Người Trung Quốc đổ tiền mua nhà khắp thế giới

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Không chỉ tìm kiếm cuộc sống có môi trường trong lành, thực phẩm an toàn hơn, đối với nhiều người Trung Quốc, đầu tư nhà ở nước ngoài còn hứa hẹn mang lại nguồn lợi tức khá khẩm.

>>Lựa chọn BĐS nào cho đại gia đình nhiều thế hệ?

nguoi-trung-quoc-do-tien-mua-nha-khap-the-gioi

Khách Trung Quốc thường trao đổi qua e-mail với nhân viên công ty bất động sản, xem trước hình chụp của hàng chục

căn nhà/căn hộ khác nhau và cuối cùng lựa chọn ra khoảng 10 căn nhà ưng ý nhất

Những “khu nhà ma” ở Úc

Trong quá khứ, nhiều người dân tại Sydney và Melbourne (Úc) chắc không thế nào tin được, rồi cũng sẽ có ngày ở thành phố của họ tồn tại rất nhiều “khu nhà ma”. 

Dĩ nhiên không phải bởi vì những khu nhà đó có ma, mà bởi rất nhiều nhà đầu tư Trung Quốc đã đổ xô đến hai thành phố này mua nhà, và sau đó để không. Họ không mua để ở, mà chủ yếu để đầu cơ.

Nửa đầu năm 2015, người Trung Quốc đã mua đến 28% tổng lượng căn hộ mới ở Melbourne. Đối với tổng số nhà đất và căn hộ nói chung, con số này ở mức 11%. 

Chính phủ Úc đã thắt chặt quy định mua nhà đối với người nước ngoài, thế nhưng dường như các biện pháp mới cũng chẳng thể cản được người Trung Quốc. Giá nhà ở Sydney và Melbourne vì thế tăng chóng mặt.

Đại diện nhiều công ty bất động sản tại Sydney cho biết trước đây, chủ yếu khách mua nhà tập trung ở phân khúc giá thấp, khoảng từ 500 nghìn đến 1 triệu USD. Thời gian gần đây, lượng người Trung Quốc mua nhà hạng sang giá nhiều triệu USD ngày một tăng. Có những người mua căn nhà đến 20 triệu USD. 

Nhưng nhìn chung, mỗi năm họ thường chỉ đến căn hộ vài lần. Một số chủ nhà ủy quyền cho công ty bất động sản cho thuê lại, nhưng cũng có người chẳng thèm quan tâm đến điều đó.

Một nhà môi giới ở Sydney nói: “Họ rất giàu, vài chục nghìn USD tiền thuê nhà mỗi năm cũng chẳng làm họ bận tâm.”

Số liệu do báo The Australian công bố cho thấy khoảng 4.000 căn nhà mới mà người Trung Quốc mua trong 2 năm qua gần như bị bỏ trống hoàn toàn. Chính phủ Úc lập tức đưa ra biện pháp để giải quyết tình trạng này. 

Theo đó, từ 1/12/2015, những người mua nhà mà không ở thường xuyên sẽ phải trả phí 5.000 USD cho căn nhà dưới 1 triệu USD; 10.000 USD cho nhà 2 triệu USD, mức tăng tương tự áp dụng cho căn nhà đắt hơn.

Từ tháng 7 năm nay, chính quyền bang Victoria (Úc) áp thuế 3% với người mua nhà mang quốc tịch nước ngoài. Ngoài ra, chủ nhà bỏ trống sẽ phải nộp thêm tiền thuế thuê đất.

Dù các biện pháp mới được đưa ra như vậy, thế nhưng các chuyên gia bất động sản khẳng định nó sẽ chẳng thể làm nản lòng nhà đầu tư Trung Quốc.

Đổ xô sang Nhật mua nhà

Những ngày này, văn phòng các công ty bất động sản ở Tokyo (Nhật Bản) lúc nào cũng đông chật khách Trung Quốc.

Rio Myamoto, nhân viên môi giới bất động sản của công ty TM Century, cho biết khách Trung Quốc đến ngày một nhiều và lựa chọn mua nhà rất cẩn thận, ví như một vị khách nữ của anh mới đây đòi xem đến hơn 10 căn nhà suốt hơn một tháng trời mới đưa ra quyết định cuối cùng.

