Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng: Cam kết nhiều, giải ngân chậm

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Theo Bộ Xây dựng, tính đến đầu tháng 5, đã có hơn 16.870 hộ gia đình, cá nhân ký hợp đồng vay vốn gói tín dụng ưu đãi, hỗ trợ mua nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng, với tổng số vốn cam kết 8.000 tỷ. Đối với các tổ chức, doanh nghiệp, cũng đã có 38 dự án nhà ở xã hội được vay hơn 5.000 tỷ đồng.

>>Metro, phố đi bộ có thể kích giá văn phòng trên đất vàng TP HCM

goi-tin-dung-30000-ty-giai-ngan-cham

Thủ tục vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng vẫn còn vướng mắc khiến tốc độ giải ngân chậm.

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thực hiện theo nội dung Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ, thông qua hình thức Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tái cấp vốn cho ngân hàng thương mại, với lãi suất ưu đãi, thời hạn tối đa 10 năm tùy theo đối tượng sử dụng vốn vay. Gói hỗ trợ này chủ yếu nhằm đến cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang... vay mua nhà ở xã hội. Sau đó, Chính phủ tiếp tục mở rộng chính sách ưu đãi, phạm vi đối tượng được thụ hưởng chính sách này như tăng thời hạn tối đa lên 15 năm, thêm đối tượng vay mua nhà thương mại, gồm cả đất ở, có tổng giá trị không quá 1,05 tỷ đồng; mua nhà thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Điều kiện được vay cũng nới lỏng hơn, chỉ cần có hợp đồng thuê, mua nhà ở xã hội; thậm chí kể cả đã có nhà nhưng diện tích chật, dưới 8m2/người là có thể được thụ hưởng gói tín dụng này. Người mua nhà cũng không bắt buộc phải có hộ khẩu thường trú, mà chỉ cần giấy tạm trú, kèm theo sổ bảo hiểm xã hội có thời hạn một năm trở lên. Đối với doanh nghiệp, có dự án chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội được tiếp cận tín dụng như doanh nghiệp làm nhà ở xã hội, với điều kiện dự án đã được phê duyệt, được chấp thuận của chính quyền địa phương, có đất sạch và giấy phép xây dựng để triển khai được ngay.

Ngoài ra, để hỗ trợ tạo điều kiện cho đối tượng có thu nhập thấp tại đô thị khó khăn về chỗ ở được cải thiện về nhà ở, Chính phủ giao NHNN chỉ đạo các ngân hàng thương mại cổ phần dành gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho đối tượng này được vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, mua, thuê nhà ở thương mại có diện tích nhỏ, lãi suất bằng 50% lãi suất huy động thương mại. Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Tây nam Linh Đàm (Hoàng Mai) cho biết, ngân hàng thương mại và chủ đầu tư phối hợp hỗ trợ khách hàng tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng. Nhiều khách hàng mua dự án BIC được vay với lãi suất 5-6%/năm nên rất yên tâm.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Tử Quang, Phó Tổng Giám đốc Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO), quy định người thu nhập thấp thụ hưởng gói tín dụng này phải có thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng, nên nhiều ngân hàng khi thẩm định phương án trả nợ cho rằng khó khả thi, hoặc chấp nhận cho vay thì hạn mức thấp. Cùng với đó, một trong những yêu cầu của nhà xã hội là phải có giá bán thấp khiến doanh nghiệp phải cắt giảm chi phí nên nhiều khi hạn chế vay tín dụng. Nhiều khách hàng khi làm thủ tục vay vốn ưu đãi 30.000 tỷ đồng cũng phản ánh, ngân hàng yêu cầu phải có hợp đồng mua bán mới làm thủ tục cho vay nên khách hàng buộc phải làm thủ tục với chủ đầu tư trước. Tuy nhiên, làm thủ tục đặt cọc, ký hợp đồng với chủ đầu tư xong mà ngân hàng không chấp nhận cho vay thì lúc đó giải quyết khoản đặt cọc như thế nào? Chủ đầu tư có trả lại hay không, hay theo quy định khách hàng mất khoản đặt cọc này?

Theo Bộ Xây dựng, sau 2 năm triển khai, số tiền được các ngân hàng cam kết cho vay là 13.078 tỷ đồng, bằng 43,3%, hỗ trợ cho khoảng 17.000 hộ cải thiện chỗ ở. Mặc dù thời gian gần đây tốc độ cho vay đã nhanh hơn, nhưng chưa đạt được như kỳ vọng. Đặc biệt, tốc độ giải ngân chưa được cải thiện, hiện mới giải ngân tổng cộng hơn 7.155 tỷ đồng. Trong đó, nhóm hộ gia đình, cá nhân cam kết cho vay 7.999 tỷ đồng, mới giải ngân 5.211 tỷ đồng; nhóm tổ chức, doanh nghiệp cam kết cho vay 5.079 tỷ đồng, mới giải ngân 1.944 tỷ đồng. Nguyên nhân là do, chính sách tín dụng hỗ trợ nhà ở là chính sách mới, làm lần đầu nên không tránh khỏi vướng mắc. Cùng với đó, hiện có rất ít dự án nhà ở xã hội nên người dân dù đã được ngân hàng cam kết cũng chưa thể giải ngân. Mặt khác, đây là gói tín dụng có vay, có trả, nên dù lãi suất thấp, người dân vẫn phải cân nhắc, tính toán khả năng trả nợ; phía ngân hàng khi cho vay cũng phải bảo đảm khả năng thu hồi từ phía khách hàng.

Bộ Xây dựng cho biết, sắp tới Bộ cùng NHNN và các ngành tiếp tục xem xét, loại bỏ thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt dự án nhà ở xã hội; dự án chuyển đổi sang nhà ở xã hội; rà soát các dự án bất động sản... để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của thị trường.

 

Theo Hà Nội Mới

 

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.