Mặt bằng bán lẻ Hà Nội, xa gần đều… khó thở

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Trong khi thị trường căn hộ đang hồi phục trở lại, thị trường mặt bằng bán lẻ vẫn chìm trong khó khăn, chưa thấy dấu hiệu khởi sắc trong cả ngắn và trung hạn.

>> Bất động sản nhúc nhích: Người mua đừng theo phong trào

Những ngày đầu năm 2015, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận thông tin sốc khi Trung tâm thương mại (TTTM) Parkson Landmark bất ngờ đóng cửa. Hàng trăm chủ gian hàng đã phải chuyển đồ ngay trong đêm để đáp ứng thời hạn khá ngặt nghèo được đơn vị quản lý mặt bằng đặt ra, dù không có được giải thích thuyết phục từ cả đơn vị này lẫn chủ đầu tư.

mat-bang-ban-le-ha-noi-xa-gan-deu-kho-tho

TTM Parkson Landmark bất ngờ đóng cửa ngày đầu năm 2015.

Đến nay, sau gần nửa tháng đóng cửa, cả chủ đầu tư và đơn vị quản lý vẫn chưa đưa ra lý do chính thức, thỏa đáng khiến TTTM này phải đóng cửa đột ngột.

Thế nhưng, bỏ qua những đồn đại râm ran về mâu thuẫn giữa đơn vị được giao quyền quản lý khu TTTM và chủ đầu tư thì nhìn thực tế kinh doanh không mấy hiệu quả trong suốt 3 năm hoạt động, cũng có thể thấy việc TTTM lớn vào loại bậc nhất Hà Nội này phải đóng cửa là điều dễ hiểu. Bản thân Parkson, trong một thông báo tới khách hàng cũng đã thừa nhận, từ khi mở cửa năm 2011 đến nay, DN chưa một ngày đạt kế hoạch kinh doanh đã đề ra.

Thực tế tại Hà Nội, không chỉ TTTM Parkson Landmark mới bị đóng cửa vì hoạt động kinh doanh gặp khó khăn. Bởi trước đó, hàng loạt TTTM cao cấp khác cũng ngừng hoạt động, hoặc tạm đóng cửa để cải tạo, cơ cấu lại, nhưng sau đó, hoạt động kinh doanh vẫn không được cải thiện.

Cụ thể, TTTM Grand Plaza từng vài lần cơ cấu lại gian hàng. Thế nhưng, hoạt động kinh doanh không mấy hiệu quả khiến các chủ quầy phải tháo chạy, khiến TTTM này phải đóng cửa từ hơn một năm nay. Trong khoảng thời gian này, đơn vị quản lý vẫn kêu gọi cho thuê toàn bộ hoặc từng phần TTTM với hy vọng đưa Grand Plaza hoạt động trở lại, song vẫn chưa có đối tác nào mạo hiểm “hồi sinh” hoạt động của TTTM này.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bán lẻ, việc TTTM Parkson Landmark và Grand Plaza đóng cửa là có thể lý giải, bởi các vị trí các TTTM này đều nằm ở khu vực vành đai ngoài trung tâm, nhưng lại phát triển theo hướng cao cấp, chuyên bán hàng xa xỉ.

Trao đổi với ĐTCK, ông Vũ Vinh Phú, Chủ tịch Hiệp hội Siêu thị Hà Nội cho rằng, việc TTTM Parkson Landmark và Grand Plaza vốn nằm ngoài 4 quận nội thành nhưng lại phát triển theo hướng bán các mặt hàng xa xỉ là một định hướng sai lầm, nên rất khó thành công.

Tuy nhiên, các mặt bằng bán lẻ xa xỉ ở những vị trí đắc địa nhất ở trung tâm thủ đô cũng gian nan chẳng kém. TTTM Tràng Tiền Plaza, một TTTM có vị trí đắc địa bậc nhất Hà Nội, dù đã đầu tư khoảng 20 triệu USD để cải tạo, với tham vọng trở thành một trung tâm hàng hiệu của Hà Nội. Song, chỉ sau vài tháng mở cửa hoạt động đã nhanh chóng đóng cửa phần lớn gian hàng để cơ cấu lại, chấp nhận sự xuất hiện của các gian hàng bình dân để lôi kéo thêm khách hàng. TTTM này mở cửa đúng những ngày lễ tết đầu năm nay, nhưng dù đã “bình dân hóa”, lượng khách ghé thăm vẫn khá lèo tèo.

Ngoài Tràng Tiền Plaza, một TTTM cao cấp nằm giữa phố cổ là TTTM Chợ Hàng Da sau khi được đầu tư hàng trăm tỷ để xây dựng lại trên nền chợ truyền thống, khi đi vào hoạt động cũng không mấy hiệu quả. Bên cạnh đó, hàng loạt TTTM khác tại Hà Nội, như Parkson Thái Hà, Lotte Đào Tấn, Lotte Tây Sơn… cũng hoạt động èo uột vì vắng khách.

Lý giải nguyên nhân thị trường bán lẻ Hà Nội gặp khó khăn trong thời gian qua, ông Trần Như Trung, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh, nguyên là Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills tại Hà Nội cho biết: Nguyên nhân chính là do nền kinh tế chung chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, khả năng chi trả của đa số người dân thấp, dẫn đến sức mua thấp.

Một nguyên nhân khác khiến TTTM cao cấp gặp khó khăn, theo ông Trung, là do tâm lý mua sắm tại chợ, cửa hàng truyền thống vẫn là tâm lý phổ biến. Để tạo được thói quen mua sắm tại các TTTM của đa số người dân, ông Trung cho rằng phải mất nhiều thời gian nữa.

Chính vì những yếu tố này, ngay cả các tổ chức tư vấn cũng khá bi quan với hướng ra của phân khúc mặt bằng bán lẻ. Báo cáo thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội của CBRE lẫn Savills mới đây đều cho rằng, phân khúc thị trường bán lẻ tại Hà Nội cả trong ngắn hạn lẫn trung hạn vẫn tiếp tục gặp khó khăn, giá thuê tiếp tục giảm, trong khi nguồn cung tiếp tục tăng.

Savills Việt Nam còn dự báo diện tích thuê thêm của thị trường bán lẻ thời gian tới tiếp tục “tăng trưởng âm”, cho thấy thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong trung hạn vẫn chưa thấy ánh sáng cuối đường hầm.      

 

Theo ĐTCK

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.