Nhà đầu tư ngoại rục rịch hành động

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Nhận định thị trường bất động sản năm 2015 sẽ lạc quan hơn năm 2014, nhiều doanh nghiệp nội đã mạnh dạn bơm hàng ngàn tỷ đồng vào thị trường. Dù còn dè dặt, nhưng nhà đầu tư ngoại cũng bắt đầu rục rịch hành động.

>> Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực

nha-dau-tu-ngoai-ruc-rich-hanh-dong

Để hấp dẫn nhà đầu tư ngoại, tính minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam cần tiếp tục cải thiện

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2014, bất động sản là lĩnh vực đứng thứ 2 về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với 35 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm đạt 2,54 tỷ USD, tăng gấp 3 lần so với năm 2013.

Các nhà đầu tư ngoại đã triển khai dự án tại Việt Nam có thể kể đến như Capital Land hiện đang có 4 dự án nhà ở thương mại, Kappel Land hiện có đến 19 dự án được cấp phép, với tổng cộng khoảng 22.000 căn nhà đã và sẽ cung ứng cho thị trường, Gamuda Land đầu tư 2 dự án khu đô thị “khủng” tại TP. HCM và Hà Nội…

Không chỉ ở phân khúc cao cấp, các phân khúc khác cũng đón nhà đầu tư ngoại, như Sunwah Việt Nam (thuộc Sunwah Group) nắm 48% vốn tại Dự án chung cư số 90 đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP. HCM, có tổng mức đầu tư 200 triệu USD; Tập đoàn Creed Group của Nhật Bản nắm 80% trong tổng vốn đầu tư 1.300 tỷ đồng Dự án City Gate Towers (quận 8, TP. HCM). Ngoài City Gate Towers, Creed và CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) còn ký kết hợp tác triển khai hợp tác hàng loạt dự án khác trong thời gian tới…

Đánh giá về triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam, ông Nakata Yasuyuki, Tổng giám đốc Công ty TNHH Becamex Tokyu, chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Tokyu Bình Dương cho biết, so với các nước trong khu vực, thị trường bất động sản Việt Nam đang sở hữu những ưu thế nhất định, như nguồn cầu lớn, dân số trẻ, tăng trưởng kinh tế ổn định… Những ưu thế đó là lý do quan trọng để các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Ngoài ra, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 2015 sẽ còn hấp dẫn hơn khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực, trong đó có quy định mở rộng quyền sở hữu và kinh doanh bất động sản cho Việt kiều và người nước ngoài.

Thêm một yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài với thị trường bất động sản Việt Nam là người Việt Nam “không ngại” vay tiền ngân hàng để mua nhà, dù mức lãi suất còn cao hơn rất nhiều so với các nước.

Tuy nhiên, dù được đánh giá là khá hấp dẫn, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tồn tại một số vấn đề khiến nhà đầu tư ngoại còn thận trọng khi rót vốn, mà điểm đáng chú ý là sự thiếu minh bạch và sự nhất quán của chính sách từ khi ban hành đến khi đi vào cuộc sống.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Timothy Horton, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, các sắc luật địa ốc mới ban hành với nhiều tư duy thông thoáng sẽ tạo ra một luồng gió mới đối với tất cả các phân khúc bất động sản. Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất là tiến độ và khả năng triển khai những tư duy mới vào thị trường. Bởi trong nhiều trường hợp, các quy định mới rất tiến bộ đã bị “hao hụt” khi áp dụng vào cuộc sống.

Bên cạnh đó, hiện Việt Nam chưa có cơ quan đánh giá thị trường chuyên nghiệp. Số liệu và đánh giá của các công ty nghiên cứu và phân tích hiện nay trên thị trường khá khác nhau, thậm chí là đối nghịch nhau, nên những nhận định, phân tích của các công ty nghiên cứu thị trường chỉ mang tính tham khảo. Điều này không chỉ khiến các chủ đầu tư khó khăn trong việc hoạch định chiến lược kinh doanh, mà người mua cũng bị mất phương hướng để đưa ra quyết định của mình.

Hơn nữa, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển hiện vẫn dựa chính vào yếu tố tâm lý, nên khó dự đoán. Nhiều chuyên gia đã thất bại trong nhận định khi đánh giá sức mua trên thị trường bất động sản Việt Nam bằng thu nhập bình quân đầu người. Nhiều người không thể giải thích được tại sao giá nhà tại Việt Nam cao gấp 25 lần thu nhập bình quân, nhưng hàng vẫn bán được?

Như vậy, sau hành lang pháp lý, nếu giải quyết được bài toán minh bạch, chắc chắn thị trường bất động sản Việt Nam sẽ hấp dẫn hơn nữa trong mắt nhà đầu tư ngoại.

 

Theo Báo Đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.