Mục sở thị các dự án ‘rẻ nhất Hà Nội’

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Thị trường địa ốc Hà Nội về cuối năm tiếp tục chứng kiến nhiều đợt mở bán căn hộ của dự án nhà thương mại được quảng cáo là “rẻ nhất thị trường”.

>> Nhà đầu tư bất động sản tung chiêu

Tranh nhau “rẻ nhất thị trường”

Bước sang quý IV, qua “tháng cô hồn”, thị trường địa ốc lại chứng kiến sự bùng nổ của các sự kiện mở bán. Đặc biệt, tại phân khúc căn hộ giá rẻ (giá dưới 15 triệu đồng/m2), chưa bao giờ thị trường lại đón nhận nhiều dự án ra hàng, với tổng nguồn cung lên đến hàng nghìn sản phẩm như hiện nay.

muc-so-thi-cac-du-an-re-nhat-ha-noi

Cách đây không lâu, CTCP Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà chính thức mở bán căn hộ Dự án Thăng Long Victory (Khu đô thị Nam An Khánh, Hà Nội) với mức giá rẻ như nhà ở xã hội, chỉ từ 13 triệu đồng/m2. Với mức giá này, đơn vị phân phối tha hồ quảng bá căn hộ Thăng Long Victory như một dự án căn hộ “rẻ nhất thị trường”, với phần lớn căn hộ đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng. Thế nhưng, do thời điểm mở bán, dự án mới chỉ thi công xong phần móng, cộng với việc Dự án nằm cách trung tâm Thành phố 12 - 13 km, nên không mấy thu hút khách hàng.

Trong khi Dự án Thăng Long Victory đang cố thu hút sự chú ý của khách hàng bằng giá rẻ và tiến độ triển khai khá nhanh (hiện đã xây thô đến tầng thứ 10), trên thị trường lại xuất hiện một đối thủ nhà giá rẻ khác. Đó là Dự án Gemek Tower (nằm trong Khu đô thị Lê Trọng Tấn), kế bên Dự án Thăng Long Victory, do CTCP Bất động sản Mekong làm chủ đầu tư.

Với mức giá bán cũng từ 13 triệu đồng/m2, phần lớn căn hộ Gemek Tower đủ điều kiện vay vốn gói 30.000 tỷ đồng. Trên thực tế, Gemek Tower đã thu hút lượng khách hàng hạn chế vốn đang “nhăm nhe” mua căn hộ Dự án Thăng Long Victory, bất chấp việc Dự án chỉ vừa được chủ đầu tư xây xong phần móng.

Sẽ không phải tranh mua nhà giá rẻ

Mặc dù căn hộ Gemek Tower hay Thăng Long Victory luôn được chủ đầu tư, đơn vị phân phối quảng cáo “rẻ nhất thị trường”, chỉ tương đương giá bán nhà ở xã hội, nhưng trên thực tế, dự án nhà thương mại có giá bán thấp nhất thị trường hiện nay phải là CT Number One (Khu đô thị Vân Canh) do CTCP Bất động sản AZ (AZ Land) làm chủ đầu tư.

Với mức giá bán chỉ từ 11,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), căn hộ Dự án CT Number One  được cho là dự án chung cư có giá bán thấp nhất tại Hà Nội, thấp hơn cả giá nhà ở xã hội. Hiện Dự án đã xây đến tầng 20, trong khi mua căn hộ tại Dự án CT Number One, theo quảng cáo của đơn vị phân phối, Hệ thống Siêu thị dự án bất động sản STDA, khách hàng còn được hỗ trợ chi phí tiền thuê nhà đến 1 năm.

Mặc dù có lợi thế về tiến độ và giá bán, nhưng Dự án CT Number One cũng có các hạn chế tương tự Dự án Gemek Tower hay Thăng Long Victory là nằm khá xa trung tâm Hà Nội, cách tới trên 10 km. Ngoài ra, để có được mức giá thấp, chủ đầu tư cũng đã cắt giảm hạng mục tầng hầm để xe và trung tâm thương mại, khiến Dự án không còn là một tổ hợp như thiết kế ban đầu. Đây chính là nguyên nhân khiến CT Number One có giá thấp nhưng không hấp dẫn.

Trong khi nhiều khách hàng còn rất dè chừng với dự án nhà thương mại giá rẻ nhất Hà Nội là CT Number One, thì tại Dự án HH3, Khu đô thị Linh Đàm của Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Điện Biên, vẫn được người có nhu cầu tìm mua và duy trì được tiền chênh tại 2 đợt mở bán đầu quý IV/2014 vừa qua, dù mới xây xong móng và mức giá bán lại cao hơn, từ 14,5 - 15 triệu đồng/m2. Lý do là Dự án nằm trong một quận nội thành.

