Lực đẩy vốn FDI

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

4 tháng đầu năm, Việt Nam đã thu hút 448 dự án FDI mới với số vốn đăng ký đạt trên 2,6 tỷ USD, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó lĩnh vực BĐS xếp thứ 2 với tổng vốn đầu tư đăng ký mới và tăng thêm 327 triệu USD, chiếm 8,8% tổng vốn đầu tư. Những con số này được đánh giá tạo thêm lực đẩy cho thị trường BĐS, đặc biệt trong nửa cuối năm 2015.

>>Thanh khoản thị trường bất động sản tăng gấp 3 lần

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, những con số tăng trưởng 4 tháng qua có thể coi là tín hiệu vui, bởi điều này dự báo FDI BĐS có thể sẽ dồi dào hơn nữa sau khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, theo đó hàng loạt chính sách cởi mở cho người nước ngoài sở hữu nhà ở sẽ được áp dụng.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ nhiệm CLB BĐS Hà Nội, cho rằng việc gia tăng nguồn vốn FDI trong lĩnh vực BĐS là điều dễ hiểu khi nhà đầu tư nước ngoài đang có những cơ hội tuyệt vời vì hết năm 2017, khi Việt Nam tham gia TPP, AEC, EU… các hàng rào thuế quan được xóa bỏ, cơ hội cho việc mua bán các dự án trở nên rất rộng mở. Đặc biệt, điều này càng trở nên thuận lợi khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS cho phép chuyển đổi một phần và toàn bộ dự án, điều chưa từng có từ trước đến nay.

Thực tế diễn tiến của thị trường cũng cho thấy đang có làn sóng bán mua BĐS diễn ra rất sôi động từ đầu năm 2015 đến nay, đặc biệt ở khu vực phía Nam. Có thể kể đến Creed Group của Nhật Bản thâu tóm hàng loạt dự án của Năm Bảy Bảy, trong đó sở hữu phần lớn dự án City Gate Tower, hợp tác 50% 2 dự án khác là NBB Garden III và NBB Garden II; Lotte mua lại mặt bằng bán lẻ tại Diamond Plaza từ Posco; Tung Shing mua lại khách sạn Movenpick Sài Gòn…

Trên lĩnh vực đầu tư, thị trường BĐS cũng chứng kiến nhiều dự án mới như Tập đoàn Hamon Developments (Anh) quyết định đổ hơn 100 triệu USD vào dự án chung cư cao cấp Gateway tại khu Thảo Điền (ảnh), quận 2; Samsung với dự án Samsung CE Complex có tổng vốn 1,4 tỷ USD tại Khu Công nghệ cao TPHCM. Nhiều chuyên gia nhận định, đang có làn sóng đầu tư vào BĐS đến từ các nước châu Á như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan (Trung Quốc). Thị trường BĐS Việt Nam cũng đang nhận được sự quan tâm cao từ các nhà đầu tư khu vực châu Âu và Hoa Kỳ, điều này sẽ tạo thành một bối cảnh sôi động và hấp dẫn cho thị trường phát triển.

Một tín hiệu vui khác đến từ nguồn vốn FDI là lượng giải ngân đã tăng. Số liệu 4 tháng qua cho thấy vốn FDI giải ngân tăng 5% và theo đánh giá chung, các dự án thu hút được đã đáp ứng được các tiêu chí về mức độ tiên tiến về kỹ thuật và công nghệ. Theo ông Phan Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch - Đầu tư), đây là điều đáng lưu tâm bởi mục tiêu quan trọng nhất trong thu hút FDI là số lượng vốn giải ngân thực tế được bao nhiêu, hàm lượng công nghệ của nguồn vốn này đạt được ở mức độ nào... không chỉ đơn thuần nằm ở số vốn thu hút được.

GS. Đặng Hùng Võ cũng khẳng định cần phải có sự tinh lọc đối với nguồn vốn FDI, thời kỳ trải thảm đỏ ai cũng có thể xin được đất, có thể triển khai dự án bất chấp những hệ lụy đã qua, cần ưu tiên những dự án thực chất, những dự án công nghệ cao, đó mới thực sự là điều thị trường BĐS cần. Bởi lẽ, việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường dù dưới hình thức nào cũng là việc làm cần thiết. Đây là yêu cầu tất yếu để phát triển kinh tế. Nhưng việc làm đó vẫn phải đáp ứng được các yếu tố cơ bản như: bảo đảm an ninh quốc phòng và không làm ảnh hưởng tới cơ hội được mua nhà ở của dân.

luc-day-von-fdi

Cũng theo các chuyên gia, cơ hội lớn nhưng đồng thời các chính sách khơi thông của Nhà nước cũng phải được chú trọng. Số liệu vừa được công bố tại một hội thảo về gỡ vướng cho DN FDI vừa được tổ chức cho thấy, có đến 37 dự án FDI của Hà Nội với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 6,6 tỷ USD đang triển khai chậm trễ, làm giảm sút hiệu quả đầu tư và gây ảnh hưởng tới phát triển đô thị. Theo đó, những tồn tại gây khó vẫn là câu chuyện đã rất cũ: thủ tục, quy hoạch hay giải phóng mặt bằng.

Theo các chuyên gia, việc mua một hay một vài căn nhà tại Việt Nam để sinh sống, làm việc là nhu cầu tất yếu của người nước ngoài nhưng hiện luật pháp chúng ta đòi hỏi quá nhiều chỉ tiêu, giấy tờ thủ tục khiến họ chưa mua nhà đã thấy mệt. Mở các điều kiện này ra để người nước ngoài có thể mua được nhà tại Việt Nam là đúng, điều này phần nào tạo thêm sức mua cho hàng loạt căn hộ phân khúc cấp cao đang dư thừa tại Việt Nam.

“Cần phải có những chính sách cụ thể để khơi thông đầu tư nước ngoài, mặt khác tạo điều kiện để nhà đầu tư trong nước có cơ hội phục hồi năng lực đầu tư, như thế mới có thể tận dụng được hết lợi thế  những chính sách thu hút FDI cuối năm 2015 có thể mang lại”- GS. Đặng Hùng Võ nhận định.

 

Theo Sài Gòn Đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.