M&A: Giải pháp lợi cả đôi đường cho BĐS

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

LTS: Nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) đang lên kế hoạch tung hàng loạt dự án nhà ở ra thị trường sau khoảng thời gian tích lũy quỹ đất thông qua mua bán - sáp nhập (M&A).
 

 

>>Trong thất bại, quan trọng nhất là biết nhìn lại mình

Điển hình như Novaland (theo tính toán sơ bộ, DN này đã mua 7 dự án trong năm 2014), Hưng Thịnh Corp. (ước tính thực hiện hơn 5 thương vụ M&A năm 2014); trong khi một nhà phát triển BĐS trong nước khác (đã từng hợp tác với một nhà đầu tư nước ngoài phát triển dự án căn hộ tại Q.2) dự kiến sẽ tung 10 dự án trong năm 2015, hơn nửa trong số đó là dự án được mua lại.

M&A: Giải pháp lợi cả đôi đường cho BĐS

M&A là giải pháp lợi thế để các nhà phát triển tiếp cận dự án nhanh nhất trong thời điểm hiện nay, so với việc phải đi xin cấp dự án mới. Theo đó, để bắt đầu dự án mới, DN phải mất ít nhất từ 3 - 5 năm hoàn thiện các thủ tục pháp lý mới có thể triển khai. Với những dự án dạng này, khi bắt tay vào thực hiện, DN lại đối diện với một vấn đề quan trọng khác là hiệu quả đầu tư.

Hiệu suất đầu tư tính toán của 3 - 5 năm về trước có còn phù hợp trong giai đoạn mới? Nếu thị trường đi lên thì không sao, nếu đi xuống thì chắc chắn DN sẽ gặp nhiều thách thức. Cho nên, M&A là cách mà các DN có tiềm lực tài chính chọn lựa để tích lũy quỹ đất trong thời gian vừa qua.

Trước hết, các dự án kêu gọi đầu tư thường đã hoàn chỉnh về pháp lý từ cách đây 3 - 4 năm. Thậm chí, một số đã xây dựng xong phần móng, hạng mục quan trọng nhất của một dự án, nên khi mua lại sẽ không mất quá nhiều thời gian cho những phần công việc tiếp theo (xây dựng phần thân và hoàn thiện).

Tuy nhiên, cũng có dự án rất tốt nhưng tỷ lệ vay nợ quá lớn, vượt giá trị dự án nên không mang tính khả thi. Do đó, trong khoảng 10 dự án được tiếp thị, đôi khi bên mua chỉ chọn được 1 - 2 dự án.

Bên chào bán dự án hiện nay không chỉ giới hạn trong khu vực DN mà còn từ phía các ngân hàng. Ngay như trường hợp Hưng Thịnh Corp., trung bình mỗi ngày, chúng tôi nhận hồ sơ chào bán từ 3 - 5 dự án do các đối tác là DN lẫn ngân hàng gửi đến nhưng xác suất để đi đến các giao dịch thành công thì vô chừng vì nó còn tùy thuộc vào vị trí dự án, dòng sản phẩm chiến lược, tỷ lệ nợ của dự án...; trong khi đó, phía ngân hàng còn căn cứ vào vấn đề họ có mạnh dạn cắt lỗ hay không.

Thực tế, có những ngân hàng rất muốn cắt lỗ nhưng còn vướng víu nhiều thủ tục. Các thương vụ M&A dự án giữa ngân hàng và DN chẳng khác nào "ván bài lật ngửa". Dĩ nhiên, chuyện thẩm định giá tài sản không ai qua được nhà băng nhưng DN (bên mua) cũng sẽ có cách tính toán hiệu quả đầu tư của họ.

Cho nên, quan trọng là khi ngồi lại với nhau, hai bên có tìm được tiếng nói chung hay không. Có những dự án khả thi cao nhưng lại không thuộc ngân hàng thương mại cổ phần nên cơ chế giải quyết chưa thông thoáng.

