Nhà đầu tư BĐS bạc mặt vì thủ tục dự án

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Trong lĩnh vực đầu tư BĐS, chỉ những nhà đầu tư giỏi “chạy" mới hoàn thành được dự án do thủ tục giấy phép quá lằng nhằng, phức tạp.

Trong lĩnh vực đầu tư BĐS, chỉ những nhà đầu tư giỏi “chạy" mới hoàn thành được dự án do thủ tục giấy phép quá lằng nhằng, phức tạp.

Thủ tục cấp phép dự án một lần nữa lãi gây nóng cuộc đối thoại với doanh nghiệp do Bộ Tài nguyên Môi trường và VCCI tổ chức ngày 25/6. Bị giới hạn thời lượng phát biểu song ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) xin thêm thời gian vì “3 phút không thể nói hết những bức xúc của doanh nghiệp”. Vị Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc GP Invest nhận định, thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai phức tạp như "thiên la địa võng" vẫn tiếp tục gây khó cho nhà đầu tư.

Ông Hiệp dẫn chứng, khi làm một dự án, doanh nghiệp phải xin định hướng của thành phố. Tuy nhiên thành phố không trực tiếp trả lời mà tham vấn qua 6 mối như Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên môi trường... Sau khi có được ý kiến chấp thuận đầu tư, doanh nghiệp lại phải chờ xin giấy phép quy hoạch thông qua 6 mối "y chang như trước". Tiếp đến, chủ đầu tư còn phải họp cùng tổ dân phố để giới thiệu dự án, xin ý kiến đồng tình của người dân…

“Thủ tục như thế thì làm sao người nước ngoài 'vào' được. Dự án thì họ thích làm lắm nhưng cũng như cô gái đẹp, chỉ ngắm không thể sờ vào được”, ông Hiệp ví von.


Chỉ những nhà đầu tư địa ốc nào chạy giỏi mới hoàn thành thủ tục dự án nhanh

Không chỉ thủ tục giấy tờ mà cơ sở xác định giá đất cũng đang có nhiều bất hợp lý khiến doanh nghiệp quay như chong chóng. Lãnh đạo VACC nêu ví dụ, khu đất rộng 3,3ha của một doanh nghiệp khách sạn phải nộp thuế đất khoảng 1,5 tỷ đồng vào năm 2008. Đến năm 2012, con số này lên đến hơn 32 tỷ đồng. Đầu năm nay, số tiền thuế đất giảm xuống còn 19 tỷ đồng. “Cơ sở để đưa ra tiền thuê đất này là gì? Doanh nghiệp làm ăn hiệu qua nhưng nếu chỉ tính riêng tiền nộp thuế đất là đã hết rồi”, ông Hiệp thẳng thắn.

Hiện thủ tục hành chính là trở ngại lớn cho chủ doanh nghiệp triển khai dự án. Một cuộc khảo sát do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và USAID tiến hành gần đây cho thấy, khoảng 55% số doanh nghiệp gặp khó khăn  khi thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai trong năm 2013. Tại hội nghị, nhiều ý kiến cho rằng, các bộ ngành phải chung sức hơn nữa để giải quyết tận gốc vấn đề thủ tục giấy tờ trong lĩnh vực đất đai, một bài toán đặt ra đã lâu nhưng vẫn chưa có lời giải.

Ông Nguyễn Hưng Quang, Văn phòng Luật sư Hưng Quang cho rằng, nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn xin chủ trương làm dự án nhưng “tắc” vì quá nhiều thủ tục. Trong khi đó, luật có nhiều kẽ hở khiến "người ăn không hết kẻ lần chẳng ra". Bên cạnh doanh nghiệp khốn khổ vì lo thủ tục dự án thì không ít trường hợp "chạy" các cửa để xí lô đất. "Theo quy định, doanh nghiệp phá sản sẽ không được phép chuyển nhượng các lô đất, dự án. Để lách luật, doanh nghiệp xin ngừng hoạt động thay vì làm thủ tục phá sản để vẫn được quyền chuyển nhượng dự án”, ông Quang cho hay.

Tại hội nghị, nhiều ý kiến cho rằng, để đẩy nhanh thủ tục, nhà đầu tư, doanh nghiệp phải qua rất nhiều cửa. Bởi vậy, nếu thủ tục đất đai không được cải thiện thì chỉ những nhà đầu tư “chạy" giỏi mới hoàn thành được dự án. Trường hợp  không biết chạy, không muốn chạy, doanh nghiệp phải mất rất nhiều thời gian mới ì ạch về đích.

Cải cách thủ tục hành chính là câu chuyện được bàn đến nhiều lần tuy nhiên đến nay vẫn chưa có lời giải, thậm chí quyền được chết của doanh nghiệp cũng không đơn giản. Đến năm 2014, cả nước có khoảng 700.000 doanh nghiệp đăng ký thành lập. Tính đến tháng 4 năm nay chỉ có 400.000 doanh nghiệp có báo cáo nộp thuế. 10 năm Luật Phá sản ra đời song chỉ có 83 trường hợp được “chết” danh chính ngôn thuận.

Ông Mai Xuân Hùng, Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng thủ tục hành chính và vấn đề minh bạch là người bạn đồng hành. Cải cách được thủ tục hành chính,  câu chuyện mình bạch sẽ tìm ra lời giải. “Trước những điểm bất cập này, Quốc hội đã xác định nhiệm vụ năm 2014 là năm tiên hành cải cách thể chế, thông qua Hiến pháp. Nếu như sửa đổi không trúng, không đúng thì không cải cách hành chính được”, ông Hùng cho hay.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Trần Hồng Hà  thừa nhận, công tác cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai vẫn còn nhiều hạn chế. Dù đã được cải cách nhưng vẫn gây tốn kém thời gian, chi phí, thậm chí gây phiền hà. Lãnh đạo Bộ cho biết sẽ tiếp thu tất cả các ý kiến của các đại biểu để đẩy nhanh nhiệm vụ cải cách thủ tục hành chính tránh gây bức xúc cho người dân và doanh nghiệp.

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.