Ngân hàng - doanh nghiệp bất động sản: Tựa nhau mà sống

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Sau những câu chuyện bị mất vốn, chôn vốn tại dự án dang dở do chủ đầu tư kém năng lực tài chính, người mua nhà đã trở nên thận trọng hơn, thường chọn những dự án có tiến độ tốt, sắp hoàn thiện để xuống tiền.

>>Đừng vội tin: Thị trường bất động sản đã nóng

ngan-hang-doanh-nghiep-bds-tua-nhau-ma-song

Thời gian gần đây chứng kiến nhiều cái bắt tay giữa chủ đầu tư địa ốc và ngân hàng.

Trong bối cảnh người khôn của khó, nhiều chủ đầu tư đang hợp tác chặt chẽ với các ngân hàng để có nguồn tài chính triển khai dự án, hỗ trợ khách hàng vay tiền hay đơn giản chỉ là tạo tâm lý an tâm cho khách hàng…

Chưa có số liệu thống kê đầy đủ, nhưng số tiền mà các khách hàng bị “chôn vốn”, mất vốn tại các dự án bất động sản do chủ đầu tư bỏ trốn, không bàn giao nhà như cam kết trong giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn vừa qua ước tính phải lên tới hàng ngàn tỷ đồng. Thực tế này khiến người có nhu cầu mua nhà thực sự thường đợi đến lúc dự án hoàn thiện mới “xuống tiền”, cho dù phải mua với giá chênh so với giá gốc từ vài chục đến vài trăm triệu đồng. Đó cũng là lý do chủ đầu tư phải dựa vào ngân hàng để có nguồn tài chính triển khai dự án.

Việc hợp tác với các ngân hàng cũng là một trong những cách thức mà các chủ đầu tư sử dụng để thu hút, tạo niềm tin cho khách hàng.

Chẳng hạn, Novaland và VPBank vừa ký kết hợp đồng bảo lãnh cho người mua nhà tại bốn dự án của Novaland, gồm: The Sun Avenue, River Gate, Lucky Palace và The Tresor, các dự án được đánh giá “nằm trên mảnh đất vàng”.

Ông Bùi Hữu Phúc, Giám đốc Đầu tư và phát triển Dự án Novaland cho biết: “Khách hàng tại các dự án mà Novaland đã ký kết hợp đồng bảo lãnh sẽ được ngân hàng phát hành một chứng thư bảo lãnh. Nếu chúng tôi chậm bàn giao nhà hoặc không triển khai dự án, khách hàng sẽ được ngân hàng bảo lãnh đứng ra trả lại tiền”. Động thái này của Novaland đi sớm một bước so với quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/7: doanh nghiệp bất động sản ký cam kết bảo lãnh với ngân hàng nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.

Dù chưa triển khai chương trình ngân hàng bảo lãnh như Novaland, nhưng trước đó, Hưng Thịnh đã có cái bắt tay mạnh mẽ với BIDV. Ngân hàng này đã cam kết tài trợ gói tín dụng lên tới 5.000 tỷ đồng cho các dự án của Hưng Thịnh. Chủ đầu tư này vẫn kiên trì chiến lược phát huy lợi thế thương hiệu bằng chính sách cạnh tranh về giá và đảm bảo tiến độ các dự án và cũng chính nhờ sự “đúng hẹn” mà các dự án của Hưng Thịnh bán hàng khá tốt.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Giám đốc Hưng Thịnh Land cho biết: “Chúng tôi kiểm soát được tiến độ các dự án và giá bán luôn thấp hơn so với mặt bằng các dự án cùng phân khúc. Việc vay vốn đối với khách hàng tại các dự án của Hưng Thịnh nhờ vậy cũng không khó”.

Còn phía ngân hàng, việc hợp tác với các chủ đầu tư bất động sản cũng là tìm một lối ra cho nguồn vốn đang ứ đọng khi sản xuất - kinh doanh chưa thực sự phục hồi, đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

Tại buổi tọa đàm giải đáp thắc mắc khách hàng về thị trường bất động sản, quy hoạch kiến trúc, tín dụng, pháp lý ngày 28/5 vừa qua, ông Nguyễn Ngọc Linh, Phó giám đốc BIDV Chi nhánh TP. HCM cho biết, trong vòng 3 năm tới, biến động thị trường vốn sẽ không quá phức tạp, BIDV có nhiều gói cho khách hàng lựa chọn. Lãi suất áp dụng với khoản vay có thời hạn 1 năm từ 7 - 7,2%/năm, 2 năm là 7,99%/năm và 3 năm là 8,5%/năm.

Về việc giải ngân gói vốn 30.000 tỷ đồng, ông Linh khẳng định, khách hàng đủ điều kiện sẽ được vay vốn tại BIDV. Tuy nhiên, với việc vay mua nhà có giá bán khoảng 1 tỷ đồng, thì khách hàng thu nhập thấp khó được vay đến 800 triệu đồng (theo quy định được vay tối đa 80% giá trị căn hộ). BIDV đang tính toán phương án trả nợ hợp lý cho khách hàng (khoảng 1 - 2 triệu/tháng thời gian đầu, sau tăng dần lên) để hỗ trợ người có thu nhập thấp có cơ hội mua nhà.

Thời hạn 1/6/2016 sẽ kết thúc giải ngân gói vốn 30.000 tỷ khiến các dự án đang chạy đua bán hàng và không ít khách hàng khó lòng chờ đợi thêm. Tại triển lãm Home Expo tại TP. HCM kéo dài từ ngày 27 - 31/5/2015, hàng loạt dự án được vay gói lãi suất 30 ngàn tỷ đồng như IDICO Tân Phú, TECCO Green nest, Hưng Ngân Garden đang thu hút sự quan tâm của khách hàng.

 

Theo Đầu tư Bất động sản

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.