Mua đất nhảy dù: Cuộc chơi mạo hiểm

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Bất chấp tính pháp lý, nhiều người vẫn tìm mua các khu đất nhảy dù (đất vườn, đất đồi) gần các khu công nghiệp của Đồng Nai và Bình Dương. Rủi ro cao nhưng họ vẫn chấp nhận, vì sao?

>>Bất động sản 2015: tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

mua-dat-nhay-du-cuoc-choi-mao-hiem

Ham rẻ, liều mua đất vườn

Chị Hương, một công chức tại TP. HCM, vừa hủy bỏ kế hoạch mua đất tại Dự án Làng Sen (Long An) của CTCP Phúc Khang để chuyển sang mua đất “nhảy dù” tại phường Long Bình (TP. Biên Hòa). Chị Hương cho biết, khoảng 11 năm nữa chị về hưu, nên muốn chọn cho mình “một nơi sống yên bình nhưng vẫn phải có tí phố xá”.

Lúc đầu, chị dự định mua một lô đất rộng khoảng 90 m2 tại Dự án Làng Sen có giá bán gần 300 triệu đồng. Vẫn suy đi tính lại, chị quyết định mua một mảnh đất vườn tại phường Long Bình có diện tích 105 m2 có giá bán 80 triệu đồng. Dù chưa được kết nối hạ tầng, nhưng chủ nhà cũng đã phân lô và làm đường bê tông trong khu đất.

Chị Hương đã đi khảo sát các khu vực xung quanh và nghe nói có nơi số hộ “nhảy dù”, biến đất vườn, đất đồi thành đất ở lên đến hàng nghìn, nên chính quyền Đồng Nai đành hợp thức hóa những khu đất này để người dân có chỗ ở ổn định.

Chị Hương hy vọng, sau này, khi nhiều người đến ở thì lô đất chị mua cũng sẽ được cấp sổ đỏ. Nếu không được cũng chẳng sao, vì với những lô đất chưa được hợp pháp hóa thành đất ở, việc xây nhà từ 2 tầng trở xuống có chăng cũng chỉ bị chính quyền xử phạt vi phạm hành chính một chút tiền.

Số tiền 200 triệu đồng còn lại chị Hương gửi ngân hàng, với mức lãi suất tiết kiệm khoảng 6%/năm, mỗi năm cũng cho khoảng 12 triệu tiền lãi.

“Đất vườn gần các khu công nghiệp sẽ dễ bán vì số công nhân ở các khu công nghiệp ngày càng nhiều, chủ yếu từ các vùng quê đến nên họ thích ở nhà riêng hơn chung cư”, chị Hương phân tích.

So sánh những khoản đầu tư đất nền thì Long An hay đất xa trung tâm Thành phố mới Bình Dương vẫn có thể chấp nhận được. Còn với khoản đầu tư đất nền tại các quận 12, quận 9, quận 2 thì phải có ít nhất trên dưới tỷ đồng. Đó cũng là lý do nhiều người chọn những lô đất “nhảy dù” để đầu tư.

Chị Hòa, một công chức làm việc tại Bình Dương lại chọn cách mua đất “xen kẹt” bởi tại nhiều vị trí khi có dự án đi qua còn một khoảng đất không thuộc đất dự án, cũng không thuộc diện được quy hoạch đất ở nên có giá khá “bèo”.

Nếu như đất dự án cùng vị trí có giá khoảng 2,6 triệu đồng/m2 thì các mảnh đất xen kẹt này chỉ có giá bán khoảng 500.000 - 700.000 đồng/m2. Thường thì các lô đất này không lớn, khoảng trên dưới 200 m2, vẫn có đủ đường đi lối lại. Chị Hòa tính, nếu không ở thì xây phòng trọ cho thuê cũng là một khoản đầu tư tạm ổn.

Khó chuyển đổi quyền sử dụng đất

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản về việc có hay không hợp thức hóa đất “nhảy dù” trong các khu dân cư, ông Tạ Huy Hoàng, Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết: “Các trường hợp được hợp thức hóa thành đất ở, tỉnh đã xét đến điều kiện của từng hộ gia đình. Họ đều là những người có đời sống khó khăn, nơi họ ở cũng tồn tại trên thực tế 4 - 5 năm, có nơi hình thành làng xóm thì chính quyền phải hợp thức hóa chỗ ở cho người dân giảm bớt sức ép lên đô thị. Hiện Đồng Nai có khoảng 500.000 lao động, chưa kể số người đi theo. Việc hợp thức hóa các khu đất chỉ nhằm giải quyết chỗ ở cho các đối tượng này, còn với các trường hợp đầu cơ thì không thể. Những trường hợp gia đình có hoàn cảnh khó khăn nhưng lại mua phải đất trong các khu đã được quy hoạch không có chức năng nhà ở cũng không được hợp thức hóa”.

Bên cạnh khó khăn trong việc chuyển đổi quyền sử dụng đất, nhiều người mua đất “nhảy dù” vấp phải không ít rủi ro, phiền toái khác. Chẳng hạn, khi mua các lô đất phía trong, dù chủ đất đã cam kết sẽ trừ đường đi rộng tới 12 m, nhưng các hộ phía ngoài cứ thản nhiên lấn ra đường. Do không có tính pháp lý, nên cũng không thể nhờ chính quyền can thiệp hay kiện ra tòa án dân sự.

Dù rủi ro, nhưng người mua đất vẫn quyết định đầu tư vào những lô đất nhảy dù. Cái chính vẫn là giá đất rẻ, việc mua đi bán lại khá dễ dàng.

Chị Hương cho biết, muốn bán lại chỉ cần bớt khoảng 3 - 5 triệu so với giá mua vào là có thể sang tên được ngay những lô đất kiểu này. Vì thế, dù là khoản đầu tư bấp bênh, nhưng nhiều người mua vẫn chấp nhận cuộc chơi mạo hiểm này.

 

Theo CafeLand

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.