Hà Nội: Chung cư giá rẻ vẫn phổ biến tiền chênh, giá rục rịch tăng 5%

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Trong quý II/2015, nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng cao, thị trường Hà Nội liên tục ghi nhận lượng thanh khoản tốt tại nhiều phân khúc, đặc biệt là phân khúc chung cư giá trung bình, thấp do đáp ứng được phần đa nhu cầu ở thực của người dân. Trong đó, các căn hộ diện tích nhỏ từ 50-55m2 với giá bán từ 700 triệu – 900 triệu/căn luôn được người mua ưa chuộng hơn cả.

>> "Giải mã" sức nóng căn hộ cao cấp

Thị trường bất động sản HN đang phát triển ngày càng chuyên nghiệp, minh bạch hơn so với thời điểm cách đây 3 - 4 năm. Nếu trước đây, người mua nhà phải khốn khổ trong việc tìm mua trực tiếp căn hộ từ chủ đầu tư thì hiện nay việc này trở nên dễ dàng hơn, các dự án hầu hết mở bán trực tiếp công khai và người mua “thỏa sức” chọn lựa những dự án phù hợp. Tuy nhiên, tiền chênh trên thị trường vẫn còn khá phổ biến, ở phân khúc nhà giá trung bình thấp, bên cạnh một số dự án bán niêm yết theo giá gốc vẫn còn những dự án người mua phải trả khoản tiền chênh lệch từ vài chục đến vài trăm triệu/căn hộ.

Đơn cử như các dự án khu vực Hoàng Mai: Kim Văn – Kim Lũ, HH1, HH2, VP Linh Đàm. Các dự án ngày có mức giá giá gốc hợp đồng dao động từ 14 – 15,5tr/m2, tuy nhiên người mua luôn phải trả tiền chênh lệch từ 100 – 200 triệu/căn. Chung cư CT2A1 – Tây Nam Linh Đàm mở bán đợt 1 với giá gốc từ 16.8 tr/m2 - 18.5tr/m2 nhưng giá bán thực tế người mua phải trả từ 22 – 22.5tr/m2.

ha-noi-chung-cu-gia-re-van-pho-bien-tien-chenh

Một dự án chung cư trong khu Linh Đàm hiện đang triển khai phần thân.

Ở khu vực phía Tây của Hà Nội, dự án HH2 ABC Spark Dương Nội mở bán 180 căn hộ vào đợt 1 tháng 5/2015 thì chỉ sau gần 20 ngày mở bán các căn hộ có diện tích nhỏ từ 48 - 55m2 đã được đặt chỗ hết, nhiều người có nhu cầu mua căn diện tích nhỏ phải chấp nhận mua lại của những nhà đầu cơ lướt sóng tại dự án với mức chênh lệch khoảng 30 triệu/căn. Tại dự án Thanh Hà của Cienco 5, các căn hộ có diện tích khoảng 60m2 có giá giao dịch khoảng 750 tr/căn, ngoài khoản tiền mua trên thì người mua phải trả phí dịch vụ ngay khi kí Hợp đồng mua bán là 25 triệu/căn hộ.

Phân khúc nhà chung cư giá trung bình, thấp cũng đang ghi nhận sự tăng giá trên nhiều dự án qua từng đợt chào bán của chủ đầu tư. Đơn cử chung cư HH2 ABC Spark vừa mở bán đợt 2 với mức giá tăng trung bình từ  500.000 – 1.000.000/m2, chung cư Thăng Long Victory mở bán tòa T1 đơt tháng 3/2015 với mức giá từ 12,9 triệu/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất) thì đợt mở tòa T2 trong tháng 6/2015 này giá đã tăng lên mức 13,5 triệu/m2, chung cư Thanh Hà Cienco 5 cũng được các sàn phân phối mời chào khách hàng mua nhanh không đợt hàng sau sẽ tăng giá khoảng trên 1 triêu/m2…

Lý giải nguyên nhân cho việc tăng giá này, nhiều nhà kinh doanh bất động sản nhận định là do thị trường đang ngày càng tốt hơn nên việc chủ đầu tư tăng giá là chuyện không còn xa lạ, trong khi đó các sản phẩm diện tích nhỏ, giá trung bình đến thấp luôn có tính thanh khoản cao, cầu lớn nhưng nguồn cung lại hạn chế nên giá các dự án có xu hướng tăng, xuất hiện tình trạng chênh giá cũng là điều dễ hiểu. Sắp tới, khi Luật kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực vào ngày 1/7, quy định về phí bảo lãnh bất động sản được áp dụng thì giá bán căn hộ chắc chắn sẽ còn tăng tương đương với mức phí bảo lãnh đó.

Nhu cầu về nhà ở luôn là nhu cầu cấp thiết với mỗi người dân, đặc biệt là những gia đình hạt nhân cần tìm chỗ định cư tại các thành phố lớn. Cơ hội mua nhà đang mở ra với nhiều người thu nhập trung bình khi nguồn cung bất động sản ngày càng phong phú, đa dạng hơn trước, người mua cũng dễ dàng tiếp cận với các gói vay từ phía ngân hàng, đặc biệt gói ưu đãi 30.000 tỷ với thời hạn vay 15 năm, hơn thế nữa, các chủ đầu tư mở bán đều liên kết với các ngân hàng và sẵn sàng tư vấn kết nối cho khách hàng mua để đảm bảo việc vay thuận lợi, nhanh chóng… Đó cũng chính là một trong những lý do thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu khởi sắc từ cuối năm 2014 đến nay. Tuy nhiên, thị trường sẽ phát triển ổn định và vững bền hơn nếu nguồn cung phải đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường, tình trạng chênh lệch, thổi giá, tăng giá… được hạn chế, tránh tình trạng người mua sẽ lại mất niềm tin, quay lưng với thị trường như thời kì ảm đạm trước đây.

 

Theo Nhịp sống thời đại

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.