Ngân hàng “dị ứng” với các quỹ bất động sản

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Cả doanh nghiệp và người dân đều khó tự chủ được vốn, phải lệ thuộc vào ngân hàng nhưng ngành ngân hàng không hề muốn nhả miếng “bánh ngọt” mà luôn thích độc quyền thu hút vốn và cho vay.

>> Bế tắc dòng vốn dài hạn cho bất động sản

Thoát khỏi sự lệ thuộc của vốn ngắn hạn thị trường bất động sản Việt Nam mới có cơ hội ổn định lâu dài.

Như đã đề cập ở bài trước "Bế tắc dòng vốn dài hạn cho bất động sản", hiện nay, cả doanh nghiệp bất động sản và người dân đều khó tự chủ được vốn, phải lệ thuộc vào ngân hàng nên tương lai đương nhiên bị phụ thuộc.

Khi BizLIVE thực hiện tuyến bài viết này, nhiều chuyên gia tâm huyết với ngành bất động sản đã bày tỏ sự bức xúc với cơ chế độc quyền về vốn của nhiều ngân hàng mà bỏ qua quyền tiếp cận nhà của người dân."Bất cập là vậy nhưng ngành ngân hàng không hề muốn nhả miếng “bánh ngọt” mà luôn thích độc quyền thu hút vốn và cho vay", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định.

Theo Thứ trưởng Nam, nếu thành lập một số quỹ như quỹ tiết kiệm, quỹ tín thác, quỹ đầu tư... mang tính phi ngân hàng để tạo vốn dài hạn cho bất động sản, giúp thị trường này có được sự ổn định về vốn chắc chắn vấp phải phản đối từ phía ngân hàng do bị cạnh tranh cho vay.

Ở nhiều nước trên thế giới như Đức, Mỹ… đều rất phổ biến các loại hình gây quỹ vốn dài hạn cho bất động sản.

Cũng theo ông Nam, ngành ngân hàng dị ứng với các quỹ tạo vốn dài hạn cho bất động sản cũng vì lo ngại phải cạnh tranh ngay từ khâu thu hút vốn với các quỹ này.

"Chủ trương thành lập quỹ tạo vốn dài hạn cho bất động sản không nhận được ủng hộ từ ngành ngân hàng là lẽ tất nhiên, do lo ngại mất quyền lợi. Ngoài ra, cũng một phần khác là nước ta đang có quá nhiều quỹ, nhưng cái gì cần vẫn phải có, thừa phải bỏ", Thứ trưởng Nam phân tích.

Thành lập các quỹ vốn cho bất động sản là cách thức nhiều nước đang làm. 

Theo thông tin từ ông Nam, Bộ Xây dựng đã đề xuất thành lập một số quỹ tín thác, đầu tư, quỹ tiết kiệm nhà ở...nhưng vẫn chưa được quan tâm giải quyết, sự phối hợp giữa các ngành với nhau về chính sách chưa có sự thống nhất cao.

Ngay trong Luật Kinh doanh bất động sản mới được Quốc hội thông qua, Chủ tịch VNREA bày tỏ cũng chưa thỏa mãn ở các khoản mục thành lập quỹ đầu tư, quỹ tín thác, quỹ tiết kiệm... tạo nguồn vốn lâu dài cho bất động sản.

Hiện, Việt Nam đã có nghị định về thành lập các quỹ đầu tư nhưng nội dung vẫn chưa rõ ràng nên rất khó thực hiện.

Tuy nhiên, về lâu dài không thể không kéo dài tình trạng bất động sản lệ thuộc vốn vào nguồn ngắn hạn như hiện nay, người dân bị thiệt thòi khi tiếp cận nhà ở.

Chưa kể, chính sách tiền tệ cho bất động sản trong thời gian qua bất ổn định, lúc bơm vốn, khi lại chặn vốn khiến cả doanh nghiệp và người dân chóng mặt.

Ở góc nhìn tương tự, TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung Ương cho rằng, bất động sản là thị trường có giá trị rất lớn trong nền kinh tế nước ta, muốn tự quyết định chiến lược phát triển, phải đa dạng nguồn lực.

Đồng thời, nếu tự chủ được nguồn vốn dài hạn thị trường bất động sản sẽ tự nâng cao sức đề kháng trước các đợt suy thoái kinh tế chung.

"Chẳng hạn, Việt Nam là một trong 10 nước có nguồn kiều hối lớn nhất thế giới, khoảng 12 tỉ USD/năm. Đây là kênh thu hút vốn rất tốt, lâu dài. Chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua nhà vừa được Quốc hội thông qua là bước thay đổi lớn, tiềm năng cho ngành bất động sản. Trong tương lai gần, phải cải thiện khâu giải ngân để phát huy tốt tác dụng của gói 30.000 tỉ đồng”, TS. Chung cho hay.

Trong khi đó, TS. Hoàng Kim Huyền, thuộc Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia lưu ý, bên cạnh trông đợi vốn từ nước ngoài vào cũng cần có chính sách khuyến khích hộ gia đình đầu tư vào bất động sản.

Cùng với đó, đẩy mạnh hoạt động mua bán, sáp nhập dự án để cơ cấu lại vốn lâu dài, thúc đẩy phát triển thị trường trái phiếu bất động sản. Bản thân các doanh nghiệp cần có tích lũy và không nên lạm dụng quá nhiều vào các biện pháp đòn bẩy tài chính.

Một góc nhìn khác, PGS.TS Vũ Thị Minh, Trưởng khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên thuộc Đại học Kinh tế quốc dân cho rằng, để chủ động vốn dài hạn thì bất động sản trong thời gian qua đã hình thành nhiều liên hệ với thị trường tài chính tiền tệ, trực tiếp là thị trường chứng khoán. Qua nguồn này thu hút được rất nhiều tiền nhàn rỗi từ trong dân.

Bên cạnh đó, cần có các biện pháp quản lý và kiểm soát rủi ro đối với tín dụng ngân hàng thương mại cho thị trường bất động sản; tạo lập và hoàn thiện hành lang pháp lý cho việc đa dạng hóa sản phẩm tài chính bất động sản; xây dựng khung pháp lý cho thị trường tái thế chấp trên cơ sở chuẩn hóa thị trường thế chấp sơ cấp bất động sản…

Theo BizLIVE

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.