Khó quản lý dòng tiền trong tay nhà đầu tư khi mua nhà trả góp

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Nhiều vấn đề được đặt ra khi mua nhà theo kiểu trả góp. Trong bối cảnh thị trường BĐS trong hai năm qua chứng kiến hàng loạt các ông chủ địa ốc vướng vào lao lý, thì việc để kiểm soát dòng tiền người mua nhà nộp cho chủ đầu tư theo tiến độ công trình và kiểm soát chủ đầu tư để tiền trả góp được dùng đúng mục đích là không dễ.

Ám ảnh mất tiền vì đại gia huy động vốn trái phép

Nhiều đại gia BĐS lừng danh 1 thời đã lần lượt vào tù trong 2 năm qua do huy động vốn trái phép. Có kể ra một vài tên tuổi như ông Nguyễn Hoàng Long, Chủ tịch Tập đoàn Vina Megastar, vừa mới bị bắt cách đây một năm do vỡ nợ sau khi huy động hàng trăm tỷ tiền mua nhà.

Còn vào tháng 9/2012, Tổng GĐ Công ty cổ phần vật liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà, ông Trần Ứng Thanh, đã bị bắt vì nghi vấn lừa đảo hàng trăm khách hàng chiếm đoạt gần 200 tỷ đồng với danh nghĩa bán căn hộ tại dự án giãn dân phố cổ.

mua-nha-tra-gop

Hiện nay chưa có chế tài nào đủ mạnh để kiểm soát dòng tiền người mua

nhà nộp cho chủ đầu tư.

Nhiều đại gia BĐS, khi biết tin sẽ bị bắt còn bỏ trốn, như Việt kiều Edward Chi, Tổng GĐ công ty CPĐT Minh Việt là chủ đầu tư dự án Tricon Tower (Bắc An Khánh, Hà Nội) đã "cuỗm" hàng trăm tỷ đồng do người mua nhà đã nộp trước đó và... "bốc hơi".

Người vào tù, kẻ bỏ trốn, những đại gia này từng huy động một số tiền rất lớn của người mua nhà. Sau đó, họ đã sử dụng số tiền đó sai mục đích, tiếp tục đầu tư dự án khác với mong chờ siêu lợi nhuận. Tuy nhiên, khi thị trường đi xuống, dự án không thể triển khai, tất cả số tiền này đã không sinh lời như kỳ vọng, "chôn" dưới những bãi đất hoang, đầy cỏ dại.

Phó GĐ Công ty Địa ốc Đất Lành đã từng xót xa phát biểu: "Một thế hệ doanh nhân tài ba nhưng đầu tư sai lầm, họ từng tạo dựng được tài sản, góp phần vận hành đất nước trong một thời gian dài nhưng chỉ vì một bước đi sai lầm mà bỗng chốc sụp đổ, lâm vào vòng lao lý”.

Làm sao để kiểm soát dòng tiền trong tay chủ đầu tư?

Chính vì những đổ vỡ hàng loạt các tên tuổi BĐS trong thời gian qua nên giới chuyên gia, doanh nghiệp BĐS đặt ra quan trọng nhất là niềm tin người mua nhà.

Nhiều ý kiến của các chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường phục hồi nhanh hay chậm là do niềm tin ở người mua nhà được vun đắp trở lại nhanh hay chậm. Một câu hỏi mấu chốt được đặt ra là: Nàm sao quản lý chủ đầu tư sử dụng đúng mục đích khi nộp tiền mua nhà?

Vì thế nên một trong những kiến nghị quan trọng của Hiệp hội BĐS Tp.HCM gửi lên các cấp cao nhất là Thủ tướng, Bộ Xây dựng, Ủy ban Thường vụ Quốc hội về luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) là chế tài kiểm soát dòng tiền ứng trước thu của người mua nhà của chủ đầu tư.

Cụ thể, theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM thì luật Kinh doanh bất động sản chưa có cơ chế chế tài đủ mạnh để bắt buộc chủ đầu tư chỉ được sử dụng vốn huy động trước của khách hàng đúng mục đích để hoàn thành bất động sản bàn giao cho khách hàng theo hợp đồng.

Về vấn đề này, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho hay, người mua nhà không thể biết chủ đầu tư làm gì với số tiền đó mặc dù hiện nay pháp luật quy định khi xây xong móng chủ đầu tư được bán nhà trả góp theo tiến độ ghi trong hợp đồng.