Người khách Trung Quốc đó chi 26 triệu Yên, tương đương khoảng 214 nghìn USD để mua căn hộ cũ tại khu vực quanh ga trung tâm Shinjuku, ga tàu đông đúc nhất thế giới, vì thích môi trường sống tiện nghi tại khu vực này. Rio nói, mỗi tháng anh phải làm việc với hàng chục khách Trung Quốc, và lượng khách tăng dần đều những năm gần đây.

Có những công ty bất động sản ở Nhật chỉ chuyên phục vụ cho khách Trung Quốc. Tamaki là một ví dụ, công ty này đã phục vụ khách Trung Quốc khoảng 15 năm nay. Ngoài ra, công ty còn hỗ trợ đại diện cho khách cho thuê lại nhà sau khi họ đã mua, chi trả phí quản lý.

Khách Trung Quốc thường trao đổi qua e-mail với nhân viên công ty bất động sản, xem trước hình chụp của hàng chục căn nhà/căn hộ khác nhau, và cuối cùng lựa chọn ra khoảng 10 căn nhà ưng ý nhất. 

Sau đó, họ mua vé máy bay sang Nhật để đi xem thực tế và đưa ra quyết định cuối cùng. Nhân viên công ty Tamaki cho hay, khách Trung Quốc “xuống tiền” rất nhanh, thường chỉ 1-2 ngày sau khi đi xem bất động sản.

Tính toán của các chuyên gia bất động sản cho thấy số lượng khách Trung Quốc mua nhà ở Nhật tăng đều qua những năm gần đây.

Không chỉ mua những căn hộ hay nhà ở có giá tầm trung, khách Trung Quốc cũng mua rất nhiều bất động sản cao cấp. Những người Trung Quốc chi tiền mạnh tay như vậy chủ yếu hiện đang sống tại Đài Loan hay Hồng Kông. Ở hai khu vực này, họ có thể mang lượng tiền tùy thích ra khỏi biên giới mà không phải lo lắng về luật pháp.

Còn đối với những người Trung Quốc ở Trung Quốc đại lục, họ thường lách luật bằng cách chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng ở Hồng Kông.

Không chỉ mua nhà ở khu vực Tokyo, lân cận Tokyo và xung quanh khu vực Nhật tổ chức Olympic 2020, người Trung Quốc còn lên cả vùng đảo cực bắc của Nhật, Hokkaido. Số lượng người Trung Quốc mua bất động sản ở Hokkaido ở thời điểm hiện tại tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ.

Ông Tatsuhiko Hisamitsu, chủ tịch công ty Total Brain chuyên theo dõi thị trường căn hộ, không thể giấu được sự ngạc nhiên với làn sóng người Trung Quốc mua nhà ở Nhật. Ông nói: “Ba năm trước đây, gần như không bao giờ có khách Trung Quốc đến Nhật mua nhà, nay con số ấy đã tăng chóng mặt”.

Theo ông, khách Trung Quốc mua nhà chủ yếu bởi những lý do sau: mua để đầu cơ với kỳ vọng giá nhà sẽ tăng cao hơn khi kinh tế Nhật phục hồi, Tokyo chuẩn bị tổ chức Olympic 2020, và cuối cùng là bởi đồng Yên yếu. 

Thâu tóm bất động sản Mỹ

Năm 2015, lần đầu tiên trên thị trường bất động sản Mỹ chứng kiến một cuộc đổi ngôi mới: người Trung Quốc đứng đầu cả về số lượng và giá trị bất động sản mà họ mua tại Mỹ. 

Suốt nhiều năm trước đó, vị trí này thuộc về người Canada.

Số liệu từ Realtors cho thấy trung bình người Mỹ dành 255.600 USD để mua một căn nhà tại Mỹ thì con số này đối với người Trung Quốc lên đến 831.000 USD. Người Trung Quốc hiện chiếm 16% trong tổng số người nước ngoài mua nhà tại Mỹ.

Trước đây, người Canada mua rất nhiều nhà ở Mỹ để phục vụ cho mục đích sinh sống, nghỉ ngơi. Thế nhưng những năm gần đây, con số này giảm mạnh khi đồng đôla Canada yếu đi.

Ở thời điểm hiện tại, đồng USD đang mạnh lên, không ít chuyên gia dự báo số lượng nhà đầu tư Trung Quốc trên thị trường bất động sản Mỹ sẽ giảm đi trong thời gian tới.

Theo VNEconomy

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.