Giảm thiểu chi phí cho phần hoàn thiện nhờ thiết kế

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Bài viết này tập trung vào hai vấn đề chính: giảm thiểu chi phí cho phần hoàn thiện nhờ thiết kế – thi công hợp lý và sử dụng vật tư hoàn thiện tiết kiệm mà vẫn hiệu quả.

>> Tư vấn chọn mua cầu thang máy gia đình

Một ngôi nhà thân thiện hơn

giam-thieu-chi-phi-cho-phan-hoan-thien-nho-thiet-ke-1
Tường trát ximăng quét vôi đem lại hiệu quả cao về mỹ thuật và chất liệu

Chưa bao giờ khái niệm "thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng" được nhắc đến nhiều như hiện nay. Chính việc giá cả leo thang cũng khiến cho nhiều công ty thiết kế, nhà thầu xây dựng và cả chủ đầu tư nữa phải ngồi lại cùng nhau để tìm ra biện pháp thiết kế, thi công sao cho giảm thiểu hao hụt vật tư, sử dụng hiệu quả hệ thống trang thiết bị và khi đưa vào vận hành, sử dụng thì công trình không tiêu tốn năng lượng, dễ dàng bảo trì sửa chữa.

Những vấn đề này trên thế giới đã làm từ lâu nhưng gần đây ở Việt Nam mới chính thức được bàn luận và thực hiện tại một số nơi như các dạng nhà ở eHome là ví dụ về các tiêu chí ecology (môi trường sống xanh sạch), economy (tiết kiệm, kinh tế) và efficiency (khai thác hiệu quả từng mét vuông sử dụng). Như vậy, tính tiết kiệm cần phải được hiểu và thực hiện ngay từ khâu hình thành quan niệm, ý tưởng của chủ đầu tư về ngôi nhà của mình, chứ không đơn giản rồi ép giải pháp thiết kế và dự toán theo ý chủ quan dẫn đến chất lượng công trình kém.

Những ngôi nhà được làm theo kiểu "tận dụng diện tích" nay đã bộc lộ ra những lợi bất cập hại của mình: thiếu khoảng thông thoáng nên khi mất điện (máy điều hoà tê liệt) là nhà bức bí và nóng nực. Hoặc trang trí nhiều hang hốc, nhiều đèn chiếu gây tốn kém kinh phí xây dựng và chi phí cho tiền điện.

Khi mà đơn giá phần thô giữa mọi nhà hầu như tương đương nhau thì phần hoàn thiện chính là khoản dễ bị "hụt hơi" thâm thủng ngân sách nhất. Nếu xuất phát từ khái niệm eHome nêu trên hay tư duy "tốt gỗ hơn tốt nước sơn" thì gia chủ sẽ giảm bớt được các chi phí không chỉ trong quá trình xây dựng mà còn cho quá trình sử dụng sau này nữa.

giam-thieu-chi-phi-cho-phan-hoan-thien-nho-thiet-ke-1
Gạch trồng cỏ không đắt tiền nhưng thông gió tốt và tạo mặt đứng thô mộc

Tìm kiếm vật liệu thay thế

Kiểm soát dự toán xây nhà: với chi phí từ 800 ngàn đến 1,2 triệu đồng là gia chủ có thể có được một bộ dự toán hoàn chỉnh trên cơ sở hồ sơ thiết kế đầy đủ chi tiết. Không hề đắt nếu so với chi phí xây nhà và số tiền phải phát sinh khi thiếu kiểm soát từ đầu.

Thay vì sơn nước (giá khoảng 25.000đ/m2) thì nhiều nhà hiện nay đã quay về giải pháp quét vôi (giá nhân công + vật tư chỉ khoảng 10.000đ/m2) vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa khá sạch sẽ, cho dù có thể không bóng bẩy hay mịn màng như sơn nước.

Việc sử dụng những mảng tường gạch xây thô để trần không tô, hoặc lăn sơn phủ lên bề mặt không cần lớp trát khiến thẩm mỹ nội thất khá mộc mạc và tạo cho gia chủ nhiều khả năng hoàn thiện hơn nữa.

Thay vì lợp ngói (giá trên 120.000đ/m2) gia chủ có thể lợp tôn với nhiều chủng loại khác nhau (giá trên dưới 40.000đ/m2) và chú ý tổ chức khoảng thông gió dưới mái cao. Sau này khi có nhu cầu có thể lợp ngói hoặc đúc mái bằng sao cho hiệu quả nhất, miễn là phần thô có sự chuẩn bị hợp lý từ đầu.

giam-thieu-chi-phi-cho-phan-hoan-thien-nho-thiet-ke-1
Nền lát gạch gỗ thay cho lát gỗ thiên nhiên đắt tiền 

Với vật liệu ốp lát cầu thang, thay vì chọn đá granite (loại tốt hiện nay trên dưới 1.000.000đ/m2) gia chủ cũng có thể chọn đá tấm đúc sẵn (giá cả trong khoảng 270.000đ/m2). Điều quan trọng là cầu thang cần có sự chia bậc hợp lý, kích thước đi lại thoải mái và an toàn.

