Hà Nội: Đầu tư căn hộ cho thuê sôi động trở lại

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Trong thời gian gần đây thay vì mua căn hộ để chờ cơ hội bán lại kiếm lời như trước, giới đầu tư đang có sự chuyển hướng mua căn hộ để cho thuê. Đây được xem là kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng sinh nhiều lợi nhuận.

>> Các dự án nhà ở xã hội đang “đuối sức”

Thị trường căn hộ cho thuê sôi động

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, thị trường đang xuất hiện một số yếu tố tích cực ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của giới đầu tư như: Trần lãi suất giảm, giá vàng liên tục giảm, giá nhà đất bắt đầu chững lại. Đặc biệt, tiềm năng cho thuê là yếu tố đang đóng vai trò ngày càng quan trọng trong các quyết định đầu tư mua căn hộ của người dân.

Trao đổi với phóng viên, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản lớn tại Hà Nội cho biết, khi mở bán một dự án căn hộ cao cấp thì có tới 20-25% khách hàng mua để cho thuê. Vị giám đốc này cũng chia sẻ, khách hàng thường tính toán cẩn thận về giá trị đầu tư và giá trị gia tăng bền vững. Họ chọn những dự án đã và đang hoàn thiện, được bàn giao trong thời gian ngắn nhất. Để yên tâm họ thường lựa chọn những dự án có chương trình cam kết cho thuê từ chủ đầu tư nhằm giúp họ không phải chịu áp lực tìm khách thuê.

ha-noi-dau-tu-can-ho-cho-thue-soi-dong-tro-lai

Căn hộ cho thuê được xem là kênh đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản

chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt

Có thể kể tới một số dự án thu hút đông đảo khách thuê trên địa bàn Hà Nội trong thời gian gần đây như: Dự án The Manor có khoảng 150-160 căn hộ cho người nước ngoài thuê với giá thuê từ 1.100 - 1.200USD/tháng/căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ là 1.500 - 2.200USD/tháng và căn hộ 4 phòng ngủ là hơn 3.000 USD/tháng; dự án Indochina Plaza, căn hộ 100m2 có giá thuê khoảng 1.300 - 1.400 USD/tháng; dự án Star City Lê Văn Lương được tiết lộ cũng tầm 400 - 500 USD/tháng. Hay mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Tây Hồ Tây và Refico - đơn vị phát triển dự án cũng giới thiệu chương trình cam kết cho thuê trọn gói với mức lợi tức 7%/năm tại dự án Watermark (Tây Hồ - Hà Nội).

Anh Nguyễn Văn Hùng - Một nhà đầu tư phân tích: “Sau khi mua căn hộ dự án, nếu khách hàng chưa có nhu cầu ở có thể cho người nước ngoài thuê trong thời gian ngắn từ 1-2 năm. Điều này hơn hẳn việc gửi tiết kiệm hay đầu tư vào thị trường vàng, chứng khoán đầy rủi ro”.

Quận Tây Hồ được khách thuê ưa chuộng

Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, trong quý III/2014, công suất thuê của quận Tây Hồ đạt 79%, tăng 1% theo quý. Theo căn, quận Tây Hồ có giá thuê cao nhất do diện tích căn hộ lớn, đạt trên 3.200 USD/căn/tháng. Tây Hồ cũng là quận có doanh thu bình quân trên phòng (RevPAU) cao nhất, ở mức 2.500 USD/căn/tháng, cao hơn 27% so với mức trung bình thị trường. “Tây Hồ vẫn là khu vực được khách nước ngoài ưa chuộng và sẵn sàng trả chi phí cao cho việc thuê nhà” - Đại diện Savills khẳng định.

Khi được hỏi lý do cam kết mức lợi tức lên tới 7% cho dự án Watermark tại Tây Hồ, ông Vũ Thanh Tùng - Tổng giám đốc dự án Watermark cho biết: “Để chuẩn bị cho chương trình cam kết cho thuê, đội ngũ phát triển dự án đã mất khá nhiều thời gian làm việc và nghiên cứu thị trường cho thuê khu vực Hồ Tây để đảm bảo mang đến giá trị đầu tư cao nhất của người mua. Ngoài ra, đây cũng là khu vực được nhiều người nước ngoài chọn thuê khi đến sinh sống và làm việc tại Hà Nội nên tôi tin rằng lợi tức cho thuê 7% sẽ hoàn toàn khả thi và ổn định theo thời gian”.

Theo thông tin từ Savills cho thấy, từ đầu năm nay, ngân sách của khách thuê đang dần cao hơn, số lượng yêu cầu hỏi thuê với ngân sách từ 2.000 - 4.000USD tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, căn hộ cho thuê đang được xem là kênh đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Tuy nhiên, kênh đầu tư này chỉ phù hợp với các căn hộ cao cấp có vị trí nội đô, không gian sống, chất lượng xây dựng, thiết kế, quản lý và an ninh tốt. Lý do là khách thuê phần lớn là các chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam sinh sống và làm việc và họ thường chọn các khu căn hộ có thể mang đến cho họ chất lượng sống tốt nhất.

Ngoài ra, theo các chuyên gia, việc đầu tư vào căn hộ thuộc khu vực nội đô không chỉ giúp việc cho thuê được nhanh chóng mà còn đảm bảo cho việc gia tăng giá trị trong tương lai. Cùng với quyết định mới về việc tạm dừng phát triển nhà ở thương mại mới trong khu vực nội đô của Thủ tướng Chính phủ và quy hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và phụ cận của UBND TP Hà Nội, thì nguồn cung căn hộ nội đô trong 2 năm tới sẽ càng hạn chế.

 

Theo DĐDN

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.