Không nên 'lướt sóng' đất nền Hà Đông

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Sau thông tin một số dự án quy mô 'khủng' tại Hà Đông vừa chính thức hoặc rục rịch về tay các ông chủ mới, phân khúc đất nền tại khu vực này lập tức được giới đầu tư bất động sản Hà Nội để ý.

Còn nhớ thời gian trước từng có hàng trăm nhà đầu tư đã bị 'mắc cạn' tại chính các dự án này do chủ đầu tư cũ thiếu năng lực về tài chính, bỏ mặc dự bị hoang hóa gần chục năm trời.

Xây nhà cho thuê trọ: Những điều cần lưu ý

Nhiều dự án “đổi phận”

Mới đây, thông tin tập đoàn Mường Thanh mua lại dự án Thanh Hà của Cienco 5 trở thành đề tài bàn thảo của đông đảo nhà đầu tư bất động sản Hà Nội. Bởi lẽ, trong giới đã có rất nhiều nhà đầu tư trót “ôm” một suất tại dự án Thanh Hà từ vài năm trước, khi mà Cienco 5 vẫn đang thương hiệu có tiếng, có thể mang lại cho ai đó cả một khoản lãi lớn.

Tuy nhiên, cùng với vụ lừa đảo mang tên 'Công ty 1/5', cùng với sự yếu kém của chủ đầu tư về khả năng tài chính, khu đô thị ngót 400 ha với vị trí vào hàng đắc địa tại quận Hà Đông dần dần trở thành nỗi ám ảnh của những người trót xuống tiền.

Nhiều năm qua, thông tin cá nhân rao bán đất nền biệt thự tại dự án tại khu đô thị này với giá chỉ bằng 2/3, thậm chí một nửa giá gốc với mục đích cắt lỗ đăng nhan nhản trên mạng. Không ít nhà đầu tư từng mua đất nền tại dự án này với giá từ 20 - 25 triệu đồng/m2, sau đó phải qua rao bán cắt lỗ chỉ 16 - 18 triệu đồng/m2 nhưng cũng không khớp nối được giao dịch. Nhưng gần đây, trước thông tin dự án Thanh Hà về tay Mường Thanh, giá rao bán đất nền trong dự án bỗng nhích lên nhẹ, từ 3 - 5 giá.

Một lãnh đạo của tập đoàn Mường Thanh cho hay, trong mấy ngày qua, ban lãnh đạo của tập đoàn đã nhận nhiều cuộc gọi hỏi về kế hoạch triển khai bán hàng tại dự án Thanh Hà. Theo vị này, hiện tại phía Mường Thanh vẫn chưa thể đưa ra được kế hoạch nào cụ thể, vì việc chuyển nhượng mới đang ở giai đoạn hoàn tất hợp đồng. Doanh nghiệp này còn nhiều việc phải làm trong thời gian tới, trong đó quan trọng là quy hoạch lại dự án này, xây dựng hạ tầng trước khi mở bán chính thức.

Một dự án khác có cùng số phận với Thanh Hà và cũng nằm trên địa bàn Hà Đông là dự án khu đô thị Phú Lương. Dự án này có diện tích hơn 34 ha do Công ty Xây dựng Trung Việt làm chủ đầu tư, một thời cũng là 'nỗi sợ' của không ít nhà đầu tư.

Ngoài việc bất động vì thiếu vốn, dự án này còn nằm trong diện nợ tiền sử dụng đất lên tới hàng trăm tỷ đồng và bị Cục Thuế Hà Nội bêu tên vào hồi tháng 7/2015. Trong khi đó, chủ đầu tư dự án đã thu tiền của hàng trăm khách hàng thông qua hình thức hợp đồng góp vốn, huy động vốn, nhưng tiến độ dự án vẫn chỉ dừng ở… mấy con đường trong khu đô thị.

khong-nen-luot-song-dat-nen-ha-dong

Theo đại diện của Hải Phát, sau khi xem xét và thấy được tiềm năng của dự án này, ban lãnh đạo công ty đã quyết định sẽ chi số tiền khoảng 1.000 tỷ đồng để tiếp tục đầu tư vào dự án, dự kiến sẽ tung ra thị trường khoảng 670 căn liền kề, gần 400 căn biệt thự cùng với 3 toà nhà chung cư cao 25- 30 tầng. Bên cạnh đó, Hải Phát có thể sẽ làm những người mua nhà tại dự án Usilk City vui hơn, sau khi quyết định sẽ mua lại tòa nhà 102 từ Sông Đà Thăng Long.

“Không ít nhiều người đặt câu hỏi với chúng tôi về việc nhảy vào dự án đang nợ thuế. Câu trả lời đơn giản là vì chúng tôi nhìn thấy khả năng sinh lời của những dự án đó, trong khi dòng tiền chuẩn bị cho việc thâu tóm các dự án dở dang đã được công ty phê duyệt”, một lãnh đạo của Hải Phát cho biết.

Liệu có sốt ảo?

Giới chuyên gia dự báo, nhiều khả năng, sau khi các dự án 'treo' tại Hà Đông nói trên thay chủ mới - những doanh nghiệp có tiềm lực hơn về tài chính - sẽ khiến số phận của các dự án rẽ sang một hướng khác.

Hiện tại số lượng đất nền tại các dự án này cũng không phải quá lớn, bởi theo quy hoạch đã được duyệt, đây đều là những khu đô thị sinh thái, vì thế phần lớn diện tích trong dự án phải ưu tiên dành cho cảnh quan, cây xanh, hồ nước. Phần diện tích phục vụ xây dựng chiếm khá ít. “Nếu cứ đổ xô vào săn lùng, mua đi bán lại theo dạng bán lúa non hoặc hỏi han xong rồi để đấy thì chắc chắn hiện tượng sốt ảo tại khu vực Hà Đông lại tái diễn trong thời gian tới”, một lãnh đạo của Hiệp hội Bất động sản nhìn nhận.

Phía đại diện Hải Phát cũng lưu ý, sở dĩ doanh nghiệp này rót tiền vào dự án khu đô thị Phú Lương là do nhìn thấy khả năng sinh lời trong dài hạn của dự án chứ hoàn toàn không muốn các nhà đầu tư lướt sóng tham gia tạo sốt ảo tại dự án này.

“Mong muốn của chúng tôi là tiếp tục đầu tư khu đô thị này một cách bài bản, đầy đủ hạ tầng rồi mới chào bán các sản phẩm hoàn chỉnh ra thị trường, chúng tôi không muốn khách hàng khi nhắc đến dự án này với một nghĩa tiêu cực, dù có thể họ sẽ kiếm lời được ít nhiều nhờ lướt sóng”, đại diện của Hải Phát nói.

Phía đại diện của Mường Thanh cũng cho rằng, doanh nghiệp không muốn dự án Thanh Hà sắp tới trở thành tâm điểm của giới đầu cơ. Vị này cũng đưa ra khuyến cáo, những người có nhu cầu thực hãy nghiên cứu, tìm hiểu về dự án, còn nếu chỉ mua sản phẩm để đầu cơ thì phải cẩn trọng vì hiện nay mọi thông tin mới chỉ ở trên giấy tờ.

Theo Vneconomy

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.