Mua căn hộ: Cẩn trọng vẫn chưa đủ!

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Người mua nhà ngày càng "khôn" hơn trong việc chọn mua dự án căn hộ vì đã có quá nhiều bài học kinh nghiệm từ thực tế thị trường. Vậy mà trong bối cảnh được là "thượng đế" như hiện nay, vẫn có nhiều khách hàng phải ăn quả đắng. Chẳng hạn như trường hợp mua phải căn hộ bị chủ đầu tư bán cho nhiều người tại dự án Gia Phú mới đây...

>>7 chiêu cần biết khi chọn mua căn hộ

Kỹ mà vẫn bị qua mặt

Là một trong những người mua căn hộ tại chung cư Gia Phú (Thủ Đức), anh Bùi Đắc Thắng kể rằng, trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ này, anh đã tìm hiểu rất kỹ các thông tin và thậm chí còn biết căn hộ này từng được bán cho một người khác. Do đó, anh Thắng đã cẩn trọng yêu cầu chủ đầu tư phải thanh lý hợp đồng với chủ cũ rồi mới làm hợp đồng mới. Sau khi chủ đầu tư đáp ứng yêu cầu, anh mới đóng 95% giá trị căn hộ. Mới đây, anh Thắng đã phát hiện ra căn hộ mà anh mua cũng bị chủ đầu tư bán cho nhiều người khác nữa.

Sau khi đã cùng một số khách hàng khác đâm đơn kiện, anh Thắng hiện vẫn đang chờ thông tin từ cơ quan chức năng và cho biết: “Tôi thấy có thông tin cơ quan chức năng hiện đã chuyển hồ sơ qua công an để điều tra làm rõ thế nhưng đến thời điểm hiện tại tôi vẫn chưa nhận được thông báo đến lấy lời khai" Anh Thắng cũng đề nghị, cần phải có biện pháp kịp thời để ngăn chặn tình trạng lừa đảo này, tạo sự yêu tâm cho người dân muốn mua căn hộ. Chẳng hạn, với những loại sản phẩm hình thành trong tương lai, các cơ quan chức năng phải ra quy định công chứng lúc mua bán thì mới bảo đảm quyền lợi của khách hàng. Hoặc cơ quan chức năng có thể yêu cầu tất cả các chủ dự án phải liên kết với trung tâm giao dịch bảo đảm, công khai minh bạch thông tin của tất cả các dự án, tiến độ thực hiện… để người dân nếu muốn mua căn hộ thì chỉ cần liên hệ với trung tâm để nắm được tình hình dự án, chủ đầu tư...

Khách hàng khốn đốn vì mua phải căn hộ bán cho nhiều người cùng lúc tại dự án chung cư Gia Phú. Ảnh: MQ

Khách hàng nên chọn chủ đầu tư có năng lực

Trao đổi với PV, một số đơn vị kinh doanh địa ốc thừa nhận, đúng là trên thị trường có xảy ra hiện tượng chủ đầu tư cùng lúc bán một căn hộ cho nhiều người.

Để tránh rơi vào tình trạng trên, khách hàng cần phải tìm hiểu thật kỹ thông tin trước khi mua. Phải xem kỹ trong hợp đồng mua bán có đúng tên mình ký với chủ đầu tư hay không. Đối với các hợp đồng góp vốn, người dân cần phải nắm được và thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công của dự án, tiến độ phải tương ứng với từng kỳ hạn đóng tiền. Trong các hợp đồng mua bán, bao giờ chủ đầu tư cũng có điều kiện ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ trả tiền của người mua theo tiến độ dự án nhưng ngược lại, nghĩa vụ của chủ đầu tư về việc bàn giao căn hộ đúng hẹn thì lại rất chung chung. Vì thế, khách hàng nên và cần phải thỏa thuận thật cụ thể về thời hạn chủ đầu tư sẽ giao nhà, và phải có chế tài cụ thể nếu vi phạm. Nếu chủ dự án không đáp ứng đúng cam kết thì người dân cần phải yêu cầu thanh lý hợp đồng.

