Mặt bằng, căn hộ cho thuê: Khách “lấn” chủ

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Sau báo cáo thị trường quý III của Savills, diễn tiến phân khúc mặt bằng bán lẻ và căn hộ cho thuê tại các địa bàn trọng điểm của Hà Nội đang dành ưu thế cho khách hàng. Tư vấn ngoại chỉ dẫn, tình trạng giảm giá diễn ra ở cả 2 phân khúc trên trong quý vừa qua, đặc biệt đối với căn hộ hạng B, C.

>> TP Hồ Chí Minh: Thị trường đất nền rục rịch chuyển mình

Tham khảo tại nhiều khu vực đô thị đông dân cư và tiện kinh doanh, mức giá mặt bằng bán lẻ đang ghi nhận sụt giảm trông thấy. Ngoài ra, sản phẩm căn hộ chung cư cho thuê cũng không còn mức giao dịch trơn tru như thời gian trước.

Kỳ kèo ép giá

Trở lại với dữ liệu tham khảo của Savills, tổng cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội tăng 22% so với năm 2013, nhưng giá thuê trung bình giảm 6,2% theo quý. Quý III, công suất thuê tăng 6% nhưng vẫn giảm 2% theo năm.

Giữ vị trí “quán quân” về công suất vẫn là khu vực trung tâm. Dự báo quý IV này, sẽ có thêm 360.000m2 (14 dự án) gia nhập thị trường nên giá dự báo tiếp tục giảm do cạnh tranh cao.

Giữa tháng 11, khi số lượng mét vuông bán lẻ nêu trên chưa hoàn toàn có mặt trên thị trường, nhiều mặt bằng cho thuê kinh doanh cửa hàng ở trung tâm quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Đống Đa đã xuất hiện rõ tình trạng chủ - khách giằng co yếu tố giá.

Trên phố Khương Đình (quận Thanh Xuân), chỉ cách nhau hơn 100m, giá thuê diện tích đất để mở cửa hiệu kinh doanh chênh tới 2 triệu đồng/tháng. Theo chị H, chủ một shop quần áo may sẵn ở đoạn giữa Khương Đình giao cắt Thượng Đình, chỉ cần khéo léo “mặc cả” là có thể thuê được mặt bằng diện tích rộng, vị trí sát mặt đường với giá mềm.

Cụ thể, đang “sở hữu” 1 ki-ốt rộng 10m2 ở chợ đêm Phùng Khoang với giá 12 triệu đồng/tháng (đóng tiền 6 tháng) từ đầu năm, người này đã chuyển hướng cho thuê lại và tìm thuê được mặt bằng 14m2 ở đầu phố Khương Đình với giá 10 triệu đồng/tháng.

mat-bang-can-ho-cho-thue-khach-lan-at-chu

Áp lực về gia tăng nguồn cung đối với giá trị lẫn tốc độ thanh khoản của căn hộ

cho thuê hạng bình dân là dễ thấy nhất

“Hàng quán ế ẩm, lại chi phí thuê cao, nên tôi quyết định chuyển sang thuê cửa hàng này. Giá chỉ 7 triệu đồng/tháng, lại rộng tương đương và tiện để xe hơn nên bán hàng rất tốt. Điều quan trọng, là phải nắm được tâm lý chủ nhà đang cần cho thuê gấp để tránh lãng phí thì mới… ép giá thành công”, chị H. chia sẻ.

Cũng như vậy, ở dọc tuyến phố Đặng Tiến Đông (quận Đống Đa) hay ở Đê La Thành - những địa điểm “hoàn hảo” để kinh doanh giải khát và ăn uống, theo cách gọi của dân đầu tư, nhiều chủ nhà đang chấp nhận cho thuê cả nhà hoặc tầng 1 để khai thác lợi nhuận kinh doanh.

Tại trung điểm Đặng Tiến Đông - Trung Liệt - Trần Quang Diệu, rất nhiều quán cà phê mới được sang tên đổi chủ hoặc khai trương. Ông V, chủ căn nhà 3 tầng nằm gần chợ Thái Hà, cho biết người khách thuê nhà ông 2 năm qua đã chấm dứt hợp đồng vào tháng 7, vì giá thuê 15 triệu đồng/tháng quá đắt.

Mặt bằng tiện mở quán ăn đêm hoặc giải khát, nhưng sau nhiều tháng chào khách, chủ nhà vẫn “ế”, vì khách mặc cả xuống còn 10 triệu đồng/tháng thuê.

Căn hộ cho thuê, nơm nớp lo ế

Theo giới quan sát thị trường, con số thống kê của các đơn vị tư vấn ngoại như Savills đang… phần nào đúng. So với năm 2013, tới hết quý III/2014, nguồn cung căn hộ cho thuê đã tăng 19% với khoảng 3.430 căn.

Chi tiết hơn, công suất thuê và doanh thu bình quân đều giảm theo quý. Tuy thiếu thống nhất về “thang điểm” phân hạng căn hộ nói chung, căn hộ cho thuê nói riêng ở thị trường BĐS Việt Nam (giữa các đơn vị tư vấn, kinh doanh dịch vụ địa ốc lẫn cơ quan quản lý chuyên ngành), nhưng giới nhà đất vẫn mặc định chia ra ba hạng: hạng A là loại sản phẩm có giá cao nhất, tiếp sau là B và C.

Như vậy, nói dễ hiểu, căn hộ cho thuê thuộc hàng bình dân và trung cấp được cho là hạng B và C. Lấy minh chứng cho hệ quy chiếu này, Hoàng, lãnh đạo văn phòng nhà đất ở khu Đỗ Quang - Nguyễn Thị Định - Trần Duy Hưng, cho biết: những căn cho thuê bình dân điển hình là ở một số dự án mới như C14 Bộ Công an, C37, chung cư VOV, Nàng Hương. Chất lượng cao hơn, giá thuê lẫn giá dịch vụ “chát” hơn, được coi như hàng “trung cấp”: HH2 Bắc Hà, Nam Đô Complex, Nam Trung Yên…

Đáng chú ý, hiện tại khái niệm trung và cao cấp dành cho căn hộ cho thuê đang tiệm cận nhau về giá. “2 tháng trở lại đây, không hiếm những lời rao cho thuê căn hộ Royal City rộng chừng 90m2, đủ nội thất chỉ có giá 16 - 17 triệu đồng/tháng. Hay như ở 24T2 Hoàng Đạo Thúy, căn 120m2 đầy đủ đồ được rao thuê dài dài với giá... 11 - 12 triệu đồng/tháng mà chưa thấy khách”, Hoàng cho biết thêm.

Áp lực về gia tăng nguồn cung đối với giá trị lẫn tốc độ thanh khoản của căn hộ cho thuê hạng bình dân là điều dễ thấy nhất. Nắm rõ tình trạng trên hơn bất cứ chuyên gia BĐS nào, không ai khác ngoài đội ngũ trung gian môi giới nhà đất.

Sau cuộc điện thoại điều đình với chủ nhà về giá thuê, anh Châu, nhà môi giới trẻ tuổi (với tuổi nghề chưa đầy 3 năm) than thở về khó khăn khi khách hàng ngày càng “chảnh” và sẵn sàng mặc cả từng đồng thuê chung cư.

 

Theo Thời báo Kinh doanh

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.