Mua nhà xây thô rẻ hơn hay đắt hơn căn hộ đã hoàn thiện?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Mặc dù giá bán rẻ hơn vài triệu một mét vuông nhưng có ý kiến cho rằng, việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi sử dụng.

>>Bất động sản nghỉ dưỡng: Kênh đầu cơ của giới nhiều tiền?

Khi thị trường bất động sản rơi vào khó khăn, chủ đầu tư tìm mọi cách để có thể bán được hàng, một số đơn vị đã nghĩ cách bán nhà xây thô với cái tên khá “mỹ miều” như gói “không gian sáng tạo”. Với cách này, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng “đẩy” được số lượng căn khá lớn tại dự án của mình bởi người mua chỉ cần thấy rẻ hơn vài triệu mỗi mét vuông so với căn hộ đã hoàn thiện, lại được hoàn thiện nhà theo ý mình là thấy “ưng”.

Tuy nhiên, thực tế tại một số dự án ở Hà Nội, sau khi nhiều khách hàng mua nhà kiểu bàn giao thô đã phải “khóc dở, mếu dở” khi không ngờ tới những quy định bất cập phát sinh.

Cụ thể, có dự án cao cấp ở khu vực Trung Hòa (Cầu Giấy) khách hàng đã bị “bắt chẹt” khi hoàn thiện nhà thì phải mua vật liệu như cát, gạch, xi măng của một công ty con của chủ đầu tư. Còn nếu tự mua bên ngoài thì khách hàng phải đối mặt với nhiều “nhiêu khê” phức tạp khác khi đem vào thi công. Có điều, khách hàng bức xúc là giá vật liệu phải mua ở đơn vị thuộc chủ đầu tư lại có mức giá cao hơn giá bán ngoài thị trường.

mua-nha-xay-tho-re-hon-hay-dat-hon-can-ho-da-hoan-thien

 Mua nhà xây thô dù rẻ hơn vài triệu đồng mỗi mét vuông nhưng theo chuyên gia

thì thực chất lại không rẻ hơn so với căn hộ đã hoàn thiện.

Một số khách hàng mua nhà tại dự án khác ở Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng bức xúc khi chủ đầu tư yêu cầu khách hàng muốn tự hoàn thiện căn hộ mà không sử dụng nhà thầu do chủ đầu tư đưa ra thì sẽ phải nộp bảo lãnh ngân hàng với giá trị khoảng 200 triệu đồng.

Còn nếu thuê các nhà thầu do chủ đầu tư chọn thì theo khách hàng nhiều nhà thầu không đảm bảo năng lực mà còn có giá hoàn thiện cao hơn cả giá ngoài thị trường.

Ngoài ra, một số dự án khác có gói bàn giao nhà xây thô thì cũng khá khắt khe trong việc nộp tiền làm vệ sinh do rơi vãi vật liệu xây dựng trong quá trình thi công, mức phí từ 2 - 5 triệu đồng.

Trước những vấn đề này, khá nhiều khách hàng lăn tăn liệu có nên mua nhà xây thô?

Mặc dù đánh giá việc mua căn hộ xây thô có vài ưu điểm như người mua nhà vẫn có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi, số tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…, nhưng ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng.

Theo phân tích của ông Toản thì khi mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 - 5 triệu đồng mỗi mét vuông cho việc hoàn thiện. Trong khi đó, mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên.

Cùng với đó, vị Tổng giám đốc này cũng chỉ ra một số vấn đề mà người mua nhà phải đối mặt khi chọn phương án bàn giao thô như: Mức chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn, các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư...

Lý giải về việc vì sao các căn hộ bàn giao thô lại có giá rẻ hơn vài triệu mỗi mét vuông so với căn hộ hoàn thiện, ông Toản cho hay đó là do chủ đầu tư đã bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn.

Theo quan điểm của ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì chủ đầu tư  khi cung cấp ra thị trường một sản phẩm bất động sản nên cung cấp sản phẩm hoàn chỉnh ở mức tối đa. Bởi theo ông, nếu cung cấp sản phẩm ở mức độ thô sẽ như nhiều dự án tạo tình trạng khó quản lý ở khâu người mua nhà vào thực hiện công tác hoàn thiện nhà.

Hơn nữa, đối với các chủ đầu tư chuyên nghiệp tạo ra một sản phẩm bất động sản hoàn chỉnh cũng để đảm bảo uy tín của mình.

Còn với những người mua nhà thì ông Quang khuyến nghị: Tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Còn việc lựa chọn nhà thô chỉ trong trường hợp bất đắc dĩ, khi không còn lựa chọn nào khác.

 

Theo CafeLand

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.