Nghịch lý thị trường bất động sản: Ế nhưng không bán

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Từ chuyên gia đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) đều cho rằng, việc nới lỏng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là cần thiết và nên thực hiện từ lâu. Bởi không chỉ đơn thuần là kích cầu hay làm ấm thị trường BĐS mà cải thiện được môi trường đầu tư cho khối ngoại, kéo theo sự phát triển của nhiều lĩnh vực.
 

>> “Cuộc chiến” nhà giá rẻ tại Thủ Đô

nghich-ly-thi-truong-bds-e-nhung-khong-ban

Nhiều ý kiến cho rằng cần phải sớm nới lỏng các điều kiện người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam

Người mua lẫn người bán chưng hửng

Anh John, một người Mỹ đang làm giảng viên tại một trung tâm ngoại ngữ ở Hà Nội. Anh và gia đình đã sống tại Việt Nam hơn 3 năm nhưng vẫn chưa thể có được một chỗ ở ổn định. Gia đình anh vẫn đang thuê một căn hộ tại khu chung cư Keangnam với giá hơn 1.000 USD/tháng.

“Giá nhà ở Việt Nam thời điểm này đang rất hợp lý. Với số tiền tôi bỏ ra thuê nhà hàng tháng nếu được mua nhà thì sẽ thuận lợi cho tôi rất nhiều”- Anh John nói.

Trường hợp của anh John chỉ là một trong số hàng ngàn người nước ngoài muốn mua nhà hay sẵn sàng đổ tiền vào BĐS tại Việt Nam. Tuy nhiên, một nghịch lý là trong khi nhu cầu của người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam đang rất lớn và ngày càng tăng thì chính sách cho người nước ngoài mua nhà vẫn không rõ ràng.

Đại diện Cty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) - chủ đầu tư khu đô thị Bắc An Khánh -Splendora, cho biết: “Trong thời gian qua có rất nhiều khách hàng là các chuyên gia nước ngoài, Việt kiều đến tìm hiểu để chọn mua nhà nhưng chúng tôi buộc phải từ chối vì không đủ kiều kiện. Cả khách hàng lẫn chủ đầu tư đều chưng hửng. Ngay cả trong doanh nghiệp của chúng tôi liên doanh có rất nhiều người nước ngoài nhưng họ đều phải thuê nhà để ở nhiều năm nay”.

Ông Trần Đức Minh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Kinh Đô TCI- chủ đầu tư nhiều dự án chung cư cao cấp cho rằng, thị trường BĐS đang có những dấu hiệu hồi phục. Đối với phân khúc cao cấp, lượng hàng tồn kho vẫn còn nhiều. Vì thế, nếu nới các điều kiện cho người nước ngoài muốn mua nhà, làm ăn, sinh sống tại Việt Nam sẽ tạo nên nguồn cầu mới, giúp các doanh nghiệp phát triển phân khúc hàng cao cấp.

Lẽ ra phải mở từ lâu

Ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho rằng, việc nới các điều kiện cho người nước ngoài và Việt kiều được mua nhà tại Việt Nam là quá chậm, lẽ ra phải mở từ lâu.

“Các nước thực hiện việc này từ lâu. Đây là điều kiện của một nền kinh tế hội nhập để chúng ta tăng xuất khẩu BĐS tại chỗ và xa hơn là tạo nên niềm tin, môi trường đầu tư gợi mở cho khối ngoại”, ông Võ nói. Theo ông Võ, việc một số người lo ngại chính sách này sẽ xuất hiện tình trạng đầu cơ, gây bong bóng BĐS là không có căn cứ.

Theo ông Phạm Sĩ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nước ta đã gia nhập WTO và nhiều tổ chức kinh tế khác nên việc theo xu hướng chung của thế giới là đương nhiên.

Thực tế cho thấy, việc hạn chế Việt kiều mua nhà đã gây các bất lợi cho thị trường BĐS, phát sinh tranh chấp, khiếu kiện khi họ phải nhờ người thân, người quen đứng tên, sở hữu nhà.

Ông Liêm đề nghị không nên giới hạn Việt kiều chỉ được mua nhà ở phân khúc nào, khu vực nào vì đã là thị trường thì nên để tuân theo quy luật thị trường.

“Một căn nhà được bán kéo theo ngành xây dựng bán được vật liệu, ngành nội thất bán được hàng trang trí..., nhà nước theo đó cũng thu được ngoại tệ, thuế”, ông Liêm phân tích.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thừa nhận, các quy định trước đây về đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam vẫn chưa phù hợp, còn hạn chế so với một số nước trong khu vực.

Khi xây dựng luật, Bộ Xây dựng đã đưa vào dự thảo luật rất nhiều điểm thông thoáng để tháo gỡ những nút thắt, khó khăn cho người nước ngoài mua nhà, tạo ra nguồn lực lớn để kích thích phát triển BĐS trong dài hạn, giúp xử lý nợ xấu BĐS hiệu quả.

 

Theo Tiền Phong

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.