Ngay cả tay vịn thang thay vì cứ phải "mặc định" là tay vịn gỗ, có những trụ uốn lượn phức tạp, mà có thể làm tay vịn sắt, thậm chí dùng cáp, lưới thép... rất hiệu quả về thẩm mỹ an toàn mà lại hoà hợp với dạng nhà có kết cấu, vật liệu thô mộc. Quan điểm này kiến trúc hiện đại thế giới đã khẳng định từ lâu, nhưng ở Việt Nam lâu nay các gia chủ vẫn luôn cho bằng "gỗ thì mới sang" mà không phân biệt được gỗ đưa vào chỗ nào cho phù hợp.

Phần hoàn thiện nền và sàn nhà, nhiều công trình gần đây quay trở về lối hoàn thiện ximăng trần hoặc bêtông không tô, đá mài. Cách hoàn thiện này vừa đem lại hiệu quả có được một mặt nền phẳng phiu, vừa giúp sau này gia chủ muốn ốp lát gỗ hay trải thảm thì vẫn không phải bóc nền gạch cũ lên nếu như "cố" mua gạch rẻ tiền lúc đầu. Thậm chí có thể dùng phép so sánh cho cùng một loại gạch ốp lát, ví dụ thay vì ốp gỗ (sàn gỗ nhân tạo hiện nay khoảng trên dưới 250.000đ/m2) thì có thể ốp gạch giả gỗ vẫn tạo được bề mặt như gỗ mà chi phí lại rẻ hơn được 1/3.

 

Theo Afamily

Các tin khác

  • 3 mẹo nhỏ giúp nhận biết gạch men chất lượng

    Gạch men là loại vật liệu được sử dụng phổ biến trong xây dựng. Sở dĩ gạch men được nhiều người ưu tiên sử dụng là bởi gạch này có độ bền, chất lượng tốt và có tính thẩm mỹ cao.

  • Hơn 80% tôn mạ màu trong nước được nhập từ Trung Quốc

    Sau thép đến lượt tôn mạ màu đề nghị được 'bảo vệ'. Hiện sản xuất tôn mạ màu trong nước đã suy giảm rất mạnh do lượng nhập khẩu từ Trung Quốc chiếm tới hơn 80% tổng lượng tôn nhập khẩu vào Việt Nam.

     

  • Những tiêu chí lựa chọn gạch lát nền

    Cùng với màu sơn tường, gạch lát nền cũng góp phần quan trọng vào việc thể hiện gu thẩm mỹ và phong cách của gia chủ. Hiện nay, người sử dụng có nhiều sự lựa chọn cho gạch lát nền bởi sự đa dạng về chất liệu và sản phẩm, phù hợp với sở thích, nhu cầu và phong cách kiến trúc, giúp gia tăng tính thẩm mỹ và ấn tượng cho ngôi nhà.

  • Những vấn đề cần lưu ý khi xây nhà phố diện tích nhỏ

    Hầu hết các căn nhà phố nhỏ đều có diện tích không gian sinh hoạt và đường đi lại tương đối nhỏ hẹp, vì vậy mỗi m2 đều cần được tận dụng một cách tối đa nhất. Sở dĩ giá xây dựng nhà ở này lại cao bởi mặt bằng thi công nhỏ, hơn nữa quá trình vận chuyển và tập kết vật tư trở nên khó khăn.

  • Cửa sổ sợi thủy tinh thân thiện với môi trường

    Trong những năm qua, rất nhiều nỗ lực giảm lượng khí thải carbon của các cá nhân, tổ chức xây dựng nhằm tìm ra giải pháp bền vững đã được đẩy mạnh. Trong đó, cửa sổ sợi thủy tinh đã chứng minh được hiệu quả trong việc sử dụng năng lượng và tính chất thân thiện với môi trường.

  • Tìm hiểu những loại vật liệu xây dựng đầu tiên của loài người

    Con người đã bắt đầu tạo ra những thay đổi cơ bản về cách sống từ cách đây khoảng 10.000 năm. Thay vì trú ngụ trong các hang động, con người biết tạo ra nơi trú ẩn an toàn hơn bằng cách dùng da động vật cho tới những vật liệu bền vững để xây dựng nhà ở.

  • Chế tạo cửa kính tự động di chuyển ẩn vào trong tường

    Mới đây, Vitrocsa - công ty sản xuất cửa sổ có trụ sở tại Thụy Sĩ đã tạo ra loại cửa kính có thể tự động di chuyển vào bức tường trong góc, giúp mở rộng thêm không gian phòng.

  • Gạch tái chế từ tàn thuốc lá giúp giảm tiêu thụ năng lượng tới 58%

    Tiến sĩ Abbas Mohajerani, thuộc Đại học RMIT tại Melbourne hiện đang phát triển dự án biến chất thải từ tàn và mẩu thuốc lá còn lại sau khi hút thành những viên gạch xây dựng.

  • 4 bước cơ bản cần nhớ khi chọn gạch ốp tường nhà tắm

    Việc chọn gạch lát nền hay gạch ốp tường trong quá trình xây sửa nhà được coi là khâu quan trọng, quyết định đến thẩm mỹ của ngôi nhà. Ngoài phòng khách, nhà bếp hay phòng ngủ thì nhà tắm cũng là một không gian không thể coi nhẹ.

  • Những ưu - nhược điểm của gạch block không nung

    Trước đây, các sản phẩm gạch đất nung là vật liệu xây dựng truyền thống và phổ biến nhất, nhưng hiện nay chúng dần được thay thế bởi các sản phẩm thân thiện môi trường khác. Một trong những vật liệu không thể không kể đến đó chính là gạch block không nung hay còn gọi là gạch bê tông.