Tại 2 đợt chào bán mới đây, căn hộ HH3 vẫn được chào bán với giá chênh từ 25 - 145 triệu đồng/căn. Mức tiền chênh này đã giảm khoảng 50% so với thời điểm cách đây vài tháng.

Một đại diện sàn giao dịch tại quận Hoàng Mai, đơn vị đã mua đứt hẳn một sàn căn hộ tại Dự án HH3 mới đây, lý giải nguyên nhân tiền chênh căn hộ HH3 thời gian gần đây giảm mạnh là do chủ đầu tư liên tục mở bán. Cũng theo vị đại diện này, nguồn cung nhà giá rẻ đang có xu hướng tăng lên, nên thị trường nhà giá rẻ đã bị “pha loãng”, khó có thể xảy ra hiện tượng tranh mua như trước.

 

Theo Báo đầu tư

Các tin khác

  • Chỉ từ 102 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ Gemek Premium

    Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 9% giá trị căn hộ, tương đương với 102 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay căn hộ chất lượng tại Gemek Premium.

  • Tháng 6: Thị trường BĐS quận Hoàng Mai có gì mới?

    Được đánh giá là thị trường tiềm năng do sở hữu quỹ đất rộng rãi, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư nên quận Hoàng Mai đang ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm và hút chủ đầu tư xây dựng. Trong tháng 6/2016, BĐS quận Hoàng Mai đang trở nên sốt nóng với sự ra mắt Biệt thự song lập giai đoạn II (Khu đô thị Gamuda Gardens).

     

  • TNR Holdings Việt Nam giành hai giải thưởng bất động sản lớn

    Các dự án giành giải thưởng cho hạng mục chung cư cao cấp tốt nhất tại Vietnam Property Awards là Goldmark City và The GoldView.

  • CenGroup là tổng đại lý phân phối các sản phẩm của dự án Gamuda Gardens

    Ngày 11/6, tại Hà Nội, “Lễ ký kết Hệ thống đại lý chiến lược và ra mắt biệt thự song lập giai đoạn II” dự án Gamda Gardens đã chính thức được diễn ra giữa chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CENGROUP).

  • CENINVEST, HDIS hợp tác đầu tư phát triển The Golden Palm

    Sáng 9/6/2016, “Lễ ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án The Golden Palm” giữa các đơn vị: Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST); Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Tập đoàn DELTA đã chính thức được diễn ra tại khách sạn Hanoi Daewoo, số 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

  • “Soi” tiến độ dự án Gemek Premium

    Nhằm đảm bảo đúng tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2017, chủ đầu tư Geleximco đang tích cực thi công xây dựng, cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án Gemek Premium.

  • Chính thức ra mắt Sapphire 4, dự báo “sóng” ở Goldmark City

    Là tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City, áp dụng các thiết bị hiện đại hàng đầu trên thế giới, Sapphire 4 hứa hẹn sẽ tạo “sóng” trên toàn thị trường Hà Nội khi chính thức ra mắt vào ngày 12/6 tới đây tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội).

  • Sắp ra mắt tòa Sapphire 4 – căn hộ thông minh cho gia đình trẻ

    Ngày 12/6 tới, Sapphire 4 - tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City sẽ chính thức ra mắt tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội), mang đến những tiện ích ứng dụng công nghệ hiện đại, phục vụ cuộc sống năng động, đẳng cấp, phong cách riêng cho cư dân trẻ.

  • Shophouse- nguồn sinh lời dài hạn

    Cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS, shophouse đang được giới đầu tư lựa chọn như một kênh đầu tư mới mẻ nhưng có tiềm năng sinh lời dài hạn. Nhiều nhà đầu tư dự báo, shophouse sẽ là mặt hàng “hot” thời gian tới.

  • HH3 - FLC Garden City đắt khách ngay từ ngày đầu ra mắt

    Sau khi nhận được thông tin chủ đầu tư sẽ bung hàng tòa HH3 – dự án FLC Garden City trong Lễ mở bán vào ngày 28/05. Ngay từ rất sớm tại hội trường tầng 1 tòa FLC Garden Landmark Lê Đức Thọ đã chật cứng, bởi hàng trăm lượt khách hàng tới tìm hiểu thông tin dự án với số lượng giao dịch thành công trong ngày lên tới hơn 100  giao dịch.