Kịch bản nào dành cho thị trường BĐS nửa cuối năm?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

6 tháng đầu năm 2015, thị trường bất động sản (BĐS) được nhận định là có bước phát triển khá mạnh. Câu hỏi được đặt ra là tình hình thị trường từ giờ tới cuối năm sẽ như thế nào, nhất là sau mốc 1/7 khi nhiều quy định mới liên quan tới thị trường có hiệu lực?

>> Sức hút từ chung cư chất lượng cao giá tầm trung

Thị trường thanh khoản khá tốt trong 6 tháng đầu năm

Mặc dù chưa có kết quả chính thức từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, cũng như cơ quan quản lý nhưng theo ghi nhận thực tế từ các doanh nghiệp BĐS trên địa bàn Tp.HCM, thanh khoản của thị trường khá tốt.

Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cho hay, chốt sổ từ đầu năm tới nay, doanh nghiệp đã bán thành công 1.000 căn hộ của 2 dự án là Him Lam Riverside (quận 7) và Him Lam Chợ Lớn giai đoạn 1 (quận 6). Đó đều là những dự án đã được xây dựng xong mới mở bán với chính sách bán hàng hấp dẫn. Vì thế, các dự án này đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của người mua nhà.

Đối với Công ty Sacomreal, từ đầu năm 2015, sau thời gian án binh, doanh nghiệp này đã trở lại, bung ra nhiều dự án và thu được những thành công vượt mong đợi.

Công bố của Sacomreal cho thấy, sau khi công bố mở bán 1.290 căn hộ tại Dự án Jamona Apartment, quận 7 vào tháng 3, tới nay, hơn 800 căn hộ đã có chủ. Để tiếp nối thành công này, vào cuối tháng 4, Sacomreal đã đưa ra thị trường Dự án căn hộ Carillon 2 tại quận Tân Phú với mức giá bán 14,6 triệu đồng/m2. Ngay trong ngày công bố, tất cả các căn hộ (224 căn) của dự án này đã được mua hết.

Còn tại Công ty Hoàng Anh Sài Gòn, chỉ tính từ đầu quý II tới nay, công ty đã bán ra thị trường thành công hàng trăm căn hộ. Trong khi đó, theo Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Nguyễn Nam Hiền, tính từ đầu năm tới nay, doanh nghiệp đã tiêu thụ được gần 800 căn hộ. Tương tự, tại Tập đoàn Đất Xanh, chỉ tính mình Dự án Sunview Town ở quận Thủ Đức, tới nay, toàn bộ 1.603 căn hộ thuộc dự án này đã giao dịch thành công.

kich-ban-nao-danh-cho-thi-truong-bds-nua-cuoi-nam

Nửa đầu năm, tại thị trường địa ốc Tp.HCM, các đợt mở bán luôn thu hút

rất đông khách hàng quan tâm.

Kịch bản nào dành cho nửa cuối năm?

Về xu hướng của thị trường 6 tháng cuối năm, theo phần lớn các chuyên gia, sự phát triển mạnh mẽ trong nửa đầu năm là nền tảng để có thể kỳ vọng thị trường BĐS sẽ tiếp tục chứng kiến chuyển động tích cực hơn trong thời gian sắp tới. Mặc dù vậy, hiện vẫn chưa thể nhận định một cách chắc chắn thị trường sẽ ra sao bởi ngày 1/7 sẽ là một mốc quan trọng.

Ông Hiền cho biết, nếu không có dấu mốc trên thì thị trường địa ốc sẽ tiếp tục phát triển ổn định từ giờ tới cuối năm. Nhưng hiện tại, nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn còn đang thăm dò, chờ đợi xem phản ứng thị trường từ những chính sách mới ra sao rồi sẽ đưa ra những chiến lược mới.

Theo ông Hiền, dù chưa đi vào thực tế nhưng với các quy định từ những chính sách mới, đặc biệt là mở rộng cửa cho người nước ngoài và Việt kiều được sở hữu nhà hay chính sách bảo lãnh ngân hàng cho nhà ở hình thành trong tương lai... đã bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Ông Hiền dự báo, thị trường nửa cuối năm sẽ có 2 khả năng xảy ra. Đó là nếu các điểm mới của Luật được giữ và đi vào thực tiễn sẽ kích thích thị trường BĐS phát triển mạnh hơn. Ngược lại, thị trường địa ốc vẫn sẽ phát triển theo chiều hướng ổn định như trong thời gian qua.

Phó tổng giám đốc Him Lam Land Ngô Quang Phúc lại nhận định, thị trường từ đây tới cuối năm sẽ tiếp tục ổn định. Mãi lực, thanh khoản của thị trường địa ốc vẫn tiếp tục gia tăng nhưng vẫn chỉ tập trung vào những dự án tốt, chính sách bán hàng tốt và nhà ở ngay dành cho đối tượng có nhu cầu thực và nhà đầu tư dài hạn.

Ông Phúc phân tích, sau ngày 1/7, khi quy định bảo lãnh ngân hàng cho nhà ở hình thành trong tương lai chính thức có hiệu lực sẽ khiến cho chi phí đầu tư các dự án bị đội lên nên khả năng giá sẽ nhích lên. Từ nay tới cuối năm, thị trường không được kỳ vọng sẽ phát triển nóng nhưng chắc chắn rằng sẽ tiếp tục phát triển bền vững, ổn định.

Còn theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu, có nhiều lý do để có thể tin tưởng rằng thị trường 6 tháng cuối năm tiếp tục phát triển. Bên cạnh những chính sách mới sẽ có hiệu lực, Chính phủ sắp tới sẽ tiếp tục đưa ra một gói tín dụng với quy mô lớn để hỗ trợ đối với phân khúc nhà ở thương mại trung bình.

Ông Châu nhấn mạnh, chính sách mở rộng cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam không phải là "chiếc gậy thần" cho thị trường BĐS và chúng ta cũng không ảo tưởng về vấn đề này. Tuy nhiên, hoàn toàn có thể kỳ vọng đó sẽ là chính sách tác động mạnh tới thị trường địa ốc trong tương lai gần.

 

Theo Đầu tư chứng khoán

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.