Nguy cơ không được cấp sổ đỏ khi mua nhà nợ tiền sử dụng đất

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Nhiều người bỏ tiền tỷ để mua nhà mà không được cấp sổ đỏ do doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất.

>> 63 doanh nghiệp BĐS giải thể trong 7 tháng đầu năm 2015

Từ đầu tháng 7 đến nay, hàng nghìn người dân như ngồi trên đống lửa trước thông tin nhiều dự án bất động sản nợ tiền sử dụng đất bị cơ quan thuế Hà Nội công khai trên báo chí. Do doanh nghiệp chây ì trách nhiệm tài chính nên khách hàng – lẽ ra phải là thượng đế, thì nay lại đứng trước nguy cơ bỏ tiền tỷ để mua nhà mà không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ).

Dự án xây dựng Khu chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông do Công ty Cổ phần đầu tư và xuất nhập khẩu Mỹ Sơn làm chủ đầu tư, tại 62 Nguyễn Huy Tưởng, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội hiện đã xây dựng xong phần thô, chuẩn bị bước vào giai đoạn bàn giao nhà. Thế nhưng, khi Cục thuế Hà Nội công bố danh sách các doanh nghiệp nợ thuế, người mua nhà tại Dự án này mới "ngã ngửa" vì chủ đầu tư của Dự án này đang nợ gần 80 tỷ đồng tiền thuế đất.

Suốt gần 1 tháng nay, chị Phạm Minh Hằng – khách hàng đã bỏ ra gần 2 tỷ đồng để mua một căn hộ tại đây đứng ngồi không yên. “Mua nhà ở đây tôi đã phải vay mượn rất nhiều nơi để đủ số tiền khoảng 2 tỷ đồng. Bây giờ nghe được thông tin mới biết dự án này còn nợ thuế thì thực sự rất là lo lắng, không biết sau này mình về ở thì chủ đầu tư liệu có làm được sổ đỏ hay không,” chị Hằng chia sẻ.

Đây là 1 trong số 56 dự án bất động sản tại Hà Nội “chây ì” chưa nộp tiền sử dụng đất với tổng số tiền khoảng 3000 tỷ đồng. Theo Cục Thuế Hà Nội, mức nợ thuế sử dụng đất của các doanh nghiệp tại các dự án bất động sản dao động từ hơn 10 tỷ đồng cho tới hơn 300 tỷ đồng. Số tiền này là nợ không được gia hạn, nhưng hiện chủ đầu tư vẫn không chịu nộp.

Nguy cơ không được cấp sổ đỏ khi mua nhà tại dự án nợ tiền sử dụng đất.

Điều đáng nói là các dự án này đều đang chào bán các sản phẩm căn hộ, nhà đất ra thị trường, thu hàng trăm tỷ của khách hàng. Trong khi đó, theo Luật Đất đai 2013, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước mới được mở bán các sản phẩm bất động sản. Như vậy, việc các chủ đầu tư “chây ì” không nộp tiền sử dụng đất là cố tình vi phạm quy định pháp luật.

Ông Lê Thanh Nam - Trưởng phòng Đăng ký Thống kê, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, để đảm bảo quyền lợi cho người dân, cơ quan chức năng vẫn thực hiện xem xét, cấp sổ đỏ cho người mua nhà song song với quá trình xử lý vi phạm của chủ đầu tư. Tuy nhiên, đó là trường hợp dự án nợ tiền sử dụng đất nhưng đã hoàn thiện và người dân đã ở ổn định.

Liên quan đến vấn đề này, các chuyên gia nhìn nhận, phải có các biện pháp mạnh tay khác đối với chủ đầu tư chậm nộp thuế như phong tỏa tài khoản, vô hiệu hóa hóa đơn hoặc không cho doanh nghiệp thực hiện dự án mới. Còn quyền lợi của những người đã vô tình mua phải các dự án chậm nộp tiền sử dụng đất vẫn nên được đảm bảo.

Luật sư Trương Thanh Đức - Chủ tịch Công ty Luật BASICO cho rằng, cơ quan chức năng buông lỏng quản lý cũng là nguyên nhân khiến các doanh nghiệp phớt lờ trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi mở bán, giao dịch các sản phẩm bất động sản. Đợi đến khi cơ quan Nhà nước “bêu tên” vì nợ thuế, thì chủ đầu tư đã thu tiền của người mua nhà. Như vậy, chỉ có khách hàng là chịu thiệt. Do đó, việc công khai các dự án nợ tiền sử dụng đất lẽ ra cần phải làm sớm hơn, trước khi chủ đầu tư mở bán sản phẩm.

