống nữa. Chúng tôi cũng muốn xây thêm khoảng 3 phòng nữa cho thuê.

Vậy xin hỏi với số phòng ít, khoảng 5 phòng tất cả mà chúng tôi muốn cho thuê thì có cần phải trình báo chính quyền không? Sau này chúng tôi có phải đóng khoản thuế nào không?

tamthanh70@...

nha-du-phong-cho-thue-co-phai-dong-thue-khong

Trả lời

Khoản 1 Điều 92 Luật Nhà ở 2005 (Sửa đổi, bổ sung năm 2009) quy định:

“1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;

b) Cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.”

Theo quy định tại  Điều 52 Nghị định 43/2010/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp thì để đăng ký hộ kinh doanh: cá nhân, nhóm cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình gửi giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh đến cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi đặt địa điểm kinh doanh.

Như vậy, bạn phải tiến hành việc đăng ký kinh doanh trước rồi mới được phép tiến hành cho thuê trọ.

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 6 Điều 3 Thông tư 33/2010/TT- BCA hướng dẫn thi hành Nghị định số 72/2009/NĐ-CP quy định cụ thể về điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành nghề kinh doanh có điều kiện quy định: “Tổ chức, cá nhân cho công dân Việt Nam thuê nhà để ở, lao động, học tập không thuộc đối tượng điều chỉnh tại Nghị định số 72/2009/NĐ-CP và hướng dẫn tại Thông tư này nhưng phải thực hiện theo quy định của Luật Cư trú.”

Theo đó, người cho thuê phòng trọ phải tổ chức đăng ký tạm trú, lưu trú cho người thuê phòng trọ.

Các loại thuế khi cho thuê phòng trọ. Các loại thuế phải đóng và phương pháp tính thuế đối với kinh doanh nhà trọ theo phương pháp khoán:

a. Các loại thuế phải đóng gồm:

- Thuế môn bài.

- Thuế giá trị gia tăng (nếu có doanh thu > 100 triệu đồng/năm).

- Thuế thu nhập cá nhân (nếu thu nhập chịu thuế >9 triệu đồng/tháng).

b. Phương pháp tính thuế:

- Thuế môn bài: Tuỳ theo thu nhập hàng tháng mà cơ sở kinh doanh nộp thuế theo bậc môn bài tương ứng.

- Thuế giá trị gia tăng: Doanh thu x Thuế suất.

- Thuế thu nhập cá nhân: Doanh thu x Tỷ lệ thu nhập chịu thuế x Thuế suất.

Sưu tầm

ên hiên nhà gần cổng còn có một khoảng đất trống nữa. Chúng tôi cũng muốn xây thêm khoảng 3 phòng nữa cho thuê.

Vậy xin hỏi với số phòng ít, khoảng 5 phòng tất cả mà chúng tôi muốn cho thuê thì có cần phải trình báo chính quyền không? Sau này chúng tôi có phải đóng khoản thuế nào không?

tamthanh70@...

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.