Người mua nhà có “chùn chân” trước sự tăng giá của chung cư?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Ở thời điểm đầu năm 2015, vẫn còn không ít sự hoài nghi về sức phục hồi của thị trường bất động sản. Nhưng đến quý II này, những con số giao dịch trên thị trường đã xóa tan mọi sự hồ nghi đó.

>> Tp.HCM: Căn hộ dịch vụ chịu sự cạnh tranh gay gắt

nguoi-mua-nha-co-chun-chan-truoc-su-tang-gia

Động thái tăng giá quá cao của các dự án căn hộ có thể khiến người mua quay lưng lại với thị trường.

Giao dịch tăng chóng mặt

6 tháng đầu năm 2015, thị trường căn hộ chung cư giao dịch rất sôi động. Cụ thể, tại Hà Nội, đã có hơn 5.100 căn hộ được chào bán trên thị trường trong quý II vừa qua, tăng 93% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc cao cấp được ghi nhận có số lượng mở bán nhiều nhất kể từ 2012 đến nay, chiếm tới 30% thị phần, tăng gấp 3 lần so với quý I/2015, theo CBRE Việt Nam.

Cùng với sự gia tăng của nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường cũng đạt ở mức kỷ lục, với khoảng gần 4.500 căn giao dịch thành công, tăng 80% so với cùng kỳ năm 2014. Trong đó, sự tăng đột biến về tỷ lệ giao dịch ở phân khúc căn hộ cao cấp là điều khiến thị trường không khỏi bất ngờ. Phân khúc này đã chiếm khoảng 22% tổng lượng giao dịch của thị trường từ đầu năm đến nay.

Mức giao dịch tại thị trường nhà đất Tp.HCM cũng được ghi nhận tốt nhất kể từ năm 2010 đến nay.  Số căn hộ hấp thụ được tại thị trường trong quý 2 là khoảng 5.000 căn, tăng 96% so với cùng kỳ năm 2014 và cũng tập trung phần lớn ở phân khúc cao cấp, theo Savills.

Điều đáng mừng là, hiện nay, hầu hết các dự án khi tung ra thị trường đều nhận được sự quan tâm lớn của đông đảo người mua.

Giá tăng, người mua có đắn đo?

Các dự án căn hộ hiện nay thường tập trung chủ yếu ở những khu vực trung tâm hoặc những khu vực đô thị mới có hạ tầng tốt. Cụ thể, tại Hà Nội, các dự án thường tập trung ở khu vực phía Tây và phía Đông Nam thành phố; còn ở Tp.HCM là ở khu vực phía Đông như các quận 2, 4, 9, Bình Thạnh,…. Vì vậy, các dự án được chào bán ra thị trường hiện đang thiết lập một mặt bằng giá mới, so với năm 2014, cao hơn khoảng trên dưới 10%.

Điển hình là các dự án như: Home City ở Trung Kính, trong đợt mở bán cuối năm 2014, giá của căn hộ tại đây là khoảng 26-27 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên thành 31-33 triệu đồng/m2; Dự án HP Landmark Tower ở Hà Đông cũng đã tăng từ khoảng 20 triệu đồng/m2 lên 24 triệu đồng/m2; Goldmark City cũng từ 24 -26 triệu đồng/m2 nhảy lên 30-31 triệu đồng/m2; Helios Tower ở Hoàng Mai tăng từ 1,4 tỷ đồng/căn lên đến 1,6 tỷ đồng/căn; Five Star ở Thanh Xuân hiện được bán với giá 23-24 triệu đồng/m2, trong khi giá khởi điểm là 21,5 triệu đồng/m2...

Hầu hết những dự án được chào bán từ cuối năm 2014 đến nay đều gần hết và giá vẫn có xu hướng tăng khi dự án xây đến phần thân. Thực tế đó đã khiến mức giá khởi điểm của các dự án mới được mở bán hồi đầu quý 2 cũng được các chủ đầu tư đưa ra khá cao, dù có những dự án còn chưa mọc lên khỏi mặt đất.

Đơn cử như Dự án chung cư Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng với quy mô 29 tầng, đang được bán với giá khoảng 34-38 triệu đồng/m2 (thông thủy); Dự án Eco Green City (Kim Giang) đang trong giai đoạn xây hầm, được bán với mức từ 25 triệu đồng/m2; Tràng An Complex đang đi vào xây dựng thân, được bán với giá từ 31 triệu đồng/m2; Chung cư 219 Trung Kính có mức giá giao dịch trên thị trường là khoảng 32 triệu đồng/m2…

Sự sôi động và tăng giá cũng được ghi nhận tạo nhiều dự án trên thị trường Tp.HCM. Trong đó, đáng chú ý là Estella Heights (giai đoạn 2 của The Estella); Tòa tháp 2 của dự án The Sun Avenue; The Krista (giai đoạn 2 của dự án PARCSpring); Vista Verde, tòa tháp Lotus; Gateway Thảo Điền; Khu căn hộ Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm và các tòa Landmark 1, 2, 4, 5 thuộc dự án Vinhomes Central Park…

Sự tăng giá của căn hộ chung cư một phần phản ánh mức độ cung – cầu trên thị trường. Song, theo sự nhận định của một số nhà chuyên môn thì thực tế đó một phần còn do thời gian gần đây, khách hàng quay trở lại với thị trường, quan tâm nhiều hơn đến bất động sản, nên các chủ dự án đã tăng giá bán, hoặc đưa ra mức giá khởi điểm cao hơn. Động thái tăng giá này sẽ tạo ra 2 khả năng, một là sẽ có những dự án có thể được hưởng lợi, hai là, sẽ có những dự án rơi vào rủi ro vì sự quay lưng của khách hàng.

Sự “thổi giá” lên quá cao của một số dự án được xem như con dao 2 lưỡi không chỉ đối với thị trường mà còn cho chính chủ đầu tư. Dù số lượng căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2015 được ghi nhận bán rất chạy, nhưng điều đó không có nghĩa là nó sẽ lập lại ở nửa cuối 2015 nếu giá bán cứ tiếp tục bị đẩy lên cao, vì thực tế, đang có những dầu hiệu chững lại của thị trường.

 

Theo Trí thức trẻ

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.