Mua đất nền cần cân nhắc nhiều yếu tố

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Theo một số chuyên gia bất động sản (BĐS), các dự án đất nền tại Tp.HCM và Hà Nội đang thu hút sự quan tâm của người dân.

>> Giá tăng rồi: Mua nhà ngay hay ôm tiền đợi tiếp?

Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Hữu Cường đã đưa ra nhận định về xu hướng tăng giá của phân khúc đất nền. Ông cho biết, giá đất nền tăng là điều dễ hiểu bởi người Việt Nam luôn giữ quan niệm “tấc đất tấc vàng”, ai cũng muốn được sở hữu một mảnh đất riêng, nhất là trong điều kiện đất có sổ đỏ đang ngày càng khan hiếm.

Khi đánh giá sức hấp dẫn của phân khúc này, ông Nguyễn Hữu Cường cho rằng, đất nền có sổ đỏ được nhiều người lựa chọn vì có những ưu điểm như nhiều không gian cho các thế hệ, sân thượng có thể làm vườn, mặt tiền có thể kinh doanh, xe cộ để trong nhà, dễ dàng thế chấp sổ đỏ với mục đích vay vốn kinh doanh...

Theo ông Cường, giá đất nền trong các quận nội thành tăng cao. Tuy nhiên, các khoảng đất trống không còn nhiều mà chủ yếu là mảnh đất diện tích nhỏ mua đi bán lại, còn tại các quận ven Hà Nội, đất nền đều tăng giá, nhất là nhà thổ cư.

mua-dat-nen-can-can-nhac-nhieu-yeu-to

Mua đất nền cần căn nhắc yếu tố pháp lý và cơ sở hạ tầng.

Giám  đốc Sàn giao dịch BĐS Maxland Trần Đức Diễn cho biết, tâm lý người dân thường hướng tới đất nền dự án, đất nền sổ đỏ. Các sản phẩm này trước đó cũng đã rất thu hút khách hàng. Tuy nhiên, có giai đoạn các sản phẩm đất nền dự án bị đóng băng, giảm giá. Đó là những dự án xa trung tâm, chưa có kết nối giao thông thuận tiện, chưa có hạ tầng sống, chậm tiến độ hoặc người dân sinh sống.

Hiện nay, phân khúc đất nền nhận được sự quan tâm trở lại của người mua nhưng tín hiệu tích cực này không diễn ra với tất cả các dự án. Thực tế, các dự án đất nền thiếu cơ sở hạ tầng, xa trung tâm vẫn chưa thoát khỏi sự đóng băng.

Theo Chủ tịch hội đồng Liên minh Sàn giao dịch BĐS G5 Nguyễn Quốc Khánh, trong những năm vừa qua, phân khúc đất nền dự án đang giảm mạnh, có những khu vực giảm 20-40% và có những khu vực giảm đến 50-60%. Giá chung cư thời gian qua tăng nhưng giá đất nền tại các dự án này hầu như không tăng. Bởi vì, thiếu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và hầu hết chúng ở ven đô, thậm chí có những dự án rất xa trung tâm, không thuận tiện cho cư dân trong công việc và sinh hoạt.

Ông Khánh cho biết, khi tiếp cận phân khúc đất nền, người dân cần phải lưu ý về cơ sở hạ tầng, điều kiện sinh hoạt, đặc biệt là vấn đề an ninh, không phải cứ thấy giá rẻ là mua để rồi mua xong cũng không thể ở được, gây lãng phí cho xã hội.

Cũng theo ông Khánh, trong những năm qua, rất nhiều dự án xây xong mà không ở được, chủ đầu tư có xây tới hàng nghìn tỷ cũng bỏ trống. Nhiều người muốn mua cũng “khóc dở mếu dở” vì không có hàng xóm, không có hạ tầng. Do đó, khách hàng phải rất cân nhắc khi lựa chọn phân khúc này.

Bên cạnh đó, một số ý kiến cho rằng, người dân tìm mua đất nền cũng nên lưu ý, tìm hiểu kỹ dự án vì không ít người mua thực tế đã đánh giá nhầm do bị người môi giới cung cấp thông tin sai lệch hoặc thiếu thông tin về dự án.

 

Theo Báo Hải quan

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.