Trước nay người dân đã quá tin tưởng vào chủ dự án nên lơ là việc kiểm tra kỹ các thông tin liên quan đến dự án cũng như năng lực tài chính của chủ đầu tư. Điều này khiến đơn vị bán hàng rất dễ dàng tổ chức lừa bán căn hộ cho người dân để trục lợi.

Cần thiết phải có cơ quan giám sát

Một cán bộ làm tại Sở Xây dựng cũng đưa ra lời khuyên, người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ về dự án, năng lực tài chính của chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ tại dự án. Nếu những vấn đề này không được tìm hiểu kỹ, đến khi chủ đầu tư bỏ ngang dự án thì khách hàng là người lãnh đủ. Hiện nay, Sở Xây dựng cũng chỉ là cơ quan quản lý hành chính, do đó Sở không thể quản lý và kiểm soát được việc mua bán giữa chủ đầu tư với người dân. Khi gặp chuyện hoặc phát hiện chủ đầu tư có dấu hiệu lừa đảo, người dân phải nhanh chóng gửi đơn khởi kiện đến tòa án hoặc cơ quan công an để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Luật sư Phạm Minh Tâm, Đoàn Luật sư Tp.HCM góp ý, bên cạnh sự chủ động của người dân cũng cần có thêm các quy định buộc chủ đầu tư phải công khai tiến độ xây dựng dự án cũng như quá trình giao dịch. Cơ quan, đơn vị nào phê duyệt dự án thì phải lập ra bộ phận giám sát để kiểm tra, đôn đốc và hạn chế tối đa rủi ro cho người mua. Phần lớn các dự án BĐS hiện nay đều do UBND quận, huyện hoặc UBND tỉnh, thành phê duyệt, như vậy các cơ quan này phải có trách nhiệm giao cho Sở hoặc Phòng TN&MT tổ chức giám sát, kiểm tra. Ngoài ra cũng cần đảm bảo và siết chặt nguyên tắc: chủ dự án muốn bán căn hộ thì buộc phải công khai thông tin dự án thông qua các sàn giao dịch BĐS. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn phải luôn chủ động trong việc tìm kiếm những nhà đầu tư có uy tín, năng lực rồi hãy ký kết hợp đồng để hạn chế rủi ro.

Dự án phải được ngân hàng bảo lãnh

Không thể có chuyện bán một căn hộ cho nhiều người. Nếu tình trạng này xảy ra thì rõ ràng chủ đầu tư dự án đã cố tình vi phạm pháp luật. Ngoài ra một phần trách nhiệm cũng cũng thuộc về các cơ quan chức năng do đã lỏng lẻo trong công tác hậu kiểm. Liệu các doanh nghiệp này có kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư trước khi phê duyệt dự án hay chưa? Công tác kiểm tra tiến độ dự án có đảm bảo không…

Hiện, quy định dự án BĐS hình thành trong tương lai thì phải được ngân hàng bảo lãnh mới đang là dự thảo và chưa biết khi nào mới được ban hành. Tuy nhiên, đây là quy định hợp lý vì nó đảm bảo quyền lợi chính đáng của người mua. Ví dụ, nếu căn hộ có giá 1 tỉ đồng thì chủ đầu tư phải đóng cho ngân hàng 1 tỉ đồng để khi chủ đầu tư không thể tiếp tục triển khai dự án thì ngân hàng sẽ đứng ra giải ngân số tiền đó hoàn trả lại cho người dân. Nếu nghị định này chính thức có hiệu lực thì các chủ đầu buộc phải thực hiện đúng theo yêu cầu, từ đó người mua nhà sẽ được đảm bảo quyền lợi của mình và yên tâm hơn khi tiến hành giao dịch.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU,

Phó Chủ nhiệm Hội Luật gia TP.HCM

Theo Pháp luật Tp.HCM Online

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.