Kích cầu hàng tồn

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Những tín hiệu đáng mừng về mặt chính sách cho thị trường BĐS thời gian tới đang khiến những chủ đầu tư có hàng tồn kho đứng ngồi không yên bởi nếu không giải quyết được khối hàng tồn, không thể có vốn để đón đầu những cơ hội mới. Hàng loạt doanh nghiệp đang phải chạy đua khuyến mại để xả hàng cuối năm.

>>Bất động sản lo “tháng ăn chơi”

kich-cau-hang-ton

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết tính đến 15-12-2014, lượng BĐS tồn kho còn khoảng 73.889 tỷ đồng, giảm 20.569 tỷ đồng (giảm 21,8%) so với tháng 12-2013 và giảm 54.659 tỷ đồng (giảm 42,52%) so với đầu kỳ báo cáo vào quý I-2013.

Trong đó, khối lượng lớn là BĐS trung và cao cấp. Mặc dù đà giảm khá nhanh và khả quan nhưng thực tế cho thấy giải quyết hết lượng hàng tồn không dễ dàng trong bối cảnh Nhà nước không có chủ trương giải cứu. Đây là điểm mấu chốt khiến nhiều chủ đầu tư bắt buộc phải tự thân vận động trong việc kích cầu.

Ghi nhận trên thị trường từ nửa cuối năm 2014 cho thấy, nhiều dự án được liệt vào dạng tồn kho như CT1 Vân Canh, The Pride, Phúc Hà City Garden… đã được chủ đầu tư thay tên đổi họ, tung ra nhiều chương trình khuyến mại hấp dẫn như tặng gói nội thất, xe ô tô, hỗ trợ vay vốn hay liên tục thay đổi các đơn vị tiếp thị. Theo CBRE, trong năm 2014 Hà Nội có 16.200 căn hộ được chào bán ra thị trường, khoảng 10.700 căn được giao dịch thành công, đặc biệt phân khúc cao cấp ước tính khoảng 4.000 căn, giao dịch mạnh nhất trong quý VI-2014.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, từ năm 2010 đến nay thị trường phần lớn chào bán hàng tồn. Một phần do nguồn cung mới căn hộ trung, cao cấp hạn chế, một phần do nhiều chủ đầu tư tập trung các dự án sẵn có. Cụ thể, trong năm 2014, Đất Xanh Miền Bắc chủ yếu phân phối và bán ra thị trường sản phẩm thuộc các dự án đã hoặc sắp hoàn thành bàn giao, có vị trí tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo ở hầu hết phân khúc.

Bên cạnh đó, việc NHNN trình Chính phủ gói tín dụng 50.000 tỷ đồng dành riêng cho phân khúc nhà ở thương mại trung và cao cấp với mục tiêu giảm bớt hàng tồn kho, theo nhiều chủ đầu tư, đây là giai đoạn tốt cần nắm bắt. Trên thực tế, thị trường đang chứng kiến một cuộc chạy đua ưu đãi để kích cầu của chủ đầu tư, trong đó, nhiều dự án đã có mức giảm giá “không tưởng” để cố gắng bán hết hàng. Đơn cử như 30 căn hộ cuối của dự án HHB Tân Tây Đô được chào bán với giá 12,6 triệu đồng/m2.

Green Life Tower chào bán 20% số căn hộ còn lại chỉ từ 21,5 triệu đồng/m2... Cùng với đó, nhiều dự án mới thuộc phân khúc căn hộ cao cấp cũng nhanh chóng bung hàng để đón chờ thời điểm thuận lợi sắp tới. Có thể kể đến Sun Square, Goldmark City, FLC Complex 36 Phạm Hùng, Home City Trung Kính, Tràng An Complex….

Nhận định của nhiều công ty tư vấn BĐS cho thấy dự báo quý 1-2015 thị trường sẽ ghi nhận sự bùng nổ của nguồn cung căn hộ cao cấp. Đây vừa là cơ hội vừa là thách thức cho phân khúc vốn đầy ứ nguồn cung này.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, BĐS ấm lại với những chính sách tích cực dành cho phân khúc trung và cao cấp có thể coi là một tín hiệu đáng mừng cho thị trường. Điều này cũng có thể thấy rõ qua những khu chung cư cao cấp đã sáng đèn trở lại, không chỉ mua để đầu cơ như trước đây. Tuy nhiên, các dự án được liệt vào tồn kho cần phải nỗ lực nhiều hơn nữa, cụ thể là lấp đầy những lỗ hổng về hạ tầng mới có thể thu hút được khách mua.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cũng nhận định khách hàng hiện nay có xu hướng quan tâm đặc biệt đến BĐS đã xây xong, sẵn sàng bàn giao để có thể chuyển vào ở ngay. Họ không chỉ lựa chọn dựa trên chất lượng xây dựng mà còn quan tâm tới các yếu tố cảnh quan, tiện ích và cộng đồng xung quanh.

 

Theo Địa ốc Online

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.