Hạ tầng kích giá bất động sản

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Nhiều dự án bất động sản phía Nam gần đây đã bắt đầu rục rịch tăng giá, đặc biệt là các dự án có lợi thế về hạ tầng đã có mức giá tăng từ 5 - 10%, cá biệt có những dự án giá tăng đến 20 -25%. Trong đó, khu vực phía Đông và Nam Thành phố đang có xu hướng tăng giá mạnh nhất.

>> Khách hàng bắt đầu quay trở lại với BĐS phía Tây Hà Nội

ha-tang-kich-gia-bat-dong-san

Sự phát triển của hạ tầng giao thông đã kích giá của đất nền và nhà phố tại nhiều khu vực của TP. HCM - Ảnh: Lê Toàn

Không phải xu hướng chung, song thị trường bất động sản TP. HCM gần đây chứng kiến một số dự án có mức giá tăng nhất định. Ghi nhận của Đầu tư Bất động sản từ các đơn vị môi giới cho thấy, 2 khu vực có sự tăng giá rõ nét nhất là khu vực phía Đông và Nam, nơi có sự phát triển mạnh mẽ nhất về các dự án hạ tầng giao thông, nhưng có sự phân hóa rõ nét.

Đơn cử, với phân khúc căn hộ, trong khi căn hộ giá tầm trung vẫn không có sự điều chỉnh về giá, thì tại một vài dự án căn hộ cao cấp, giá có xu hướng tăng như Dự án Masterry (quận 2), hay Dự án Vinhome Central Park (quận Bình Thạnh), nhưng chỉ với loại căn hộ có diện tích nhỏ.

“Đây là 2 dự án thời gian qua có sự tham gia khá nhiều của giới đầu tư. Dự án Masterry tăng giá do sự tác động của tuyến metro và có mức giá mềm hơn khá nhiều so với dự án kề bên là The Vista, trong khi vị trí lại đẹp hơn. Với Dự án Vinhomes Central Park, các căn hộ có diện tích nhỏ cũng đang có mức giá bán chênh khoảng 10% so với giá gốc do nhu cầu ở đối với loại căn hộ này khá cao”, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại quận 2 nhận định.

Song, theo phân tích của các đơn vị phân phối, xu hướng tăng giá rõ nhất thuộc về phân khúc đất nền và nhà phố. Nhà, đất khu vực các trục từ Xa lộ Hà Nội hướng ra quận 2, 9, Thủ Đức... đang có xu hướng tăng cục bộ trên cả thị trường thứ cấp lẫn sơ cấp.

Đơn cử, tại những dự án đất nền thành phẩm và có pháp lý đầy đủ tại khu vực quận 2 như Dự án Huy Hoàng, Thế Kỷ, Phú Nhuận…, có mức giá tăng giá từ 5 - 10% so với cách đây 6 tháng. Các dự án này có sự tăng giá do sự tác động của Khu đô thị Thủ Thiêm gần đây đang được khởi động mạnh trở lại.

Tương tự, cũng trên trục Đông TP. HCM, hướng từ Cát Lái (quận 2) hướng ra đường Lê Văn Việt (quận 9), khảo sát của các đơn vị môi giới, thị trường đất trong khu dân cư và nhà phố thanh khoản đang tăng cao và giá đã rục rịch tăng từ 10 - 15% so với đầu năm nay.

Có lẽ, khu vực có giá tăng mạnh nhất thời gian qua là quận Thủ Đức. Sau khi tuyến đường Phạm Văn Đồng đưa vào sử dụng, nhiều dự án đất nền dọc theo tuyến đường này đã tăng mạnh thanh khoản lẫn giá.

Đơn cử, Dự án Khu dân cư Tân Hải Minh thuộc phường Linh Tây, giá đất nền của dự án này đã tăng nóng trong vài tuần gần đây, với mức giá từ 16 - 18 triệu đồng/m2 hồi cuối năm ngoái, lên 19 - 22 triệu đồng/m2 hiện nay.

Lý giải về sự tăng nóng của dự án này, một môi giới tại khu vực cho biết, đây là dự án có quy mô và vị trí đẹp hiếm hoi của quận Thủ Đức, nằm gần trung tâm quận, sát với đường Phạm Văn Đồng, nên rất thuận lợi về giao thông.

Còn tại khu Nam, một số dự án có hạ tầng đẹp và gần với trung tâm Thành phố như Khu đô thị Him Lam (quận 7) hay kế bên là khu Trung Sơn đang gia tăng mạnh về thanh khoản và mức bán tại các dự án này đã tăng nhẹ khoảng 5% so với đầu năm.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, một trong những điểm nhấn của thị trường bất động sản trong năm 2015 là sự bứt phá của hạ tầng. Những nơi nào có chính sách phát triển hạ tầng tốt, sẽ kéo theo điểm nhấn của thị trường, trong đó khu Đông TP. HCM sẽ là điểm nhấn này.

“Có lẽ, nhờ sự đột phá về hạ tầng, thời gian qua, dù giữa lúc thị trường khó khăn hay lúc thị trường tốt lên, khu vực có sự bứt phát về hạ tầng như khu Đông và Nam vẫn luôn là những khu vực dẫn dắt thị trường”, ông Marc Townsend nhấn mạnh.

Còn theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, hạ tầng và bất động sản có mối liên hệ mật thiết với nhau, bởi sự phát triển của hạ tầng sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản.

Vẫn theo ông Tuấn, thị trường bất động sản đang diễn ra đúng quy luật của sự phát triển và mang tính bền vững, chứ không phải tăng ảo. Bởi lẽ, sự tăng giá của thị trường không phải diễn ra trên mặt bằng chung, mà đa phần chỉ ở các dự án do có sự gia tăng về giá trị do hạ tầng mang lại.

 

Theo Đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.