Ngoài ra, DN cũng quan tâm đến các tài sản BĐS do Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC) nhưng hiện DN chưa có thông tin đầy đủ liên quan đến các dự án này, do vậy, cần phải tạo "cầu nối" để hai bên gặp nhau.

NGUYỄN VĂN CƯỜNG - Chủ tịch HĐQT Hưng Thịnh Land 

Theo Doanh nhân Sài Gòn

Các tin khác

  • Con gái Chủ tịch Samsung là phụ nữ quyền lực thứ 2 Hàn Quốc

    Trong danh sách của Forbes, người thừa kế sáng giá của gia đình Samsung, nữ tỷ phú Lee Boo Jin chính là người phụ nữ quyền lực thứ hai ở xứ sở kim chi.

     

  • Người đưa chocolate Việt ra thế giới

    Người đánh thức tiềm năng của hạt ca cao VN chính là Sam Maruta và Vincent Mourou. Họ sản xuất dòng single-origin, 100% ca cao nguyên chất trồng tại một vùng, với 6 loại đến từ 6 vùng nguyên liệu là Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, Bến Tre, Lâm Đồng, Đắk Lắk và Tiền Giang. Mỗi nơi làm nên một loại chocolate lấy được lòng người sành ẩm thực trên thế giới.

  • Tìm cơ hội trong cuộc cách mạng công nghiệp thứ tư

    Vào năm 1998, hãng sản xuất máy ảnh Kodak của Nhật Bản có 170.000 nhân viên và chiếm 85% thị trường giấy in ảnh trên toàn thế giới. Nhưng chỉ sau vài năm, mô hình kinh doanh của Kodak biến mất, và công ty này lâm cảnh phá sản.

  • Yahoo đang 'xẻ thịt' cầm cự?

    Theo WSJ, Yahoo sắp phải bán đi mảng kinh doanh cốt lõi của mình gồm công cụ tìm kiếm và dịch vụ email để lấy 1 tỷ USD.

  • Nữ tỉ phú tự thân lập nghiệp giàu nhất Mỹ hóa trắng tay

    Cách đây không lâu, Elizabeth Holmes còn là một trong những nữ doanh nhân thành đạt nhất nước Mỹ với tài sản 4,5 tỉ USD. Song giờ đây, tạp chí Forbes hạ con số đó xuống còn 0.

  • Thành công sẽ tới dễ hơn với những người... mặt dày?

    Theo một số chuyên gia tâm lý, nhà nghiên cứu thì cảm giác xấu hổ huỷ hoại óc sáng tạo, đem lại suy nghĩ tiêu cực và lâu dài ăn mòi ý chí phấn đấu của một người muốn thành công.

  • Cách đối mặt thất bại của doanh nhân giàu nhất châu Á

    Học môn Toán cực kém, nhiều lần thi trượt trong thời thơ ấu, công ty từng không có lãi trong 3 năm và suýt sụp đổ là những trở ngại mà người giàu nhất châu Á từng trải qua.

  • Giáo sư kinh tế trẻ tuổi nhất thế giới

    Giáo sư Sam Yam của Trường Kinh doanh thuộc Đại học Quốc gia Singapore (NUS) không chỉ nổi tiếng vì trẻ tuổi, thông minh và giản dị mà còn vì hàng chục nghiên cứu và các bài thuyết trình ấn tượng tại các trường đại học trên khắp thế giới.

  • Mark Zuckerberg – Gã độc tài của “quốc gia” Facebook

    Trong cuộc nói chuyện với hãng tin CNBC ngày 27/5, ông Peter Sunde – đồng sáng lập website chia sẻ nổi tiếng The Pirate Bay – cho rằng ông chủ Facebook là nhà độc tài của “đất nước lớn nhất thế giới”.

  • Disney đáp trả lời đe dọa của tỷ phú Trung Quốc

    Trước khi Walt Disney khai trương Disneyland tại Thượng Hải, ông chủ của Wanda Group, tỷ phú Wang Jianlin đã lên tiếng cảnh báo việc “một con hổ đơn độc không nên đặt chân tới vùng đất của bầy sói”. Giờ đây, “con hổ đơn độc” này đã lên tiếng đáp trả.