Ông Châu cũng cho biết thêm: “Việc chủ đầu tư xây dựng dự án đó, nhưng có thể họ cầm tiền để triển khai dự án khác hoặc đầu tư cái gì khác thì người mua nhà khó có thể biết được. Vì thế, tôi kiến nghị số tiền người mua nhà đóng theo tiến độ sẽ mở một tài khoản đóng trong ngân hàng và ngân hàng. Khi tiến độ xây dựng đến đâu thì ngân hàng giải ngân đến đó”.

Với cách làm này ngân hàng sẽ là đóng vai trò là bên thứ 3 tham gia vào dự án để giám sát, quản lý dòng tiền của người mua nhà.

 

Theo Lao động

 

Các tin khác

  • Chỉ từ 102 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ Gemek Premium

    Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 9% giá trị căn hộ, tương đương với 102 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay căn hộ chất lượng tại Gemek Premium.

  • Tháng 6: Thị trường BĐS quận Hoàng Mai có gì mới?

    Được đánh giá là thị trường tiềm năng do sở hữu quỹ đất rộng rãi, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư nên quận Hoàng Mai đang ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm và hút chủ đầu tư xây dựng. Trong tháng 6/2016, BĐS quận Hoàng Mai đang trở nên sốt nóng với sự ra mắt Biệt thự song lập giai đoạn II (Khu đô thị Gamuda Gardens).

     

  • TNR Holdings Việt Nam giành hai giải thưởng bất động sản lớn

    Các dự án giành giải thưởng cho hạng mục chung cư cao cấp tốt nhất tại Vietnam Property Awards là Goldmark City và The GoldView.

  • CenGroup là tổng đại lý phân phối các sản phẩm của dự án Gamuda Gardens

    Ngày 11/6, tại Hà Nội, “Lễ ký kết Hệ thống đại lý chiến lược và ra mắt biệt thự song lập giai đoạn II” dự án Gamda Gardens đã chính thức được diễn ra giữa chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CENGROUP).

  • CENINVEST, HDIS hợp tác đầu tư phát triển The Golden Palm

    Sáng 9/6/2016, “Lễ ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án The Golden Palm” giữa các đơn vị: Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST); Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Tập đoàn DELTA đã chính thức được diễn ra tại khách sạn Hanoi Daewoo, số 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

  • “Soi” tiến độ dự án Gemek Premium

    Nhằm đảm bảo đúng tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2017, chủ đầu tư Geleximco đang tích cực thi công xây dựng, cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án Gemek Premium.

  • Chính thức ra mắt Sapphire 4, dự báo “sóng” ở Goldmark City

    Là tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City, áp dụng các thiết bị hiện đại hàng đầu trên thế giới, Sapphire 4 hứa hẹn sẽ tạo “sóng” trên toàn thị trường Hà Nội khi chính thức ra mắt vào ngày 12/6 tới đây tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội).

  • Sắp ra mắt tòa Sapphire 4 – căn hộ thông minh cho gia đình trẻ

    Ngày 12/6 tới, Sapphire 4 - tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City sẽ chính thức ra mắt tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội), mang đến những tiện ích ứng dụng công nghệ hiện đại, phục vụ cuộc sống năng động, đẳng cấp, phong cách riêng cho cư dân trẻ.

  • Shophouse- nguồn sinh lời dài hạn

    Cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS, shophouse đang được giới đầu tư lựa chọn như một kênh đầu tư mới mẻ nhưng có tiềm năng sinh lời dài hạn. Nhiều nhà đầu tư dự báo, shophouse sẽ là mặt hàng “hot” thời gian tới.

  • HH3 - FLC Garden City đắt khách ngay từ ngày đầu ra mắt

    Sau khi nhận được thông tin chủ đầu tư sẽ bung hàng tòa HH3 – dự án FLC Garden City trong Lễ mở bán vào ngày 28/05. Ngay từ rất sớm tại hội trường tầng 1 tòa FLC Garden Landmark Lê Đức Thọ đã chật cứng, bởi hàng trăm lượt khách hàng tới tìm hiểu thông tin dự án với số lượng giao dịch thành công trong ngày lên tới hơn 100  giao dịch.