Lo giá nhà tăng vọt vì nới bán cho người nước ngoài

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Nhiều người lo ngại chính sách mở rộng đối tượng mua nhà là người nước ngoài sẽ đẩy giá nhà lên cao.

Đánh giá về thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua, tại Hội thảo “Bất động sản Việt Nam 20 năm nhìn lại - 2 năm hướng tới “, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay: Sau một thời gian phát triển mạnh, có phần quá nóng, thị trường BĐS bắt đầu gặp khó khăn, nhất là trong những năm 2011, 2012.

 

Lo giá nhà tăng vọt vì nới bán cho người nước ngoài

Tại thời điểm đó, giá BĐS và giao dịch sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường, có thời điểm giá nhà đã giảm tới 30%, tồn kho BĐS tăng cao. Tại thời điểm cuối năm 2012, lượng tồn kho lên tới hơn 100.000 tỷ đồng, tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS giảm, trong khi nợ xấu trong lĩnh vực BĐS lại tăng. Nhiều doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn, nhất là những doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Theo vị lãnh đạo này, khi thị trường BĐS sụt giảm không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, mà còn ảnh hưởng tới thanh khoản của ngân hàng, giảm thu ngân sách nhà nước, gây đình trệ sản xuất cho các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, xây lắp, sản xuất và kinh doanh nội thất.

“Sau thời gian “đóng băng” thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc từ nửa cuối năm 2013 và 6 tháng đầu năm 2014 tiếp tục đà phục hồi. Đáng nói, giá bán nhà đã chững lại, nhiều dự án khu vực phía Tây Hà Nội giai đoạn 2011 – 2013 đã giảm sâu (trên 30%) thì 6 tháng đầu năm 2014 đã ổn định và không giảm tiếp, cá biệt có một số dự án còn tăng giá thêm, khoảng 1-2% so với năm 2013. Tại TP. Hồ Chí Minh, so với một năm trước đây, giá cả đã điều chỉnh thấp hơn và hợp lý hơn, nhất là tại phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình”, ông Hà tiếp lời.

Bên cạnh đó, lượng giao dịch thành công ở cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăng, nhất là ở phân khúc chung cư có giá trung bình, diện tích nhỏ. Theo đó, tồn kho BĐS cũng giảm mạnh, dư nợ tín dụng BĐS tăng cao hơn mức tăng trưởng trung bình của tín dụng chung, BĐS thu hút mạnh nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

“Thị trường BĐS từ nay đến cuối năm 2014 sẽ tiếp tục chuyển biến tích cực, cơ cấu sản phẩm sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh, nguồn cung sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2”, Cục trưởng Cục quản lý Nhà nhận định.

Liên quan đến vấn đề sắp tới sẽ điều chỉnh chính sách cho phép người tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, có ý kiến lo ngại điều này nhằm tăng nguồn cầu cho BĐS nhưng vô tình lại “đẩy” giá nhà lên cao mà vốn dĩ giá nhà ở Việt Nam đang ở mức cao. Điều này sẽ khiến những người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở hơn trước, vậy Bộ Xây dựng có ý kiến thế nào?

Ông Hà thẳng thắn: Giá nhà một phần do thị trường, một  phần do Nhà nước quản lý. Chúng ta phải chia thành 2 khu vực: Khu vực 1 phát triển nhà theo nhu cầu thị trường, những người có tiền thì ở biệt thự, hay những căn penhouse có chất lượng. Khu vực 2 là nhà cho người thu nhập thấp.

“Quan điểm của Bộ Xây dựng là để thị trường điều tiết, Nhà nước định hướng về mặt quy hoạch, chính sách, tiền sử dụng đất, thuế… để người bán và người mua tự quyết định giá cả với nhau. Thời gian năm 2009 – 2010, chưa mở rộng đối tượng mua nhà cho người nước ngoài nhưng giá nhà vẫn tăng. Đến năm 2012, dù không thít gì nhưng giá nhà lại giảm toàn thị trường. Vì thế, đối với nhà thương mại, thị trường điều tiết theo quy luật chứ không phải do mở rộng đối tượng”, ông Hà cho hay.

Còn đối với nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, theo vị Cục trưởng này, Nhà nước sẽ có chính sách, quy hoạch về đất đai, cơ chế tín dụng, ưu đãi cho nhà đầu tư và người mua nhà… nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở.

“Đối tượng thu nhập thấp chiếm 40% dân số, 50% thu nhập trung bình và khoảng 10% người thu nhập cao. Theo dự thảo của Chính phủ, những người Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại, còn loại nhà ở chính sách của Nhà nước để phục vụ 40% người dân có thu nhập thấp ở Việt Nam thì không được mua”, ông Hà khẳng định.

Với những thông tin mà lãnh đạo Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản đưa ra thì chắc chắn rằng, khi người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng thu nhập thấp khi muốn tiếp cận về nhà ở chính sách cũng không quá lo lắng về giá cả.

Theo Infonet

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.