Luật sư Trương Thanh Đức phân tích: “Khi một chủ đầu tư làm những dự án như thế thì họ phải có đủ năng lực tài chính, nếu như không có vốn tự có thì cũng phải bằng nguồn này khác để đảm bảo tối thiểu về việc xây dựng móng, về việc nộp thuế, về các nghĩa vụ tài chính ban đầu thì mới đảm bảo được triển khai thành công dự án và quyền lợi của người mua nhà. Còn nếu người ta không có gì cả, tất cả là đi huy động và dựa vào số tiền bán nhà hình thành trong tương lai, thì đương nhiên dẫn đến rủi ro như hôm nay, thậm chí còn có nguy cơ thu rất nhiều tiền của người mua nhà rồi mà không hoàn thành được công trình, chưa nói gì đến nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Các chuyên gia cho rằng, thực tế nhiều người mua nhà thiếu kinh nghiệm, thấy công trình được triển khai thì nghĩ rằng chủ đầu tư đã thực hiện mọi nghĩa vụ với Nhà nước. Khi rủi ro xảy ra, khách hàng sẽ là người gánh chịu mọi hậu quả. Vì vậy, trước khi mua nhà ở bất cứ dự án nào, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các chứng từ, giấy tờ chứng minh việc đã hoàn tất nghĩa vụ với Nhà nước, tránh “hoa mắt” vì các “chiêu trò” quảng cáo và chương trình khuyến mại hấp dẫn.

 

Theo VOV

Các tin khác

  • Chỉ từ 102 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ Gemek Premium

    Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 9% giá trị căn hộ, tương đương với 102 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay căn hộ chất lượng tại Gemek Premium.

  • Tháng 6: Thị trường BĐS quận Hoàng Mai có gì mới?

    Được đánh giá là thị trường tiềm năng do sở hữu quỹ đất rộng rãi, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư nên quận Hoàng Mai đang ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm và hút chủ đầu tư xây dựng. Trong tháng 6/2016, BĐS quận Hoàng Mai đang trở nên sốt nóng với sự ra mắt Biệt thự song lập giai đoạn II (Khu đô thị Gamuda Gardens).

     

  • TNR Holdings Việt Nam giành hai giải thưởng bất động sản lớn

    Các dự án giành giải thưởng cho hạng mục chung cư cao cấp tốt nhất tại Vietnam Property Awards là Goldmark City và The GoldView.

  • CenGroup là tổng đại lý phân phối các sản phẩm của dự án Gamuda Gardens

    Ngày 11/6, tại Hà Nội, “Lễ ký kết Hệ thống đại lý chiến lược và ra mắt biệt thự song lập giai đoạn II” dự án Gamda Gardens đã chính thức được diễn ra giữa chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CENGROUP).

  • CENINVEST, HDIS hợp tác đầu tư phát triển The Golden Palm

    Sáng 9/6/2016, “Lễ ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án The Golden Palm” giữa các đơn vị: Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST); Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Tập đoàn DELTA đã chính thức được diễn ra tại khách sạn Hanoi Daewoo, số 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

  • “Soi” tiến độ dự án Gemek Premium

    Nhằm đảm bảo đúng tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2017, chủ đầu tư Geleximco đang tích cực thi công xây dựng, cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án Gemek Premium.

  • Chính thức ra mắt Sapphire 4, dự báo “sóng” ở Goldmark City

    Là tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City, áp dụng các thiết bị hiện đại hàng đầu trên thế giới, Sapphire 4 hứa hẹn sẽ tạo “sóng” trên toàn thị trường Hà Nội khi chính thức ra mắt vào ngày 12/6 tới đây tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội).

  • Sắp ra mắt tòa Sapphire 4 – căn hộ thông minh cho gia đình trẻ

    Ngày 12/6 tới, Sapphire 4 - tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City sẽ chính thức ra mắt tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội), mang đến những tiện ích ứng dụng công nghệ hiện đại, phục vụ cuộc sống năng động, đẳng cấp, phong cách riêng cho cư dân trẻ.

  • Shophouse- nguồn sinh lời dài hạn

    Cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS, shophouse đang được giới đầu tư lựa chọn như một kênh đầu tư mới mẻ nhưng có tiềm năng sinh lời dài hạn. Nhiều nhà đầu tư dự báo, shophouse sẽ là mặt hàng “hot” thời gian tới.

  • HH3 - FLC Garden City đắt khách ngay từ ngày đầu ra mắt

    Sau khi nhận được thông tin chủ đầu tư sẽ bung hàng tòa HH3 – dự án FLC Garden City trong Lễ mở bán vào ngày 28/05. Ngay từ rất sớm tại hội trường tầng 1 tòa FLC Garden Landmark Lê Đức Thọ đã chật cứng, bởi hàng trăm lượt khách hàng tới tìm hiểu thông tin dự án với số lượng giao dịch thành công trong ngày lên tới hơn 100  giao dịch.