Ma trận thông tin bất động sản

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Sáng 25/5, Chính phủ trình Quốc hội dự án Luật Thống kê (sửa đổi) với phạm vi điều chỉnh của dự thảo điều chỉnh cả thống kê nhà nước và thống kê ngoài nhà nước. Điều này sẽ góp phần giải quyết “ma trận” thông số thống kê như hiện nay.

>>Kiến nghị tháo gỡ nhiều vướng mắc 
trong Luật đất đai

ma-tran-thong-tin-bat-dong-san

Tính đến cuối tháng 4/2015, tồn kho trên thị trường bất động sản tiếp tục giảm mạnh

Minh chứng từ thị trường BĐS cho thấy, việc thiếu số liệu thống kê nguồn cung bất động sản (BĐS) không chỉ khiến các chủ đầu tư, các nhà đầu tư và cả các cơ quan quản lý không thể đưa ra những quyết định đúng đắn nhất mà còn đẩy tồn kho BĐS tăng cao và thổi phồng quy mô thị trường.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 4/2015, tồn kho trên thị trường BĐS tiếp tục giảm mạnh, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 68.782 tỷ đồng. Sự khởi sắc của thị trường BĐS đã tạo ra hấp lực rất lớn đối với các DN. Theo thông tin từ Cục Quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 4 tháng đầu năm 2015, BĐS là lĩnh vực có số DN thành lập mới tăng cao so với cùng kỳ năm 2014 với tốc độ tăng trưởng là 54,7%.

Trong bối cảnh ấy, thị trường BĐS đang đối diện với nghịch lý nguồn cung. Bởi theo báo cáo thị trường quý I/2015 của Savills Việt Nam, từ nay đến cuối năm 2015, Hà Nội sẽ có khoảng 14.000 căn hộ của 22 dự án tiếp tục được mở bán. Trong khi đó, tính riêng số căn hộ còn tồn trong quý I/2015 vừa qua đã lên tới 7.600 căn hộ. Như vậy, từ nay đến cuối năm 2015, thị trường Hà Nội sẽ còn tới hơn 20.000 căn hộ tồn kho với giá trị khoảng 70.000 tỷ đồng. Tình hình tại TP HCM cũng tương tự với hàng vạn căn hộ đang được đẩy ra thị trường.

Rất có thể một viễn cảnh về nguy cơ dồn toa dẫn tới “bội thực” thị trường sẽ lại tái diễn đẩy nguy cơ tồn kho BĐS tăng cao. Một trong những lý do quan trọng dẫn đến tình trạng “no dồn, đói góp” của thị trường BĐS Việt Nam đó chính là việc hiện nay không hề có một thống kê nguồn cung rõ ràng mà chỉ dựa vào những thông tin công bố dự án của nhiều chủ đầu tư. Thị trường đang thiếu một công cụ cảnh báo quan trọng đối với các chủ đầu tư cũng như các nhà quản lý hoạch định chính sách dẫn tới nguy cơ mất cân đối cung - cầu.

Trên thực tế, ngoài số liệu công bố của Bộ Xây dựng thì cơ sở để nhiều nhà đầu tư cũng như khách hàng đánh giá thị trường BĐS đó là công bố hằng tháng và quý của CBRE và Savills Việt Nam. Tuy nhiên, trong nỗ lực thu thập dữ liệu, dù cỗ gắng nỗ lực đến đâu thì các Cty chuyên nghiệp như CBRE hay Savills cũng không thể nắm bắt được các con số thống kê chính xác về thị trường BĐS khi mà các chủ đầu tư không bị buộc phải công khai cung cấp các số liệu về dự án. Các phân tích đánh giá của hai công ty trên chủ yếu dựa vào thống kê các con số công bố của các chủ đầu tư. Bởi vậy đánh giá của họ chỉ mang tính tham khảo tương đối và cần được đặt trong bối cảnh cụ thể. Ngay số liệu công bố của các công ty này cũng vênh nhau khá nhiều.

Lấy ví dụ, cách đây không lâu, theo dự báo của Cty tư vấn BĐS Savills đến năm 2017, thị trường TP HCM sẽ tiếp nhận 70.100 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đó khoảng 29% số căn hộ trong tuơng lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 – 2016. Trước đó, CBRE, cho rằng, đến năm 2017 toàn thị trường TP HCM sẽ chào đón nguồn cung lớn khoảng 76.400 căn từ 115 dự án sẽ hoàn thành.

Quan trọng hơn, các Cty này cũng không hoàn toàn là các đơn vị nghiên cứu thị trường độc lập, họ còn là các nhà phân phối sản phẩm và quản lý các dự án BĐS. Bởi vậy, dù là một trong những cơ sở rất quan trọng để tham chiếu, các nghiên cứu, đánh giá của Savills hay CBRE chỉ phát huy tác dụng khi mà song song với nó là một thị trường BĐS với thông tin minh bạch. Tức là các dữ liệu đầu vào phải chính xác.

Trên thực tế thì các sở xây dựng là đơn vị nắm rõ nhất con số có bao nhiêu DN BĐS nộp hồ sơ xin xây dựng dự án với những thông số rất chi tiết, từ đó có thể thực hiện công tác thống kê hàng tháng, hàng quý và công khai một cách rất minh bạch để thị trường nắm rõ. Nhưng đến nay hoạt động này vẫn chưa được thưc hiện. Người xưa thường nói “liệu cơm gắp mắm”, các số liệu thống kê về cung - cầu là cơ sở quan trọng để các chủ đầu tư, các nhà đầu tư và cả các cơ quan quản lý có thể đưa ra những quyết định đúng đắn nhất. Nhưng nhìn vào thực trạng thị trường BĐS dường như đó vẫn chỉ là kỳ vọng.

Nó cũng lý giải phần nào cho thực trạng tồn kho BĐS cũng như các chính sách thúc đẩy, hỗ trợ thị trường BĐS chậm phát huy tác dụng. Nếu như tình trạng trên không sớm được khắc phục nguy cơ bong bong thị trường BĐS sẽ hiện hữu.

 

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp

Các tin khác